Hoelang duurt het ongeveer voordat een hypotheek rond is
Ik heb mijn huis verkocht, hoe lang duurt het voordat die mensen weten of de hypotheek rond is.
was volgens mij 3-4 weken maar iemand zei mij dat het tegenwoordig 7 weken duurt.
Dus wat klopt er.
Bedankt alvast voor het antwoord
Dat ligt er helemaal aan wat jij vind dat een hypotheek rond is. In een periode van 3-4 weken kun je wel als koper weten of je een hypotheek kunt krijgen en tegen welke voorwaarden. Dat is voldoende om wel of geen beroep te kunnen doen op de ontbindende voorwaarde van de financiering zoals die in een koopovereenkomst is opgenomen.
Voordat de notaris echter van de bank de zogenaamde hypotheekopdracht krijgt, ben je wel inderdaad al snel 7 weken verder. Op het moment dat de notaris de hypotheekopdracht krijgt, is het dossier bij de bank namelijk compleet en gecontroleerd. Op dat moment kan de notaris ook pas het geld bestellen bij de bank.
Lampekap,
De koper moet uiterlijk op de datum die in de (voorlopige) koopakte staat bij de notaris een waarborgsom storten (gebruikelijk:10% van de koopsom) of (nog gebruikelijker) een bankgarantie stellen van hetzelfde bedrag.
De notaris laat dit aan jou weten, b.v. via je makelaar, en dat weet je ook meteen dat de koper geen gebruik zal maken van die ontbindende voorwaarde waar Marcel op doelt.
Met het bank-en verzekeringstraject erbij mag je tegenwoordig best wel 7 weken incalculeren, dus hou daar vooraf rekening mee met de bepaling van de datum van de notariële en feitelijke overdracht aan de koper.
Wat de waarborgsom hier nou weer te maken heeft, ontgaat mij volledig. Dit is namelijk niet verplicht. Er zijn nog hele delen van het land waar dit standaard niet gebeurt. Daarnaast kan een koper zich zeker in deze markt op het standpunt stellen dat hij daar geen zin in heeft en anders de onderhandelingen staakt.
Als er wel een zekerheidstelling is afgesproken laat de makelaar dit rechtstreeks aan partijen weten en als service aan de betrokken makelaars.
Dat er een zekerheid is gesteld zegt nog helemaal niets over het wel of niet inroepen van een ontbindende voorwaarde. Dat staat totaal los van elkaar en kun je dus niet zomaar van uit gaan. Alleen als de termijn voor de ontbindende voorwaarde verstreken is en er is geen beroep op gedaan, weet je dat er geen beroep op is gedaan.
Voor wat betreft de termijn waarbinnen een eventuele zekerheid gesteld moet zijn en de termijn waarbinnen een beroep gedaan kan worden op een de ontbindende voorwaarde van de financiering is het wel zo dat de termijn voor de financiering vaak 2 weken eerder afloopt dan de termijn voor de zekerheidstelling. Let wel: vaak (!). Lang niet altijd zo. Soms vallen samen, soms moet de zekerheid eerder gesteld worden.
Overigens kun je de feitelijke overdracht wel al eerder in plannen. Houd er dan echter wel rekening mee dat je dit als verkoper moet melden bij je verzekeringsmaatschappij en de koper ook een opstalverzekering moet afsluiten. Daarnaast zijn er nog een aantal zaken die op dat moment aandacht behoeven. Maar dat notariële en feitelijke overdracht samen moeten vallen is een fabeltje.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Wunderland Kalkar onterechte kostem
Mogen personeelskosten zo worden doorberekend ? Lees meer
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Servicecontract voor warmtepompverwarming kost E 481 pj ???
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald?
Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar)
Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer