In elke hypotheekakte staat dat je het huis niet mag verhuren. Maar zolang de hypotheek betaald wordt, is er geen haan die er naar kraait.

Een andere zaak is: huurbescherming. Wat voor contract je ook opmaakt, huurders kunnen bij de rechter een beroep doen op huurbescherming en krijgen dan vaak gelijk. Helemaal als ze er al langer wonen.

Een huurder kan de huurprijs in de eerst maanden dat hij huurt, laten toetsen aan de hand van het puntensysteem (als de woning aan de voorwaarden daarvoor voldoet). Betaalt de huurder teveel (aan de hand van het puntensysteem) dan kan hij huurverlaging gaan vragen.

De beste oplossing is het appartement te verhuren aan buitenlanders, die enige tijd voor hun werk in Nederland verblijven. Zij gaan op een gegeven moment weer terug, waardoor de huurbeschermingskwestie geregeld is. Hiervoor zijn aparte bureaus. Ze werken echter niet voor niks.

Vladja

Dat is heel interessant om te weten. Weet je om hoeveel maanden dat dan gaat ? O ja, mag de vve bezwaar maken als je gaat verhuren of hebben ze niks te zeggen?

Zie voor puntentelling + systeem:

http://www.vrom.nl/pagina.html?id=10149

Voor
'geliberaliseerde' huur geldt het puntensysteem niet. Woningen met een
geliberaliseerde huurprijs zijn zelfstandige woningen waarvan de maximaal
redelijke kale huur boven de huursubsidiegrens ligt. Deze grens ligt rond de
550 euro (peildatum onbekend).

Vladja

Binnen de eerste 6 maanden van het huurcontract.

Vladja

Wat betreeft de VVE. Wat staat er in de statuten? Dat kan heel verschillend zijn.

Vladja

Gerrit,



Een woonhuis hypotheekakte zonder verbod op verhuur behoudens toestemming van
de hypotheeknemer? Ik moet de eerste nog tegen komen.

Van onderverhuur is sprake als iets gehuurd is en daarvan
wordt een deel weer aan een derde verhuurd. Omdat Mike eigenaar is, kan hier
alleen maar sprake zijn van verhuur en de daarbij behorende huurbescherming.

Vladja.

Vladja@ Ik had zelf (ooit) zo'n overeenkomst. Heb toen wel zelf voor alle zekerheid toestemming gevraagd. Ik ken niet alle hypotheekvoorwaarden van alle hypotheeknemers.

Als je mbv het puntensysteem aan een huur komt boven de 550 euro dan zit je in de vrije sektor, klopt het als ik het zo zeg?

Nog iets anders: stel ik zou een nieuw huis willen kopen, en het (oude) appartement niet kwijt willen, mag ik dan de huuropbrengst bij mijn inkomen tellen als ze een nieuwe maximale hypotheek zouden berekenen?

groet mike  

Of het wel of niet mag is afhankelijk van de clausule daarover in de hypotheekakte. Staat er niets in, (anders dan Vladja stelt behoeft dat niet persé het geval te zijn, dan is er in het geheel geen probleem. Staat het er wel in dan zal de hypotheeknemer niet moeilijk edoen zolang en maar betaald wordt, op tijd. U bent dan echter wel afhankelijk van het ook tijdig betalen door uw huurder(s). Houd rekening met de fiscale consequenties, als u er zelf officieel niet meer woont is de rente niet aftrekbaar. Ga daarom eens na of onderverhuur niet een betere optie is met uiteraard de conequentie dat u officieel nog op het huidige adres ingeschreven blijft.

Ik kan me niet voorstellen dat een v.v.e. moeilijk kan of zal doen omdat er wel vaker sprake is van het verhuren van appartementen door de eigenaar van de appartementsrechten. Dat ook weer tenzij er expliciet iets over in dhet HR staat. (Ik heb zelf ooit een appartement verhuurd gehad zonder enig probleem met hypotheeknemer, ik had wel om toestemming gevraagd en verkregen)

Als je het puntensysteem goed toepast en je komt boven het bedrag uit waaronder je recht kunt hebben op huurtoeslag (= nieuwe huursubsidie) bij het huren, dan is het geliberaliseerd.

Je kunt de huurinkomsten bij het aanvraag van een nieuwe hypotheek er wel bij je inkomen optellen, maar aan de andere kant staan daar de hypotheeklasten van het oude appartement tegenover. Dus wordt je daar veel wijzer van?

Vladja