krieties schreef op zondag 15 nov 2009, 16:18: ga naar de gemeente voor een huurhuis. Hij weigert alles, dus is er geen andere oplossing.

een huur huis krijgt zij niet, als er bij de gemeente een wachtlijst is dan komt zij onderaan de lijst.
een "echtscheiding" is geen reden om een urgentie verklaring te krijgen.

Even wat duidelijkheid scheppen:
Als ik het goed begrijp wil de bank wel meewerken als de lening met € 12.500,-- wordt verlaagd. Dat betekent dus dat de bank in dat geval wel ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid wil verlenen. Na dat ontslag kan de bank alleen hem nog aanspreken voor de terugbetaling van de lening en de betaling van de lening.

Ik zou in dat geval echter ook meteen het huis verdelen. In de akte van verdeling kun je dan opnemen dat de helft van de overwaarde schuldig gebleven wordt en daarboven nog een bedrag van € 12.500,--. Je kunt daarover betalingsafspraken maken, rente bepalen en/of bepalen dat de vordering opeisbaar is bij verkoop of over 3 jaar.

Ik zou voor de zekerheid voor dat bedrag nog wel een hypotheekrecht willen. Dat betekent dat er een hypotheekakte komt waarin staat hij je dit bedrag schuldig is. Op die manier heb je meer zekerheid in het geval van faillissement of verkoop van de woning. Zonder dat hypotheekrecht kan hij de woning gewoon verkopen en moet jij achter je geld aan.

@Valerius,
Een bank die beslag legt omdat ze een hypotheekrecht hebben is een beetje te veel van het goede. Het is of het een of het ander. En als een van de akten die bij de notaris getekend worden ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid inhoudt, dan is er niets aan de hand. Die akte wordt in het algemeen ook bij de notaris getekend omdat de bank zeker wil weten dat iedereen tekent en partijen niet eerder willen tekenen dan het moment waarop het huis ook verdeeld wordt.

dat weet ik nog niet of de bank wil mee werken, dat hoor ik de 24-11, en van overwaarde van het huis is geen spraken, daar wij het huis pas twee jaar geleden gekocht hebben, met een overwaarden aan hypotheek ik wil gewoon van de hypotheekacte af

Waterdrinker,
Dat verandert de zaak. Je kunt dan alleen van je aandeel in het huis en de hypotheek afkopen door jezelf uit te kopen. Je moet dus aan je ex een bedrag betalen ter grootte van de helft van de onderwaarde. De onderwaarde bereken je eigenlijk net zo als de overwaarde: waarde woning+waarde spaarpolis (o.i.d.) -/- openstaande hypotheekschuld. Dat negatieve bedrag deel je door 2 en je weet hoeveel je aan je ex moet betalen.

Betaal je niet, dan krijg jij van de Belastingdienst een aanslag opgelegd voor het schenkingsrecht. Jij bent dan namelijk van een schuld af en dus "rijker" geworden.

Op dit moment zal de bank dan ook niet zomaar meewerken aan het ontslag uit de aansprakelijkheid voor de hypotheek omdat het inkomen van je ex te laag is en er overduidelijk een onderwaarde in het huis zit.

De enige manier om dan van de hypotheek (en het huis) af te komen is het huis te verkopen en het verlies te delen. Werkt je ex niet mee aan verkoop, dan kun je via de rechter er voor zorgen dat hij gedwongen wordt om mee te werken en zelfs dat je het huis zonder zijn medewerking kunt verkopen.

Andere methoden zijn er niet.

marcel75 schreef op zondag 15 nov 2009, 16:29: Krieties,
Ik vind je advies dat de verkoop dan vanzelf gaat lopen financieel geen handige. Als hij nu niet kan betalen en vervolgens weigert, kan de bank bij haar aankloppen om de volledige rente, achterstallige rente, boete, verhoging en eventueel het tekort dat na een executieverkoop ontstaat te laten betalen. Zij moet dan maar zien hoe ze het door het teveel betaalde bij hem haalt.


Waarom een belastingconsulent hierbij moet helpen ontgaat mij trouwens. Zou je dat willen/kunnen verduidelijken?

Zij moet hulp hebben, van wie dan ook. Deze casus acht ik niet zo geschikt om hier te behandelen. Te ingewikkeld. Ik vind trouwens dat je het wel goed probeert, vandaar ook een paar duimen van mij. Succes verder.

Tot zover iedereen bedankt, voor de adviezen, maar hoe krijg ik de zekerheid dat ik van de hypotheek af ben. want wat mij nu is overkomen dit heeft hij van zijn vriend geleerd, en die verteld wat hij moet doen verleid een meisje koop een huis en maak het dan uit. dus met andere een sluwe vos

Als de bank meewerkt, dan zul je bij de notaris een zogenaamde akte houdende ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid en een akte van verdeling moeten tekenen. Door het tekenen van die akte van ontslag kan de bank je niet meer aanspreken voor de betaling van rente en/of aflossing. Daar krijg jij ook 1 exemplaar van mee.

Wordt het huis verkocht en blijft er een restschuld over, dan zal het anders werken. In dat geval zul je beiden aansprakelijk blijven voor de betaling van de restschuld. Daar kun je dan ook nog ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor aanvragen, maar zal over het algemeen niet gegeven worden door de bank. Dan is het alleen maar een kwestie van zo snel mogelijk aflossen.