Dakisolatie voor de VVE?
Beste lezers,
Ik woon in een appartement in een blok van 24 woningen, er is een actieve VVE met een professionele beheerder.
Volgend jaar wordt het plat dak vervangen, die kosten zijn uiteraard voor iedereen maar geldt dat ook voor de isolatie? Alleen de bewoners op de bovenste etages profiteren daarvan.
De beheerder beweert van niet maar ik denk van wel....wat denkt u?
De gestuurde link geeft geen enkel antwoordt op mijn vraag...
Bouwkundige voorzieningen zijn voor de vereniging, isolatie echter is niet perse noodzakelijk.
Dan hebt u de link toch niet goed gelezen, want er moet een besluit zijn van de VvE.
Ik denk dat de isolatie ook slecht een gering deel zal uitmaken van de kosten.
Wat staat dan in de 3e alinea onder de foto?
Wat staat in het besluit dat door de VvE - waar u lid van bent - is genomen?
Beste martijnfc,
er is door de VVE een besluit genomen om het dak te vervangen en het te isoleren.
Dat zal gebeurd zijn tijdens een algemene ledenvergadering.
Het besluit is met een meerderheid van stemmen genomen.
De isolatie zal onder het dak en boven het plafond van de bovenste bewoners komen te zitten en daarmee is het dus rekening VVE.
Als u beschikt over blokverwarming heeft u daar al een voordeel. Het zal betekenen dat er in totaal minder gestookt hoeft te worden (vooral door de bovenste verdiepingen uiteraard). Bij blokverwarming is altijd een bepaald percentage (rond de 35%) dat volgens een bepaalde verdeelsleutel naar alle bewoners wordt omgeslagen. Dat is dan in ieder geval al een voordeel voor u.
De VvE is verantwoordelijk voor de opstal, dus ook de dakbedekking.
Een gezonde VvE kan vanuit de reservering grootonderhoud putten om de dakbedekking te doen herstellen. Let wel dat de algemene ledenvergadering toestemming heeft gegeven voor onderhoud aan de dakbedekking.
Een VvE die aan de bel trekt om eenmalige extra bijdrage per VvE-lid, is geen gezonde VvE en men kan het bestuur mogelijk bestuursaansprakelijkheid van toepassing voor wanbeleid c.q. nalatigheid. Dan is de kas voor grootonderhoud onvoldoende (wettelijk) gevuld.
Is er een vrij recente MJOP binnen uw VvE?
De akte en het reglement bepalen onder meer welke eigenaar waaraan voor welk deel moet meebetalen. Het is zeer waarschijnlijk dat meebetaald moet worden aan deze isolatie, maar dit moet wel door conform de regels in akte en reglement een vergadering uit te schrijven en in die vergadering besluiten te nemen.
Als u het er niet mee eens bent, kunt u binnen een zeer korte termijn naar de kantonrechter met het verzoek het besluit te laten vernietigen. Namelijk binnen een maand nadat u van het besluit had kunnen weten (dan moet het verzoekschrift binnen zijn bij de rechtbank!). Dus als u bij de ALV bent geweest, binnen een na de datum van die vergadering. Dan wel bijv. binnen genoemde termijn tellend vanaf de datum de dag na verzending van het verslag aan de leden.
De rechter zal beoordelen of het besluit van de ALV (Algemene Leden Vergadering) van de VvE inhoudelijk onredelijk is (dat lijkt mij dus niet op het eerste oog) en dus vernietigd moet worden of niet.. Daarvoor moeten stukken met volledige motivering en onderbouwing worden opgesteld. Gezien de behoorlijke tijd die daarmee gemoeid is, raad ik u aan z.s.m. z.s.m. een jurist in te schakelen.
Ik lees overigens nergens dat u om een extra bijdrage gevraagd bent zoals hierboven als optie geopperd wordt.
Nog even ingaand op wat al dan niet noodzakelijk is, het is niet meer van deze tijd om bij een dergelijke renovatie niet te isoleren. En verder zijn er talloze verdeelsleutels in aktes die er ook geen rekening mee houden dat een bewoner op de begane grond geen gebruik hoeft te maken van bijv. een lift of een intercomsysteem, daar wel aan mee moet betalen. En als u op de begane grond woont en er iets mis is met de fundering en de ALV besluit tot reparatie en tevens ineens isolatie, zult u denk ik de laatste zijn die tegenstemt. Dat en nog veel meer zou ik als VvE in een procedure opvoeren.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Ik heb informatie gekregen van de VVE balie van Den Haag, zij geven algemene informatie over VVE's. Daar is mij verteld dat de dakbedekking een bouwkundige ingreep is, dus voor de VVE. De isolatie is een verduurzaming, deze kosten zijn voor de bewoners onder het dak.
De splitsingsakte is uit 1977, de appartementen uit 1933. Er is een recente MJOP en -bijna- voldoende in kas voor de dakbedekking.
Er is nog geen besluit genomen, die volgt volgend jaar.
De VVE dient alleen te beslissen over bouwkundige ingrepen.
Ik heb isolatie aangebracht in mijn kruipruimte, geen ander verenigingslid heeft daaraan meebetaald!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Alternate weigert terugbetaling of Een niew Moederbord stomme oplichters
nou ik heb eens een pc besteld alternate leek wel de goedkoopste ( is ook zo ) maar ja alles werkt behalve het moederbord denk nou dat komt wel goed veel 5 sterren op de website maar ja ik stuur dus een mailtje van hey ik heb een moederbord ontvangen maar dees is defect geleverd nou alternate test het zegt vervolgens dit is gebruikers schade dus je garantie vervalt oke dus garantie heb je geen r ... Lees meer
Charlie Temple komt afspraken niet na en laat niets van zich horen, ben niet dei
CharleyTemple nog actief? Komen hun verplichtingen niet na. Hoe zit dit vragen velen met mij zich af Lees meer
Gevonden goederen terug zien te krijgen lukt maar niet
Ik ben een weekje op vakantie geweest in Spanje en heb daar een auto gehuurd bij Europcar. Je vliegt op Madrid (Barajas) en dan moet je een flink eind naar T1 lopen waar je Europcar ergens zult vinden.
De gehuurde auto bracht ik op 22 april 2024 terug, maar helaas heb ik mijn koker met zonnebril op sterkte in de auto laten liggen en ik kwam daar pas achter toen het te laat was om terug
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer