Onverdeelde boedel
als bloot eigenaar moeten mijn broer/zussen ons deel van de woning van onze overleden vader opgeven in box III.
is het bedrag dat moet worden opgegeven gebaseerd op de woz-waarde van die woning of op de waarde in het economisch verkeer?
het huis is voor de helft in eigendom en voor de andere helft in vruchtgebruik bij onze stiefmoeder.
ervan uitgaande dat box III rendement veronderstelt zou je denken aan het opgeven van de economische waarde of moeten toch we het bedrag opgeven vlgs de successie-opgave = woz?
hartelijk dank voor uw reactie.
U neemt de WOZ-waarde. Let op de leeftijdsterugstelling bij vrouwen. Zie hieronder.
De FNV-belastinggids 2010 geeft de volgende handzame informatie (blz 168 en verder):
De blote eigenaar geeft de waarde van het blote eigendom aan in box 3 en het vruchtgebruik wordt bij de gebruiker belast, ook in box 3. Omdat er wordt uitgegaan van de waarde in het economische verkeeer, zal de aan te geven waarde ieder jaar anders zijn. ........De waarde van een levenslang genotsrecht op een woning wordt als volgt berekend: De WOZ-waarde van de woning x 4% x de leeftijdsafhankelijke factor.
Vervolgens een voorbeeld: vrouw - 68 jaar / met de waarschuwing: let bij de factor op de leeftijdsterugstelling van 5 jaar voor vrouwen. woning: € 200.000 x 4% x 11 (factor 11 behoort bij de leeftijdsgroep 68 - 5 is 63 jaar) is € 88.000 De zoon geeft aan: € 112.000 (200.000 minus 88.000)
NB: vaak worden de tabellen voor het erfrecht en de inkomstenbelasting door elkaar gehaald. De erftabel begint met factor 16, de tabel voor bloot eigendom cq vruchtgebruik (uw situatie) begint met factor 22. De tabel waarderingsfactor vruchtgebruik voor de inkomstenbelasting vindt u op bladzijde 3 van de link belastingdienst. Lees hier
beste fisbel:
dank voor de snelle reactie.
toch nog een onduidelijkheid: in de geciteerde tekst staat: omdat wordt uitgegaan van de waarde in het economisch verkeer zal de waarde ieder jaar anders zijn en dan volgt de berekening, waarbij weer wordt uitgegaan van de woz.
maar woz-waarde is toch niet hetzelfde als economische waarde?
Punthoofd,
Voor de belastingaangifte moet je uitgaan van de WOZ-waarde. Er wordt dan verondersteld dat die gelijk is aan de economische waarde. Heel formeel gezien hoeft de WOZ-waarde niet altijd gelijk te zijn aan de economische waarde.
dankjewel marcel:
ik kom op het onderscheid tussen deze waarderingen omdat de woning waar het om gaat in mn vraag, wordt bewoond (door de vruchtgebruiker), wat vlgs mij invloed heeft op de waarde. maar daar mag dan dus geen rekening mee worden gehouden in box III, ook al gaat het daar dus over rendement.
hopelijk wordt het bloot eigendom binnenkort gedefiscaliseerd, dan zijn we daar vanaf.
Punthoofd,
Bewoning is al enige jaren, noch voor de IB, noch voor de erfbelasting, een waardedrukkende factor.
Defiscalisatie komt alleen om de hoek kijken als het vruchtgebruik is ontstaan op grond van het erfrecht. Vader moet dus in zijn testament een legaat van de rechten van gebruik en bewoning van de woning of een legaat van het vruchtgebruik hebben opgenomen. Een dergelijk legaat moet vervolgens zijn gevestigd/afgegeven bij notariële akte.
Is het vruchtgebruik gevestigd in verband met de afwikkeling van de nalatenschap zodat moeder in de woning kon blijven woning en er, op grond van de toenmalige wetgeving fiscaal voordeel behaalt kon worden, een "los" vruchtgebruik gevestigd, dan zal er geen sprake van defiscalisatie.
Wel goed opletten dus en blijven hopen dat defiscalisatie gaat werken in de toekomst.
het vruchtgebruik is inderdaad ontstaan door een testament, dus we houden goede hoop.
dank voor alle antwoorden!
Punthoofd,
Maar is het ook afgegeven? Dat wil zeggen gevestigd bij notariële akte en dan bedoel ik geen verklaring van erfrecht. Anders is het vruchtgebruik of de rechten van gebruik en bewoning nooit ontstaan!
Het is je trouwens bekend dat je met deze constructie op het moment dat moeder overlijdt zeer waarschijnlijk alsnog over de waardestijging van de woning erfbelasting moet betalen?
het vestigen van het vruchtgebruik gaat een dezer dagen via de notaris gebeuren.
aanvullend vraagje: er is hier toch geen sprake van overdrachtsbelasting?
waardestijging lijkt niet zo waarschijnlijk, onze stiefmoeder is 87 en de waarde van onroerend goed is dalend, dus dat zal wel loslopen. toch bedankt voor de waarschuwing!
bovendien gaat het maar om de helft van het huis, de andere helft is in haar bezit door gemeenschap van goederen met onze overleden vader en wij zullen niet van haar erven zoals het er nu uitziet (zij is onze boze stiefmoeder........)
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer