Huis duurder verkopen dan waarde, schenking of niet?
Hallo,
Onlangs ben ik na 6 jaar juridische strijd een overeenkomst aangegaan met mijn ex m.b.t. overdracht van huis/hypotheek. De voorwaarden die zij stelt zijn belachelijk maar ik ben de strijd zo spuugzat dat ik er vanaf wil zijn.
Feiten: het huis/hypotheek wordt door mij overgenomen en zij wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslagen. Het overeengekomen bedrag is hoger dan de huidige waarde van het huis en zelfs hoger dan waar het huis voor gekocht is. Verschil tussen overeengekomen bedrag en huidige WOZ waarde is ca. 29000 euro. Het huis staat 'onder water' maar ik kan het financieel dragen.
Vraag1: Wat zijn de haken en ogen aan deze constructie voor mij ten aanzien van belasting, hypotheek etc? Zie ik iets over het hoofd?
Vraag2: Zal de belastingdienst dit opvatten als een schenking van mij aan mijn ex aangezien het verschil zo groot is tussen werkelijke waarde en overeengekomen bedrag? Moet zij schenkbelasting gaan betalen?
Zaken zijn nog niet beklonken dus ik kan nu nog aanpassingen doen :)
Groet
desperada
Gaat de bank wel akkoord met het ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid van uw ex?
Als de waarde van de woning onder water staat zal de belastingdienst die € 29.000 plus de helft van die onderwaarde zien als schenking van u aan uw ex.
Het tarief schenkbelasting is 30% van het bedrag, nadat dat verminderd is met € 2.029 vrijstelling. De ex moet die schenkbelasting betalen.
Snelle reacties, dank. prettig idee dat er mensen met je meedenken :)
De hypotheekverstekker is op de hoogte en heeft tot op heden niet aangegeven dat ze niet akkoord gaat. Voorwaarden: 1 het moet in de akte van verdeling staan, 2 ik moet het financieel kunnen dragen. Daar wordt beide aan voldaan.
Daar ben ik niet zo huiverig voor, als de bank niet akkoord gaat zal de prijs moeten zakken naar een realistische waarde. Dat betekent dat zij meer zal moeten betalen aan mij. Ik ben wel huiverig voor verrassingen vanuit de belastingdienst die ik nu niet aan zie komen.
Ziet iemand beren op de weg die mij kunnen bijten? :)
Dat de hypotheekverstrekker op de hoogte is en voorwaarden kenbaar maakt betekent nog niet een akkoord (op schrift) in handen hebben. Ik zou dat eerst zien te verkrijgen voordat u allerhande (verder) gaat doen.
"Dat betekent dat zij meer zal moeten betalen aan mij".
Maar u ging toch aan uw ex betalen?
Zorg eerst maar dat u toestemming krijgt van de bank. En kijk dan verder.
[quote=desperada schreef op vrijdag 23 mei 2014, 16:58]Ziet iemand beren op de weg die mij kunnen bijten? :)
Bij werkeloos of arbeidsongeschikt worden, is de kans aanzienlijk dat je je huis uit moet.
Hoe is de aflossing van de hypotheek geregeld? Lopen daar spaarpolissen voor? Die waarde moet natuurlijk ook in de berekening worden betrokken.
En hoeveel is de hypotheek hoger dan de huidige waarde?
Houd er rekening mee dat de meeste banken willen dat u voor de helft een nieuwe hypotheek neem, die aan nieuwe eisen moet voldoen. De meesten gaan dus niet zo maar akkoord met dezelfde hypotheek met dezelfde voorwaarden.
En denk aan de notariskosten, taxatiekosten, advieskosten.
Ik realiseer me dat niets vast staat totdat er getekend is bij de notaris en de bank uiteraard definitief akkoord is. Tot nu toe heb ik nog geen opgenoemde zaken gezien waar ik geen rekening mee gehouden heb. Notariskosten, advieskosten, taxatiekosten ( laatste niet nodig als er een bedrag overeengekomen wordt)
Ik heb dubbel inkomen samen met partner. Hogere kosten aflossing hypotheek zijn goed op te brengen. Daarbij is al rekening gehouden met nieuwe wetgeving. Met nieuwe wetgeving is het voor zover nu duidelijk met alleen mijn salaris al op te brengen maar er is dus extra ruimte indien noodzakelijk. Bij verlies van baan heeft volgens mij praktisch iedereen een probleem mbt aflossen hypotheek.
Korte (globale) financiële illustratie:
- Huis gekocht voor 300.000
- Aflossingsvrije hypotheek voor 315.000 (gezien het bedrag waar het huis voor overgaat tov van dit bedrag moet ze dus nog steeds aan mij betalen maar veel minder dan bij overdracht bij een realistische prijs)
- Huidige WOZ 280.000
- Ex wil uit hypotheek bij bedrag voor huis van 309.000. (huis is echter nooit meer waard geweest dan 300.000 euro. Bedrag dus niet realistisch....zie daar de oorsprong van mijn vraag)
- levensverzekering stort ca 9.000 terug bij oversluiten hypotheek. Daarvan heeft ex ca. 1000 euro bijgedragen. Overige premie is door mij betaald en heeft zij dus geen recht op. Dat is ook al zo bepaald door de rechtbank.
Daarnaast nog een spaarpot waar overige kosten goed uit betaald kunnen worden. Ik heb me al behoorlijk laten informeren. Volgens mij is het financieel haalbaar maar ik ben nog steeds op zoek naar het addertje onder het gras vanuit onverwachte hoek....in de hoop dat die er niet is.
Mocht iemand iets te binnen schieten dan hoor ik het graag :)
Beste desperada,
als ik uw verhaal lees dan heeft u uw 'huiswerk' goed gedaan.
Een addertje onder het gras vanuit onverwachte hoek zie ik in ieder geval niet.
De belastingdienst zou uw ex aan kunnen slaan voor schenkingsbelasting. Dat is eigenlijk niet uw probleem maar het probleem van uw ex. Om hierover zekerheid te krijgen zou u de belastingdienst kunnen bellen (alhoewel uw ex dat eigenlijk zou moeten doen).
Ik ben het met de anderen eens dat uw grootste probleem bij de bank ligt, niet bij de belastingdienst.
Uw ex kan wel een aanslag verwachten voor de schenking die zij krijgt mits de belastingdienst het als schenking aanmerkt en niet als boedelscheiding, maar dat is niet uw probleem.
Ik kan me ook niet voorstellen dat de bank zomaar toestemming geeft dat een schuldeiser wordt geschrapt. De vraag is natuurlijk of uw ex heeft getekend voor de hypotheek.
Het enige probleem dat ik wel zie is dat als u een hypotheek gebruikt om de overeenkomst/schenking te betalen, u dat deel van de rente niet meer mag aftrekken. Hypotheekrente mag uitsluitend worden afgetrokken over het deel dat u in een woning steekt, niet over het deel dat u schenkt of afbetaald aan uw ex.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer