Betalen voor garantstelling huurwoning
Ik wil mijn bemiddelingskosten en administratiekosten terugvorderen bij mijn huurbemiddelingskantoor.
Naast deze kosten vragen zij ook een bedrag voor de garantstelling die mijn ouders hebben ondertekend, mag het huurbemiddelingskantoor
daar een bedrag voor vragen?
Een redelijk bedrag aan administratiekosten kunt u niet terugvorderen. Wat vragen ze daarvoor? En wat vragen ze voor de garantstelling?
En wat betaalde u aan bemiddelingskosten? En hebt u een zoekopdracht gegeven of niet? Soms moet een huurder namelijk wel bemiddelingskosten betalen. Zie bijv. http://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBAMS:2016:5652
Boven de €100,- voor de administratiekosten en €40,- voor garantstelling. Ik heb via de woonbond uitgezocht of ik mijn bemiddelingskosten kan terug vragen. Ik heb het kantoor geen zoekopdracht gegeven.
Kosten voor de garantstelling? Weer wat nieuws.
Leg uw vragen voor op de site van Woonbond.nl. Zij kunnen u beslist informeren en helpen.
En wat betaalde u aan bemiddelingskosten?
Dat zijn geen extreme bedragen voor deze werkzaamheden (opstellen contracten etc.) en deze mogen worden gevraagd. Dit is niet wettelijk geregeld, wel te vinden in de literatuur en rechtspraak. Het is gebaseerd op wat een redelijke vergoeding is voor het maken van een huurovereenkomst en wat daar bij komt.
Graag ook reactie op mijn vragen over de bemiddeling.
Zie tijger1@ : benader de woonbond met aanvullend de opmerking dat een bemiddelingskantoor u alleen kosten mag aanrekeken als de verhuurder deze bemiddelingskosten niet betaald aan dat kantoor. Aparte kosten voor een garantstelling? Behoort m.i tot de normale administtratiekosten. Men behoefde daar m.i.niets extra's voor te doen. Afgezien daarvan is de vraag ook nog relevant of de verhuurder (als opdrachtgever aan het bemiddelingskantoor) om de garantstelling vroeg.
Natuurlijk kost een garantstelling wel degelijk extra werktijd. De redenatie over de bemiddelingskosten is niet volledig. Er zijn veel meer redenen voor het niet hoeven betalen van bemiddelingskosten.
Bemiddelingskosten kunnen niet gevorderd worden van de huurder als de bemiddelaar in feite optreedt voor verhuurder. Hetzelfde geldt als hij - al dan niet via slinkse wegen - wel een opdracht van de huurder ontving, maar tegelijk bemiddelde ingevolge een huurovereenkomst met een of meer verhuurders die huurders voor hun vrijkomende woningen zoeken. Omdat de bemiddelaar alleen woningen kan aanbieden indien die door een verhuurder zijn aangeboden is verhuurder dus opdrachtgever tot het zoeken van een huurder. Hieruit volgt dat het onredelijk is om de huurder hiervoor (ook) te laten betalen. Huurders die bemiddelingskosten hebben betaald, kunnen deze dus als onverschuldigde kosten terugvorderen.
Twee wettelijke regelingen spelen hierbij een grote rol: de artikelen 264 en 417, van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Beide artikelen zijn dwingend recht. Dat betekent dat de wet altijd gaat vóór afspraken. Contract is contract geldt dus niet.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Kosten (administratiekosten Borg/Garantstelling ) mogen, mits vermeld, in rekening worden gebracht. De hoogte van het bedrag MOET in procenten of bedragen vooraf aan de (in dit geval huurder) betrokken partij kenbaar gemaakt zijn.
Kan middels de tekenen overeenkomst.
Kan middels de kleine lettertjes
Kan middels de gedeponeerde voorwaarden.
Laatste is echter te kielhalen. Vaak gebruikt een bedrijf de regel "Op al onze leveringen en/diensten blah blah.... gedeponeerd bij de kamer van koophandel onder nummer 12345"
Zelden is er daadwerkelijk een deponering, dus ongeldig. Dus bij geen lettertjes of genoemde bedragen en wel de leveringsvoorwaarden regel, bezoek dan www.KvK.nl en kijk bij het bedrijf of er daadwerkelijk is gedeponeerd.
Deponering bij rechtbank of kamer van koophandel is - zeker voor consumenten - niet relevant en achterhaald. Voorwaarden moeten verstrekt worden voor of bij het aangaan van een overeenkomst. Dat is het enige dat telt.
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Bedankt voor de tips! Heb even contact opgenomen met de woonbond en zij hebben mij het een en ander uitgelegd en ga daar mee aan de slag!
Nou die € 140,00 moet u maar accepteren, maar daarnaast bemiddelingskosten, dat mag dus niet. Haal die terug.
Succes gewenst.
tijger1@ ts heeft uw advies opgevolgd om contact op te nemen met de woonbond en nu zie ik toch:
Nou die € 140,00 moet u maar accepteren, maar daarnaast bemiddelingskosten, dat mag dus niet. Haal die terug.
Succes gewenst.
??(reageren hoeft niet, dit is immers geen discussieforum )
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Wunderland Kalkar onterechte kostem
Mogen personeelskosten zo worden doorberekend ? Lees meer
Servicecontract voor warmtepompverwarming kost E 481 pj ???
Waarom is een servicecontract voor een warmtepompverwarming van een appartement zo veel duurder dan dat ik ooit voor een cv-verwarming servicecontract heb betaald?
Offerte gekrgen voor een 1 jaar jong nieuw opgeleverd appartement, kosten E 481,00 per jaar !!
Voor cv ketel betaalde ik ca. E 8,00 per maand... ( E 96,00 per jaar)
Is dit een nieuwe melkoe voor installatiebedri
...
Lees meer
Windows life mail mappen verdwenen
Ook goede morgen,ik gebruik windows life mail,en ja,ik weet het,dat is oud,maar werkt nog prima
Echter nu zie ik de submappen plots niet meer bij het hoofdaccount
En ik snap dat ik iets verkeerd heb gedaan,maar ik had ze heel graag terug
Ze zijn schijnbaar niet weg,maar onzichtbaar
Ik draai onder windows 10
Ik hoop en duim dat iemand een makkelijke oplossing weet
Beda
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer