Gebreken oplevering huurwoning
De afmetingen in de advertentie op Woonnet Rijnmond kwamen ook niet overeen. Al kan je daar vaak niks aa ontlenen. Maar het is wel wat stom als er geen 1 klopt. In totaal 15-20 meter aan afwijkingen voor de slaapkamers.
Voor sommige dingen hebt u een punt van andere wat minder.
Ik zou gewoon de verhuurder erbij halen en alle punten laten zien.
Maak overal ook foto's van zodat als u de woninbg weer verlaat bewijs hebt hoe de toestand van de woning was toen u hem betrok.
Ja sommige deed ik er bij voor het totale plaatje. Welke zijn volgens u de grote kanshebbers? Die ''gaten'' in de hoeken van de kamer?
Kom er nu pas achter dat ik ook specifiek op u kan reageren.
Vooral die gaten inderdaad.
Die gaten geef ik je nul kans voor. Dat zit praktisch in elke woning.
Tja u had de meeste van die dingen ook al bij de eerdere bezichtiging kunnen opmerken en aangeven aan de verhuurder.
Wat zegt de verhuurder hierover? En het ligt natuurlijk aan de voorwaarden die u heeft geacepteerd bij de overdracht.
En aan de huur die u betaald, als die erg hoog is had u dit niet moeten accepteren, bij een lage huur kunt u dit ook zelf aan (laten) pakken.
Klopt, de wand gaf ik aan. Maar dat was volgens hen geen beleid. De gaten waren mij in die paar minuten niet opgevallen. Ik had 15 minuten de tijd. Daarin sprak ik ook met de makelaar,
Ik vroeg ook of ik de sleutel mocht om nog eens te kijken. Dit mocht. Maar daarna geen enkele reactie meer gekregen (2 weken)
''En aan de huur die u betaald, als die erg hoog is had u dit niet moeten accepteren, bij een lage huur kunt u dit ook zelf aan (laten) pakken.''
Voor de vrije sector is het redelijk, 1100.
Wij hebben enkele maanden geleden ook een andere huurwoning betrokken, wel sociale huur. Veelal is de regel dat, als je binnen 2 weken nadat je de sleutels hebt gekregen, je gebreken vind, ze deze horen te herstellen. Bij ons was de vlizotrap enorm gammel en los, daar hebben we een nieuwe voor gekregen. Ook bij de dakramenwaren de afdichtrubbers versleten, die worden nog hersteld. Net als stopcontacten vernieuwd, behang is verwijders en vele gaten gedicht.Maar de ene verhuurder is de andere niet. Bij het verlaten van onze vorige huurwoning, moesten wij alle pluggen uit de muren verwijderen en zij zouden de gaten dichten. In dit huis zitten ze er allemaal nog in en moet je het zelf doen. Vooral bij oude huizen zitten er hier en daar kieren en gaten, die men, als er structureel geen probleem is en ze het woongenot niet verminderen, gewoon laat zitten.Dat jij het niet mooi vind, hebben zij geen boodschap aan. Je kan zelf dit wegwerken.
''Dat jij het niet mooi vind, hebben zij geen boodschap aan. Je kan zelf dit wegwerken.''
Kleine gaatjes maken mij ook niet uit. De gaten en scheuren waar ik mee zit varieren van 4 tot 20 cm. Ik heb ze ook een mail gestuurd met daarin mijn opmerkingen. Veel is gewoon wat gammel.
Raar genoeg heb ik ook een rolgordijn hangen bij 1 slaapkamer, terwijl ik deze niet heb overgenomen. Normaal gesproken halen ze dit dan weg. Het zonnescherm hebben ze wel verwijderd. Daar is ook 1 van de gaten van denk ik.
Ook hier zitten er flinke scheuren in de muren. die al vaak weggewerkt zijn ( lees, opnieuw vullen en stucken), maar na verloop van tijd breken die toch weer door. Een goede huisbaas komt dan langs om de grote scheuren ( weer) te dichten. Hier zaten bijvoorbeeld ook oude luchtroosters in de muur. Grote vierkante gaten met sleufjes in de buitenmuur en roosters met een trekkoordje aan de binnenkant. Men heeft in dit huis, ramen en dak en muur geisoleerd. De sleufjes buiten zijn dichtgemaakt en binnen heeft men, of een plaatje hout voor het gat gezet of gewoon het rooster laten zitten. Volgens regels mag dat zo. Wij hebben zelf nu deze gaten dichtgemaakt en afgestuckt. Dat zal na verloop van jaren ook wel weer los gaan raken, net als scheuren Een huis werkt nu eenmaal en hoe ouder het is, des te vaker dat gebeurd.
Is er aan u niet gevraagd of u een en ander wilde overnemen, al dan niet betaald? Hier hingen ook overal nog rolgordijnen en luxaflex en tapijt op de trap en gang, plus nog zonwering aan de voorkant. Ons werd gevraagd of wij dat over wilden nemen, anders zou het er alsnog uit/weg gehaald moeten worden.Wij wilden er niets voor betalen, maar men mocht het laten zitten. Hebben we nu veel profijt van.
De links van TS
https://imgur.com/gallery/f4RYE6R
https://imgur.com/gallery/gKsYvcT
Scrol voor meer naar onderen.
Gezien de foto's waren de meeste gebreken bij de eerste bezichtiging als zichtbaar en had u direct aan kunnen kaarten.
De zolderkamer ziet er niet uit en is ook zeker niet behangklaar want zo te zien heeft er een kast gestaan waar tijdens het behangen omheen is gegaan en dat had u als de woning nog gemeubileerd was uiteraard niet kunnen zien. Het nadeel is wel dat u de woning in de staat zoals die verkeerde heeft geaccepteerd en u dus kon weten dat er e.e.a. aan opgeknapt diende te worden om de woning naar uw zin te maken.
De woningbouw is wel gehouden om gebreken aan de sanitaire en keuken voorzieningen te herstellen maar niet aan beschadigde muren want die maken de woning niet onbewoonbaar.
Ik geeft u echter wel het advies om de staat van de woning bij de woningbouwvereniging aan te kaarten omdat u meer kosten gaat krijgen dan u gedacht had en daar een redelijke onkostenvergoeding voor de materiaalkosten wenst te ontvangen.
''Gezien de foto's waren de meeste gebreken bij de eerste bezichtiging als zichtbaar en had u direct aan kunnen kaarten.''
''Ik geeft u echter wel het advies om de staat van de woning bij de woningbouwvereniging aan te kaarten omdat u meer kosten gaat krijgen dan u gedacht had en daar een redelijke onkostenvergoeding voor de materiaalkosten wenst te ontvangen.''
Het valt te proberen. Al zijn ze echt ontzettend langzaam.
Als u de zolder leeg heeft kunnen zien ga ik er van uit dat de woning op dat moment leeg was en maakt dat u de rest van de woning ook in de staat zoals die verkeerde vluchtig heeft kunnen bezichtigen.
Op het moment van de bezichtiging had u van de woning af kunnen zien of accepteren in de staat zoals die verkeert en dat laatste heeft u gedaan.
Ik vrees dat een onkostenvergoeding geen optie meer is omdat er geen sprake is van gebreken aan de woning maar er optisch niet netjes uitziet.
Daarbij wist u ook dat de woning niet instapklaar was en heeft u de woning toch geaccepteert met neem ik aan de bedoeling die naar uw eigen zin te maken en dat mag van de woningbouwvereniging.
'' optisch niet netjes uitziet''
Kapot cement en een gaten van 5+ cm vind ik wel wat groter dan alleen optisch. Net als kapot beton. Maargoed benoemen kan geen kwaad, al is het alleen al voor bewijs mocht ik de woning later verlaten.
