[quote=martijnfc schreef op donderdag 11 jun 2015, 21:10]Ik heb informatie gekregen van de VVE balie van Den Haag, zij geven algemene informatie over VVE's. Daar is mij verteld dat de dakbedekking een bouwkundige ingreep is, dus voor de VVE. De isolatie is een verduurzaming, deze kosten zijn voor de bewoners onder het dak.
De splitsingsakte is uit 1977, de appartementen uit 1933. Er is een recente MJOP en -bijna- voldoende in kas voor de dakbedekking.


Er is nog geen besluit genomen, die volgt volgend jaar.
De VVE dient alleen te beslissen over bouwkundige ingrepen.
Ik heb isolatie aangebracht in mijn kruipruimte, geen ander verenigingslid heeft daaraan meebetaald!

Dus geen gezonde VvE! Krap bij kas, reservering grootonderhoud moet beter, is wettelijk vastgelegd. Aan de hand van het MJOP moet de reservering grootonderhoud toch wel worden aangepast, om in de toekomst niet voor enig verrassing te komen qua extra kosten, die eenmalig op de VvE-leden worden verhaald.

[quote=martijnfc schreef op donderdag 11 jun 2015, 21:10].... De splitsingsakte is uit 1977, de appartementen uit 1933. .....
Ik heb isolatie aangebracht in mijn kruipruimte, geen ander verenigingslid heeft daaraan meebetaald!
Dat de akte uit 1977 is zegt niets, u moet citeren wat daar staat. Mocht u het model(splitsings)reglement bedoelen, daarvan kan ik alleen de versies uit 1972 en 1973 (als we het over de jaren 70 hebben).
Hebt u isolatie van alle kruipruimtes destijds wel aangekaart bij de VvE? Zo nee, dan is het niet meer dan logisch dat de VvE niet meebetaalde. Zo ja, dan ben ik benieuwd naar de argumentatie. Die zou u dan nu misschienaan de VvE kunnen tegenwerpen.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

[quote=uwjurist schreef op donderdag 11 jun 2015, 19:39]... Dus als u bij de ALV bent geweest, binnen een na de datum van die vergadering. Dan wel bijv. binnen genoemde termijn tellend vanaf de datum de dag na verzending van het verslag aan de leden. ....

Ik zou zeggen: lees dat thuis nog eens rustig door.

Je moet natuurlijk wel kijken naar de huidige situatie. Is het dak nu geïsoleerd, dan is het niet meer dan normaal dat de kosten voor de vereniging zijn als die isolatie vervangen wordt. Ligt er geen isolatie, wat mij sterk lijkt, dan zou je bewoners individueel de optie kunnen geven om isolatie aan te schaffen. Probleem daarbij is natuurlijk wel dat ze het allemaal moeten doen of helemaal niet. Je kan overigens een nieuwe dakbedekking aanbrengen over de bestaande isolatie heen als die er is. Als je moet betalen voor nieuwe isolatie kan je er dus ook voor kiezen om de oude te laten liggen.

[quote=martijnfc schreef op donderdag 11 jun 2015, 18:01]
Volgend jaar wordt het plat dak vervangen, die kosten zijn uiteraard voor iedereen maar geldt dat ook voor de isolatie? Alleen de bewoners op de bovenste etages profiteren daarvan.
De beheerder beweert van niet maar ik denk van wel....wat denkt u?
Ik vind dat de beheerder gelijk heeft.
U profiteert er namelijk van dat uw bovenburen flink stoken, zodat u niet al te veel warmte kwijt raakt naar de woning boven u. Is dat dan een eerlijke situatie? En als er vloer-isolatie wordt gelegd is dat zeker alleen voor de onderste verdieping? Strict genomen zijn uw bovenburen uw isolatie en zouden zij u daar dan kosten voor in rekening mogen brengen?
Het onderhoud van gehele gebouw en de verbeteringen daaraan zijn wat mij betreft voor de VVE, maar dat is vast allemaal vastgelegd in een overzicht.

[quote=kassaop1 schreef op zondag 14 jun 2015, 19:11][quote=martijnfc schreef op donderdag 11 jun 2015, 18:01]
Volgend jaar wordt het plat dak vervangen, die kosten zijn uiteraard voor iedereen maar geldt dat ook voor de isolatie? Alleen de bewoners op de bovenste etages profiteren daarvan.
De beheerder beweert van niet maar ik denk van wel....wat denkt u?
Ik vind dat de beheerder gelijk heeft.
U profiteert er namelijk van dat uw bovenburen flink stoken, zodat u niet al te veel warmte kwijt raakt naar de woning boven u. Is dat dan een eerlijke situatie? En als er vloer-isolatie wordt gelegd is dat zeker alleen voor de onderste verdieping? Strict genomen zijn uw bovenburen uw isolatie en zouden zij u daar dan kosten voor in rekening mogen brengen?
Het onderhoud van gehele gebouw en de verbeteringen daaraan zijn wat mij betreft voor de VVE, maar dat is vast allemaal vastgelegd in een overzicht.


Bij onze VvE is iedereen gelijkgesteld, dus geen onderscheid in iemand met het appartementsrecht op de eerste etage noch de vijfde etage en ook niet of het 2 dan 3 kamers heeft. Het onderhoud op de vijfde etage vergt soms wat meer onderhoud, geen overdekte luifel boven de galerij, weersbeïnvloeding.