Servicekosten en verhuur
Beste heer, mevrouw,
Ik woon al jaren in een appartement van Van de Vorm vastgoed. Elk jaar kreeg ik netjes de afrekening van de service- en stookkosten over 1 april-31 maart van een jaar rond eind oktober. Sinds vorig jaar heeft MVG het verhuur in beheer en dit is een drama. We hebben nog steeds geen afrekening gezien. Ik heb beide partijen meerdere malen benaderd om opheldering, maar ze wijzen na elkaar. Wat kan ik hiertegen doen om zsm de afrekening te krijgen? Hoe kan het dat MVGM zoveel meer tijd nodig heeft? En hoe zit dit juridisch?
Daarnaast is er afgelopen jaar ook een toename van studenten in onze flat. MVGM hanteert een richtlijn van 4-4,5 keer het maandinkomen als huurvoorwaarde. M.i. voldoen studenten hier niet aan. Gevolg is veel overlast op late tijdstippen in in de nacht. Kan ik bezwaar indienen tegen het verhuren aan personen die niet aan de huurvoorwaarden voldoen?
Alvast bedankt.
Mvg Annefleur
Verhuurder is te laat met de servicekostenafrekening (dat moet inderdaad binnen 6 maanden na afloop van het desbetreffende jaar). Dat wil overigens niet zeggen dat u niet hoeft bij te betalen (de verjaringstermijn is 5 jaar).U kunt naar de huurcommissie (als geen sprake is van geliberaliseerde huur).
Een servicekostenvoorschot mag ook alleen worden verhoogd als uit de afrekening blijkt dat de kosten hoger uitvallen dan het voorschot en men niet te laat is met de afrekening.
Uw verhuurder moet verder zorg dragen voor uw ongestoord woongenot. Daar kunt u zich dus beklagen over overlast. De verhuurder kan zich niet verschuilen achter overlastveroorzakers. De overlast moet u uiteraard wel aantonen en er moet een goed dossier worden opgebouwd. Zie voor meer informatie bijvoorbeeld. http://geluidsoverlast.webege.com/2/geluidsoverlast-van-buren.html en http://www.leerwiki.nl/Geluidsoverlast_van_buren.
Verhuurder kan desnoods via een procedure gedwongen worden tot actie richting de overlast veroorzaker. Ook steeds weer melding en aangifte doen bij de politie is mogelijk en belangrijk om te doen.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Natuurlijk kan jij geen bezwaar indienen tegen het verhuren aan personen die niet aan de huurvoorwaarden doen! Dat zijn helemaal jou zaken niet! Je kan wel klagen over geluidsoverlast.
Beste Carola,
Als iemand hier een vraag post, waarom reageert u dan zo fel? Deze persoon stelt een in mijn ogen fatsoenlijk geformuleerde vraag. Dan hoeft daar toch niet zo op gereageerd te worden?
En waarom ga je niet even naar de studenten toe om te vragen of het rustiger kan?
Omdat klagen op een forum veel beter helpt.:-))
De afrekening kan door de overname vertraagd zijn omdat de exacte kosten nog niet bekend zijn. Zoals ik uw relaas lees is de afrekening niet uw grootste zorg maar de overlast van andere bewoners die volgens u niet aan het verhuurbeleid van MVGM voldoen wel. U kunt geen bezwaar indienen want MVGM bepaald het verhuurbeleid en niet u, wat u wel kan doen is de overlast bij de verhuurder melden en die moet uw klacht in behandeling nemen. Edoch een gesprek met de overlastgevende bewoners lost meer op dan dreigen met maatregelen.
Nog een kleine toevoeging op mijn eerdere antwoord over de servicekostenafrekening: als sprake is van stadsverwarming of blokverwarming, wordt de vertraging waarschijnlijk veroorzaakt door de Warmtewet.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kun je naar Londen als je nog schulden hebt bij een advocaat?
Mijn zoon wil binnenkort alleen een weekendje naar Londen, maar hij heeft nog schulden bij een advocaat. Engeland is geen lid meer van de Europese unie. Kan hij dan alsnog door de douane van Engeland? Lees meer
Mijn ex-man is in 2014 overleden en ik moet nog steeds zijn schuld betalen omdat
Omdat sociale dienst van Den Haag ze dat ik moet betalen. 9 jaar geleden betaalde ik €20 per maand. Daarna hebben ze zelf besloten dat het vedrag van €33,17 per maand moest. En nu heb ik brief van sociale dienst ontvangen dat ik vanaf juni moet €80 per maand moest betalen.
terwijl niet mijn schuld is waarom moet ik betalen. En hij had recht op bijstand en kreeg zo'n €200 per maand
Lees meer
Schimmel in trapkast
Ik woon sinds een week in een koopwoning uit 1974. We hebben 4 maanden geklust en toen zag ik al zwarte schimmel in de trapkast, die deels onder de grond zit. Dit zat op 3 van de 4 muren, alleen op kelderniveau. Er zit geen kruipruimte, en aan de andere kant van de muren zit dus grond. (Die waarschijnlijk flink vochtig is na alle regen van de afgelopen maanden.)
2 weken geleden heb ik de schi
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer