Moeten de hoveniers dan een jaar géén onderhoud plegen om het verzuim van berekenen weer recht te kunnen trekken? Ga in discussie met de verhuurder en probeer de kosten over een langere periode uit te smeren als dat een optie is.

De werkelijk gemaakte kosten mogen in rekening gebracht worden bij de bewoners. Over 2014 is maandelijks veel te weinig betaald, dus volgt er een naheffing. Volkomen terecht.

Om te voorkomen dat volgend jaar weer een naheffing volgt, wordt nu het maandelijkse voorschot verhoogd. Volkomen logisch en terecht.

(N.B. wat de leeftijd van de bewoners er in dit geval mee te maken heeft, ontgaat mij.)

Het voorschot mag gewoon aangepast worden aan de werkelijke kosten. Een verhuurder hoeft geen verlies te lijden op de groenvoorziening. Dat jarenlang minder werd doorberekend dan de werkelijke kosten, wil niet zeggen dat een verhoging niet gerechtvaardigd is.

Op deze website staan alle ins en outs over servicekosten.
Een verhuurder mag deze inderdaad aanpassen als ze te hoog of te laag zijn.
Er wordt geen maximum verhoging genoemd.

Er kan echter wel onenigheid zijn over de hoogte van de servicekosten. Bij een geschil kan men zich melden bij de huurcommissie.

U heeft het behalve een aanpassing ook over een naheffing. Wat dat laatste betreft is het mij niet helder. De verhuurder heeft immers in de betreffende jaren in het verleden de verplichte afrekening en verantwoording van die kosten gestuurd. Of daar middels een naheffing nog op terug kan worden gekomen? Dat is zeker iets wat u bij de huurcommissie eens zou kunnen navragen.

Mag een voorschot bedrag met meer dan 100% worden verhoogd terwijl er geen extra diensten voor worden geleverd?

Antwoord: Ja.

de directe kosten nooit doorberekend heeft en het voorschot niet geïndexeerd

Omdat er jarenlang geen verhoging/lees aanpassing/indexering heeft plaatsgevonden heeft men al die jaren te weinig voorschot betaald, dus logisch dat er een aanpassing komt.

Los van alles: de grootte van de tuin, doet totaal niet terzake, evenals of het een startersflat voor jongeren is of een seniorencomplex. De tuinkosten worden over alle bewoners 'omgeslagen', immers iedereen heeft het uitzicht/genot, ongeacht of u beneden woont of op de hoogste etage.

@Gerboe,

ze kunnen als het voorschot van 2014 (= geschat bedrag) en de werkelijke kosten ( = de realistische kosten) met elkaar verrekenen. Ergo, teveel betaald? Krijg je servicekosten terug, te weinig betaald? Dan moet je bijbetalen.

[quote=mahadma schreef op woensdag 21 okt 2015, 10:55]@Gerboe,

ze kunnen als het voorschot van 2014 (= geschat bedrag) en de werkelijke kosten ( = de realistische kosten) met elkaar verrekenen. Ergo, teveel betaald? Krijg je servicekosten terug, te weinig betaald? Dan moet je bijbetalen.

Ja, inderdaad.
Maar ik lees ook kosten die blijkbaar over meerdere jaren zijn ontstaan.
Mocht de naheffing bijvoorbeeld ook het jaar 2012 betreffen dan vraag ik me af of dat wettelijk gezien nu nog wel mag.

@Gerboe,

Mocht de naheffing bijvoorbeeld ook het jaar 2012 betreffen

Dàt wordt niet met naam genoemd in de vraagstelling, wel: "Mag een verhuurder deze kosten, die dus blijkbaar over meerdere jaren zijn ontstaan, in één keer bij bewoners in rekening brengen?", Over de vorige jaren is een aanname van de vraagsteller, er staat ook: "Bij navraag zegt de verhuurder dat zij dit contract per juni 2014 hebben overgenomen van de vorige verhuurder", dus worden de kosten van alleen 2014 berekend.

Het kan gewoon niet anders, normaal heeft men ook die kosten om de tuin enz in orde te houden maar nu is die door verhuurder gedaan ja die hoeft daar niet op toe te leggen. Of het nu groen voorziening heet of trappenhuis, ramen wassen valt het dus gewoon onder kosten vergoeding die opgebracht moeten worden,

[quote=mahadma schreef op woensdag 21 okt 2015, 11:14]"Bij navraag zegt de verhuurder dat zij dit contract per juni 2014 hebben overgenomen van de vorige verhuurder", dus worden de kosten van alleen 2014 berekend.

Ja, maar dat is ook een aanname natuurlijk. De nieuwe verhuurder neemt het contract over per 2014 maar de vraag is of er alleen nagecalculeerd wordt over 2014 of dat er een naheffing is gedaan over jaren vóór 2014.
In het eerste geval is er niets aan de hand, in het tweede juridisch mogelijk wel.

Dat was mijn punt.

Het is voorlopig gissen tot de vraagsteller eventueel met een toelichting komt.
Ik hou het hier bij.