Een deel valt ook onder onder onderhoud:
''Herstel van stucwerk wand tot niveau behangklaar''
''Betonwerk - Onderhoud en reparatie''
''Onderhoud en reparatie van plafondconstructies, zoals loslatende gipsplaten en loslatend stucwerk''
''Schuurtjes - Onderhoud en reparatie van vloer, buitenmuren en dak, tenzij schuur door huurder zelf is geplaatst''
''Stuc- en tegelwerk - Grote reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk'' (met uitzondering van door huurder gedane zaken)
''Reparaties aan en vervanging van (houten) binnentrappen en vlizotrappen bij normaal gebruik
''- Reparatie van grote, storende scheurvorming (groter dan 5 mm breed)
Een huurwoning accepteer je in principe zoals deze bij bezichtiging te zien is.
Wat ik zie op de foto's zijn ook geen gebreken, maar simpelweg een belabberde afwerking. Gebreken moet de verhuurder verhelpen. De afwerking aan de binnenzijde van de woning is in beginsel voor rekening van de huurder. Tenzij er over die afwerking in de algemene voorwaarden, het huurcontract of losse afsparken is vastgelegd dat de verhuurder bepaalde zaken voor zijn rekening neemt.
Als er in de AV staat dat de woning behangklaar aan de huurder wordt geleverd, dan mag je verwachten dat er geen gaten of kieren meer zijn die breder zijn dan een paar millimeter, en dat de muren ook redelijk vlak zijn (niet perse glad gestuct!).
Een gat van 5 cm vind ik persoonlijk best groot. Het is ook geen gat van een spijker of iets.
''Herstel van stucwerk wand tot niveau behangklaar''
''Betonwerk - Onderhoud en reparatie''
''Onderhoud en reparatie van plafondconstructies, zoals loslatende gipsplaten en loslatend stucwerk''
''Schuurtjes - Onderhoud en reparatie van vloer, buitenmuren en dak, tenzij schuur door huurder zelf is geplaatst''
''Stuc- en tegelwerk - Grote reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk'' (met uitzondering van door huurder gedane zaken)
''Reparaties aan en vervanging van (houten) binnentrappen en vlizotrappen bij normaal gebruik
''- Reparatie van grote, storende scheurvorming (groter dan 5 mm breed)
Zijn dingen die op hun website staan
meld deze gebreken bij de verhuurder en laat hen dit repareren, de oppervlakte moet u meten incluis de buitenmuren en dan kom je op oppervlakte uit, klopt dit niet ga dan eens zoeken
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/kan-ik-huurverlaging-aanvragen#:~:text=Ik%20heb%20een%20te%20hoge%20huur%22).,huur%20te%20verlagen%22%20hierboven).
u moet in ieder geval kunnen genieten van de woning zonder gebreken!!!!
Nee, de slaapkamer is 20m2 volgens de advertentie. In realiteit is het 14. De ander staat op 16, maar is 10. Zijn te grote verschillen. Maar doordat het vrije sector is heb ik niks aan de huurcommissie.
Wel sturen ze iemand langs.
https://www.huurcommissie.nl/huurders/huurwoning-in-de-vrije-sector/huurprijs-beoordelen-huurverlaging-aanvragen/verlaging-van-de-aanvangshuurprijs-vragen
lees dit ook even, dat het vrije sector betreft wil niet zeggen dat men niets kan doen voor u!
Bij huurwoningen geldt eigenlijk dat vastgelegd moet worden (schriftelijk evt. met foto's) in welke conditie je de woning hebt aanvaard, dat bericht doorsturen naar de verhuurder en zelf kopie bewaren. Zodat je dan later als je de huur weer opzegt de verhuurder voor de niet door jou veroorzaaktre schade aan de woning geld kan claimen.
Belangrijk is dat je die claim voor eventuele reparatie schriftelijk neerlegt bij de verhuurder.. Aanpassing (vermindering) van de huur kan eventueel als reparaties, die wel het woongenot moeten aantasten, niet gedaan worden, je kunt ook nog naar een huurcommissie stappen.
Mogelijkheden zijn ook zelf reparaties laten uitvoeren (in overleg met verhuurder) en eventueel inhouden op huur. Dar moet wel altijd in ovelreg met verhuurder, je kunt ook nog naar de kantonrechter stappen, mocht het helemaal uit de hand loprn.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Hoeveel vloeibaar wasmiddel gebruiken dopjes
Hoeveel fijne was per dopje van het flacon te gebruiken? Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer