Mijn huis verhuren, mag dat?
Ik heb in 2006 (toen nog alleenstaand) een klein appartement gekocht (ik heb een spaarhypotheek bij de rabo) in de binnenstad van amsterdam. Inmiddels heb ik een vaste relatie en wil met mijn vriendin gaan samenwonen. Haar appartement is wat groter (ook koop trouwens) dus willen we daar gaan wonen. Omdat dat van mij op een unieke (centrum en aan de gracht) plek is wil ik het niet kwijt en krijg ik het makkelijk verhuurd voor de prijs van de bruto hypotheekrente. Omdat ik een overwaarde op het appartementje heb denk ik dat de bank er niet direct bezwaar tegen maakt als ik het verhuur. Hoe gaat de bank op mijn voorstel reageren als ik ze dit voorstel? Zouden ze er mee akkoord gaan als ik het zou verhuren en onder welke voorwaarden zou dit zijn? Wie weet hier meer over? Alvast vriendelijk bedankt, Mike.
In elke hypotheekakte staat dat je het huis niet mag verhuren. Maar zolang de hypotheek betaald wordt, is er geen haan die er naar kraait.
Een andere zaak is: huurbescherming. Wat voor contract je ook opmaakt, huurders kunnen bij de rechter een beroep doen op huurbescherming en krijgen dan vaak gelijk. Helemaal als ze er al langer wonen.
Een huurder kan de huurprijs in de eerst maanden dat hij huurt, laten toetsen aan de hand van het puntensysteem (als de woning aan de voorwaarden daarvoor voldoet). Betaalt de huurder teveel (aan de hand van het puntensysteem) dan kan hij huurverlaging gaan vragen.
De beste oplossing is het appartement te verhuren aan buitenlanders, die enige tijd voor hun werk in Nederland verblijven. Zij gaan op een gegeven moment weer terug, waardoor de huurbeschermingskwestie geregeld is. Hiervoor zijn aparte bureaus. Ze werken echter niet voor niks.
Vladja
Dat is heel interessant om te weten. Weet je om hoeveel maanden dat dan gaat ? O ja, mag de vve bezwaar maken als je gaat verhuren of hebben ze niks te zeggen?
Zie voor puntentelling + systeem:
http://www.vrom.nl/pagina.html?id=10149
Voor
'geliberaliseerde' huur geldt het puntensysteem niet. Woningen met een
geliberaliseerde huurprijs zijn zelfstandige woningen waarvan de maximaal
redelijke kale huur boven de huursubsidiegrens ligt. Deze grens ligt rond de
550 euro (peildatum onbekend).
Vladja
Gerrit,
Een woonhuis hypotheekakte zonder verbod op verhuur behoudens toestemming van
de hypotheeknemer? Ik moet de eerste nog tegen komen.
Van onderverhuur is sprake als iets gehuurd is en daarvan
wordt een deel weer aan een derde verhuurd. Omdat Mike eigenaar is, kan hier
alleen maar sprake zijn van verhuur en de daarbij behorende huurbescherming.
Vladja.
Vladja@ Ik had zelf (ooit) zo'n overeenkomst. Heb toen wel zelf voor alle zekerheid toestemming gevraagd. Ik ken niet alle hypotheekvoorwaarden van alle hypotheeknemers.
Als je mbv het puntensysteem aan een huur komt boven de 550 euro dan zit je in de vrije sektor, klopt het als ik het zo zeg?
Nog iets anders: stel ik zou een nieuw huis willen kopen, en het (oude) appartement niet kwijt willen, mag ik dan de huuropbrengst bij mijn inkomen tellen als ze een nieuwe maximale hypotheek zouden berekenen?
groet mike
Of het wel of niet mag is afhankelijk van de clausule daarover in de hypotheekakte. Staat er niets in, (anders dan Vladja stelt behoeft dat niet persé het geval te zijn, dan is er in het geheel geen probleem. Staat het er wel in dan zal de hypotheeknemer niet moeilijk edoen zolang en maar betaald wordt, op tijd. U bent dan echter wel afhankelijk van het ook tijdig betalen door uw huurder(s). Houd rekening met de fiscale consequenties, als u er zelf officieel niet meer woont is de rente niet aftrekbaar. Ga daarom eens na of onderverhuur niet een betere optie is met uiteraard de conequentie dat u officieel nog op het huidige adres ingeschreven blijft.
Ik kan me niet voorstellen dat een v.v.e. moeilijk kan of zal doen omdat er wel vaker sprake is van het verhuren van appartementen door de eigenaar van de appartementsrechten. Dat ook weer tenzij er expliciet iets over in dhet HR staat. (Ik heb zelf ooit een appartement verhuurd gehad zonder enig probleem met hypotheeknemer, ik had wel om toestemming gevraagd en verkregen)
Als je het puntensysteem goed toepast en je komt boven het bedrag uit waaronder je recht kunt hebben op huurtoeslag (= nieuwe huursubsidie) bij het huren, dan is het geliberaliseerd.
Je kunt de huurinkomsten bij het aanvraag van een nieuwe hypotheek er wel bij je inkomen optellen, maar aan de andere kant staan daar de hypotheeklasten van het oude appartement tegenover. Dus wordt je daar veel wijzer van?
Vladja
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer