Zeer vervelende kwestie
Beste lezer,
We wonen momenteel met 4 studenten samen, waarvan 1 onderhuurder is en we flinke ruzie mee hebben. De onderhuur loopt tot maart en de onderhuurder wordt door niemand chill gevonden. De huurder die onderverhuurd wil de onderhuur echter gaan verlengen voor nóg een half jaar, zonder dit met ons te overleggen.
In ons huurcontract staat dat de overgebleven huurders bij een vrijgekomen kamer een nieuwe huurder mogen aandragen (coöptatierecht). Geldt dit dan ook voor onderhuur? Dan komt er namelijk ook een kamer vrij, alleen tijdelijk. Onderhuurder heeft een contract voor bepaalde tijd tot maart, hierna komt de kamer in principe dus weer vrij. Is er iets mogelijk als praten niet helpt?
- TS
Het is dus de oorspronkelijke huurder van die kamer die verhuurt aan de 'niet-chille' onderhuurder? Is onderverhuur toegestaan door de verhuurder dan?
Klopt helemaal!
In het contract staat niks over onderhuur. De huisbaas heeft hiervoor destijds wel toestemming gegeven.
Topantwoord
Dan zou ik maar eens met die huisbaas gaan praten, want zo wordt het coöptatierecht wat jullie hebben dus omzeilt.
Wat is de reden dat die oorspronkelijke huurder aan onderverhuur doet? Is het de bedoeling dat hij/zij uiteindelijk weer terugkomt?
Klopt helemaal!
In het contract staat niks over onderhuur. De huisbaas heeft hiervoor destijds wel toestemming gegeven.
Oorspronkelijke huurder wil in september 2018 weer terugkomen inderdaad. Dan is huurder een jaar weg geweest, wat ik persoonlijk overigens erg lang vind.
En wat vindt de oorspronkelijke huurder van jullie plannetje?
Ik denk niet dat jullie die onderhuurder kunnen dwingen om te vertrekken, lijkt me iets tussen de kamerhuurder en onderhuurder.
Neem aan dat bij het aangaan van de onderhuur, door de oorspronkelijke huurder jullie mening/toestemming over de onderhuurder is gevraagd.
En hebben jullie al iemand anders die dat half jaar de onderhuur voor zijn rekening neemt.
En ligt die flinke ruzie werkelijk alleen maar aan de onderhuurder?
We hebben inderdaad toestemming gegeven voor deze onderhuur tot maart 2017, niet langer. In maart 2017 komt de kamer dus officieel weer vrij en bij een eventuele verlenging lijkt me dat daar ook toestemming aan de overige huurders voor moet worden gevraagd vanwege coöptatierecht.
Overige 3 huisgenoten hebben een prima relatie, alleen niet met onderhuurder. Er zijn overigens voldoende kandidaten die de onderhuur graag overnemen.
De kamer komt niet officieel vrij in maart. Degene die onderverhuurd is de huurder en zolang hij/zij de huur niet opzegt komt die kamer niet vrij. Zoals je zelfs al schrijft de huurder komt in september terug en tot die tijd betaald hij huur en ontvangt onderhuur. Als die huurder toestemming heeft van de eigenaar voor onderverhuur is er weinig wat je ertegen kan doen.
Er lijkt mij wel wat tegen te doen, want het is in strijd met dat coöptatierecht.
Chill?
Waar gaat die ruzie over? Zitten jullie samen te spannen tegen de onderhuurder, zijn jullie aan het mobben?
Wat vindt de onververhuurder ervan?
Gaan jullie de huur betalen als de onderhuurder vertrekt?
Kunnen jullie mekaar dan niet wat negeren? Overal in het leven hebben mensen te maken met mensen die minder liggen, later ook met werk. Dus misschien moeten jullie niet zo moeilijk doen en niet zo samenspannen?
Heeft het misschien met de susah over dat dakterras te maken, of is dit een gevolg? Naar mijn indruk worden er wel veel problemen gemaakt en het lijkt erop dat er iemand de baas over allen en het huis wil spelen. En dat men elkaar wat opjut, gelijk de kleuterschool.
ook ik: is de eigenaar van het door o.a. u gehuurde wel op de hoogte van de onderverhuur?
Als dat niet het geval is is het probleem mogelijk al heel gemakkelijk opte lossen.
Het lijkt mij dat het huurcontract waarin de clausule dat u nieuwe huurders mag aandragen daar aan bijdraagt.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Schimmel in trapkast
Ik woon sinds een week in een koopwoning uit 1974. We hebben 4 maanden geklust en toen zag ik al zwarte schimmel in de trapkast, die deels onder de grond zit. Dit zat op 3 van de 4 muren, alleen op kelderniveau. Er zit geen kruipruimte, en aan de andere kant van de muren zit dus grond. (Die waarschijnlijk flink vochtig is na alle regen van de afgelopen maanden.)
2 weken geleden heb ik de schi
...
Lees meer
Waspods het meest onzinnige bedenksel...
Ben ik de enige die vindt dat de waspods, met 3 of 4 verschillende gescheiden ingrediënten het grootst mogelijke onzinbedenksel is?
Met moeite gescheiden in zo'n pod gepropt en komt dan in de wasmachine binnen no- time weer bij elkaar zodra het omhulsel is gesmolten..en in verhouding giga-duur !!
Lees meer
Garantie Dyson stofzuiger
Goedemiddag, Op 8 mei hebben we een defect doorgegeven aan Dyson. Deze viel in de garantie en zou opgestuurd worden. Heb ook een bevestiging gekregen dat het onderdeel besteld zou worden. Wij kunnen de stofzuiger nu niet gebruiken en omdat het onderdeel vandaag (30-5) er nog steeds niet is heb ik contact opgenomen. Zij gaven als antwoord dat het nog niet in voorraad is maar nog veel g ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer