Notariskosten verkoop huis
Als je je huis verkoopt heb je dan ook kosten van de notaris
Ja dat klopt de verkoop moet dus naar het kadaster en als er een hypotheek opzit moet die dus afgemeld worden. Dat is voor rekening van de verkoper.
Groet Valerius
In de regel niet. Het ligt eraan onder welke voorwaarden u het huis verkoopt.
Is het "kosten koper" dan betaalt de koper alle notariskosten die direct voortvloeien uit de overdracht van uw woning.
Maar let op: U zult bijvoorbeeld wel de kosten moeten betalen ivm het doorhalen van het hypotheekrecht. Dat is een akte die moet worden ingeschreven in het kadaster hetgeen door de notaris moet worden gedaan.
Daarnaast is het gebruikelijk dat er kosten in rekening worden gebracht voor het raadplegen van diverse registers, waaronder de GBA.
Hoewel u daar niet om vraagt toch nog een ander punt: Het is uiteindelijk de koper die bepaalt bij welke notaris de akte wordt verleden (de overdracht dus).
Vanwege de vrije tarieven die de notarissen hanteren kan het voor de koper gunstig zijn om te gaan "shoppen". Daar heeft u dus geen invloed op.
Met vriendelijke groet.
Heb nog ruim € 400,-- aan de notaris moeten betalen voor kosten akte royement, opvragen aflosnota/royementstoezegging en voor het opmaken van een volmacht. omdat ik niet aanwezig kon zijn bij overdracht woning.
bloedkoraal schreef op maandag 18 jan 2010, 10:58: Heb nog ruim € 400,-- aan de notaris moeten betalen voor kosten akte royement, opvragen aflosnota/royementstoezegging en voor het opmaken van een volmacht. omdat ik niet aanwezig kon zijn bij overdracht woning.
Dat is dan normaal dat dit door u betaald wordt.
Kosten voor de doorhaling van hypotheken en/of beslagen komen voor rekening van de verkoper (zijn overigens onder bepaalde voorwaarde aftrekbaar voor de IB). Daarnaast kan het zijn dat het onderzoek naar de beschikkingsbevoegdheid uitgebreider is dan "normaal" bijvoorbeeld omdat sprake is van een niet afgewikkelde nalatenschap of scheiding. Die extra kosten komen ook voor rekening van verkoper omdat de koper daar niet altijd zicht op heeft gehad en er van uit mag gaan dat de verkoper ook mag verkopen. Ook de kosten voor het opstellen van een volmacht komen voor rekening van degene die er om vraagt. Kun je moeilijk op de tegenpartij afwentelen.
Kosten voor raadplegen GBA, kadaster etc. vallen onder kosten koper en zullen voor rekening van koper dienen te komen.
Om te voorkomen dat de koper naar een voor hem zeer goedkope notaris gaat, kun je in de koopovereenkomst laten opnemen dat als bijvoorbeeld meer dan € 100,-- wordt berekend voor het doorhalen van een hypotheek, de meerkosten voor rekening van de koper komen. Vaak zijn die goedkope notarissen erg duur voor de verkoper.
Ik heb nog een aanvulling voor u, de belasting plicht word dus vastgesteld op 1 jan dus als u de woning bij de notaris na deze datum is gepasseerd blijft u dus voor deze kosten de betaler. Zoals onr.zaak bel, bij zommige gem. afvalstoffenheffing, waterschap en rioolbel. Deze bedragen zijn dan naar ratio van eigendom via de notaris aan u dus verekend.
Voor de afvalstoffenheffing geld dat als u in de gemeente blijf wonen geen verekening.
Groet Valerius
Marcel,
Dat is kosten voor het raadplegen van het GBA, kadaster etc. voor rekening van de koper zijn, is in tegenstelling tot wat ik lees bij Raadgever. Dat laatste zal ik dus maar met een korreltje zout nemen, Het is jouw vakgebied.
Wat ik mij afvroeg, ben je verplicht om het doorhalen van de hypotheek bij/door dezelfde notaris te laten doen als waar de verkoopakte gepasseerd wordt. Of kan je dat ook apart regelen en daardoor de mogelijkheid hebben om te onderhandelen over de kosten of een goedkopere notaris kiezen.
Vladja
In de wet staat nergens dat je verplicht omdat bij dezelfde notaris te regelen. Maar...... je bent op grond van de koopovereenkomst wel verplicht om het huis vrij van hypotheken en beslagen te leveren. Via een (logische) achterdeur zit je dus wel vast aan de notaris die de koper uitzoekt. De logica zit in het feit dat een koper natuurlijk niet opgescheept wil zitten met een hypotheek van een ander op zijn huis. En omdat die notaris die de overdracht regelt, ook voor de aflossing van de hypotheken zorgt, zorgt die dus ook voor de doorhaling daarvan.
En ik zie bij Raadgever wel meer dingen waar ik mijn twijfels bij heb. Zo schijnt het ook erg in te zijn om 1 bijdrage in 5 stukken te knippen en dan te posten (tikt punttechnisch blijkbaar lekker aan).
Geachte Marcel
Ik knip voor het gemak mijn reactie maar even in tweeën
marcel75 schreef op dinsdag 19 jan 2010, 21:39: In de wet staat nergens dat je verplicht omdat bij dezelfde notaris te regelen. Maar...... je bent op grond van de koopovereenkomst wel verplicht om het huis vrij van hypotheken en beslagen te leveren. Via een (logische) achterdeur zit je dus wel vast aan de notaris die de koper uitzoekt. De logica zit in het feit dat een koper natuurlijk niet opgescheept wil zitten met een hypotheek van een ander op zijn huis. En omdat die notaris die de overdracht regelt, ook voor de aflossing van de hypotheken zorgt, zorgt die dus ook voor de doorhaling daarvan.[
Dat komt overeen met hetgeen ik schreef zei het om een andere reden.
In de praktijk komt het op hetzelfde neer.
marcel75 schreef op dinsdag 19 jan 2010, 21:39:
En ik zie bij Raadgever wel meer dingen waar ik mijn twijfels bij heb. Zo schijnt het ook erg in te zijn om 1 bijdrage in 5 stukken te knippen en dan te posten (tikt punttechnisch blijkbaar lekker aan).
Ik heb meermaals betoogd bij andere topics dat het puntensysteem waardeloos is en zo snel mogelijk moet worden afgeschaft. Geldt ook voor het aantal sterren.
Ik geef geen punten hetzij positief hetzij negatief.
En het boeit me ook niet dat er mensen zijn die bij sommige personen bewust negatieve duimen geven.
Zal me echt een biet zijn.
Marcel,
Bedankt voor je antwoord. Het is inderdaad de enige logische weg omdat dus het bij dezelfde notaris te doen.
Om te voorkomen dat de koper naar een voor hem zeer goedkope notaris gaat, kun je in de koopovereenkomst laten opnemen dat als bijvoorbeeld meer dan € 100,-- wordt berekend voor het doorhalen van een hypotheek, de meerkosten voor rekening van de koper komen. Vaak zijn die goedkope notarissen erg duur voor de verkoper.
Het zal uit de lengte of de breedte moeten komen (betalen en verdienen) dan is dit een goede oplossing.
Haha, dat gaat ook op voor het "nadruppelen" bij reacties ;-) .
Vladja
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Zeer hoge servicekosten
Ik woon in een flatgebouw van Heimstaden en heb nu pas de afrekening servicekosten over 2022 ontvangen. Het probleem zit hem in de stroom kosten algemene ruimtes.In 2021 was dat per woning 163,67 euro en in 2022 475,67 euro. Totaal dus 35.199,67 euro per jaar voor elektra algemeen (verlichting galerij, berging, stopkontacten berging, trappenhuis, lift). Er is inmiddels uitleg gevraagd aan de verhu ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer