Mag de Rabobank eerder verstrekte rentekorting als boete doorberekenen bij het oversluiten van je hypotheek naar een andere bank?
Wij hebben 7 jaar geleden onze hypotheek overgezet van de ING Bank naar de Rabobank. De Rabobank heeft ons extra kortingen gegeven als zijnde concurrentiekorting, t.o.v. het tarief bij onze vorige geldverstrekker (ING Bank), omdat zij ons graag als klant wilde hebben. Tevens hebben wij op dat moment onze hypotheek uitgebreid met een extra bedrag en zodoende 2 hypotheken met 2 verschillende rentepercentages. Vorige maand hebben wij onze Rabobank hypotheken overzet naar een andere hypotheekverstrekker in verband met veel betere rentetarieven. Onze externe financieel adviseur heeft via een vaste module in de computer berekend wat het renteverlies en de boeterente in totaal zou zijn om de hypotheek over te zetten. Nu berekend de Rabobank de extra verkregen korting ons door, naast het renteverlies. Dit is een verschil van enkele duizenden euro's!! Echter in de officiele stukken (offerte) van de Rabobank staat nergens aangegeven dat deze kortingen, bij het veranderen van de renteperiode of bij het aflossen van de hypotheek, een negatieve invloed zouden kunnen hebben op het berekenen van de contante waarde van het eventuele renteverlies dat de bank zou kunnen lijden.
Zowel in de destijds uitgebrachte offerte als ook in de bijgeleverde voorwaarden staat over het verrekenen van de toegepaste rentekorting niets vermeld.
Volgens ons gaat het er uiteindelijk toch om dat er berekend wordt wat de bank aan renteverlies lijdt in vergelijking met de huidige marktrente voor de resterende looptijd van de beide rentes?
De Rabobank houdt voet bij stuk echter wij vinden het een vreemde gang van zaken. Als je klant wilt worden kan alles; ga je weg wordt je extra gepakt! Onze financieel adviseur heeft ook eens rondgebeld naar andere hypotheekverstrekkers en nergens wordt deze manier van verrekenen gehanteerd.
Wij zouden graag uw advies vernemen of de Rabobank dit kan maken. En of er misschien eerdere jurisprudentie bekend bij u is waarin de consument in een soort gelijk geval in het gelijk is gesteld.
Dat zal u op moeten zoeken in de voorwaarden waaronder de wijziging is gemaakt
Beste valerius-2, zoals ik al schrijf in mijn verhaal, staat er niets in de offerte (waar de voorwaarden in staan) vermeld. De vraag is dus of de Rabobank dit zomaar mag doen naar eigen interpretatie. Onze volgende stap is een melding en klacht via de officiele weg en instanties (AMF).
Beter en slimmer is om toch eerst eens goed naar de geldleningsovereenkomst(en) en de algemene voorwaarden te kijken. Daarin zal iets staan op basis waarvan de Rabobank nu het cadeautje terugvraagt.
Ook andere banken, denk aan ING, WUH en SNS hebben dergelijke producten gehad. Je kreeg een voordeelrente, maar moest dan wel bij de bank blijven ook na verkoop.
U zult uw hypotheekadviseur vorstelijk hebben moeten betalen, dus laat hem dat werk maar verzetten. Hij is tenslotte gespecialiseerd.
De Rabo kan dat alleen in rekening brengen, als het in de voorwaarden staat.
Zou er het volgende aan de hand kunnen zijn.
Toen u 7 jaar geleden de hypotheek afsloot kreeg u een rentekorting op de geldende hypotheekrente bij het afsluiten voor een rentevast periode van 10 jaar of langer.
Het toen geldende rentebedrag is uw officiële rente percentage.
De rentekorting is verstrekt voor de gehele eerste rentevast periode.
Nu, na 7 jaar, beëindigd u de overeenkomst en daarmee komen alle gemaakte afspraken, m.u.v. de officiële hypotheekrente, te vervallen en dit was niet gebeurt als u de eerste rentevast periode had uitgediend.
Waarschijnlijk was uw adviseur er niet van op de hoogte dat u een rentekorting had en is met de berekeningen uitgegaan van het lagere (niet officiële) rente percentage.
En nu de bank haar rentekorting intrekt, omdat u uw contractverplichtingen niet nakomt, komt er een verschil in kosten tevoorschijn ten uwe laste.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Kapotte energiemeter
Toen we in januari jl ( van 8 tm 27 ) op vakantie waren ontdekte ik dat onze energiemeter niet meer werkte. Ik heb toen meteen Energie Direct hiervan op de hoogte gesteld. Immers we hadden de meter op 15 graden gezet. En het was in deze periode koud, dus praktisch geen verbruik tov dat we wel aanwezig waren geweest. Ze vertelden mij dat ik, zodra we weer terug waren de meter moest checken. Helaas ... Lees meer
Zero sugar jumbo
tot mijn verbazing zit er gewoon suiker in de frisdrank van jumbo sinas zero sugar en cola zero sugar,vreem want op de etiket staat groot ..zero sugar.. dn mag je er van uit gaan dat er geen suiker in zit,dus al dietijd als suikerpatient ben ik dus misleid..mag dit zomaar suiker in frisdrank terwijl er zero sugar op staat. Lees meer
Zeer hoge servicekosten
Ik woon in een flatgebouw van Heimstaden en heb nu pas de afrekening servicekosten over 2022 ontvangen. Het probleem zit hem in de stroom kosten algemene ruimtes.In 2021 was dat per woning 163,67 euro en in 2022 475,67 euro. Totaal dus 35.199,67 euro per jaar voor elektra algemeen (verlichting galerij, berging, stopkontacten berging, trappenhuis, lift). Er is inmiddels uitleg gevraagd aan de verhu ... Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer