Verkoop huis
We zijn bezig met ouderlijk huis te verkopen, maar nu zijn de kopers gevallen over onderstaand artikel in concept verkoopovereenkomst. Hebben zij gelijk, moeten we het aanpassen??
Mijn zus is bang als we het aanpassen zoals de kopers het willen we straks om bv. verrot balkje onder dakpannen of wat niet eerder was opgemerkt,voor de kosten opdraaien. Er is door ons een bouwkundig rapport opgemaakt.
artikel 24 ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het verkochte meer dan 75 jaar oud is, hetgeen betekent
dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij
nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor onder andere de kwaliteit van de vloeren, het dak,
de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de verwarmingsinstallaties, eventuele
aanwezigheid van enige ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de
eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende
materialen. Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van gebreken en
beperkingen.
bvd Oversteek
U hoeft het niet aan te passen, maar sommige kopers zullen dan afhaken of verder onder de vraagprijs gaan zitten dan anders het geval was geweest.
Als een oud huis zulke verborgen gebreken kan hebben is het beter deze clausule te laten staan, de koper moet zelf een expert inschakelen om het huis te inspecteren en die heeft door deze clausule een extra zware onderzoeksplicht.
Het zal wellicht invloed hebben op de prijs, maar dat is altijd nog beter dan dat ze achteraf komen klagen en nog flink wat kosten op u proberen te verhalen.
klik HIER
dan ziet u dat deze clausule erg handig is, als het erop aankomt.
Het is overigens wel zo dat u geen verborgen gebreken mag verzwijgen, ook niet als u zo'n bepaling erin zet, er rust op de verkoper informatieplicht. Maar op de koper ligt dan de bewijslast om aan te tonen dat er bedrog in het spel is.
Ik neem aan dat u een makelaar in de arm heeft genomen, die zal dit verder wel met u bespreken.
Uw art. 24 is duidelijk genoeg, maar @zoekster was me al voor, grote kans op afhaken. U zou ook zelf er proberen achter te komen wat het u zou gaan kosten om de verborgen gebreken te verhelpen maar dan nog, in een huis van 75 jaar oud, tenzij volledig gerenoveerd, blijven er gebreken aan het licht komen, wat te verwachten is. En natuurlijk zal men nu ver onder de vraagprijs gaan zitten; ligt er volledig aan of u haast heeft met de verkoop of...geduld.
Wat ik net via makelaar heb vernomen, is dat ze het laatste regeltje er uit willen.
"Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van gebreken en
beperkingen."
Grapjurken..... dat is nou net het belangrijkste regeltje.
M.a.w. 'take it, or leave it'.
Succes met de verkoop.
Echt grapjurken want zonder deze toevoeging "Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van gebreken en
beperkingen." vervalt het gehele artikel 24 van de verkoop overeenkomst. Niet mee accoord gaan of als de nood aan de man is een lagere verkoopprijs accepteren waarin artikel 24 wel blijft bestaan.
[quote=oversteek schreef op dinsdag 23 dec 2014, 13:53]Wat ik net via makelaar heb vernomen, is dat ze het laatste regeltje er uit willen.
"Koper vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van gebreken en
beperkingen."
Dat klopt, u kunt nooit iedere aansprakelijkheid uitsluiten, dat is onwettig. Dan zou u zich namelijk ook schuldig mogen maken aan misleiding of bedrag.
Maar met die voorgaande zinnen heeft u zich heel goed ingedekt.
U zou bijv. wel de volgende laatste zin kunnen toevoegen.
Koper vrijwaart verkoper voor aansprakelijkheid van hierboven genoemde zaken en/of beperkingen.
De kopers zijn blijkbaar te beroerd om zelf een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, want dat kost hen geld en ze vertrouwen uw rapport blijkbaar niet.
Als u geen weet hebt van gebreken, al dan niet verborgen, kunt u daar ook niet voor aansprakelijk gesteld worden.
U hebt zelf een rapport laten opmaken, waarin dus eventuele gebreken staan vermeld en dat is voldoende, want u bent niet de deskundige.
Ik zou zeggen, zoek maar een andere koper, want deze gaat geheid problemen opleveren.
[quote=tijger1 schreef op dinsdag 23 dec 2014, 14:34
Ik zou zeggen, zoek maar een andere koper, want deze gaat geheid problemen opleveren.
Denk dat met iedere potentiële koper het problemen zal gaan opleveren..... oude huizen hebben vaak achterstallig onderhoud of andere zaken. Plus dat het tegenwoordig geen appeltje/eitje is om van je huis af te komen, tenzij in een heel gewilde laan/omgeving.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer