Je kunt alleen proberen de 3 over te halen. Maar als je kunt aantonen dat de lekkage wordt veroorzaakt bij hun woning kan je ze aansprakelijk stellen.

Geachte Carlo,

Wordt lid en neem contact op met Vereniging Eigen Huis,klik op de volgende link:


https://www.eigenhuis.nl/contact

Check uw koopakte of daar iets staat omschreven met betrekking tot het onderhoud van het gezamenlijke dak. Zo nee dan zult u juridische hulp nodig hebben als de drie blijven volharden in hun weigering.

u kunt, met 5 bewoners opdracht geven om een lektest te doen en dan te bezien waar het lek zit, u heeft gelijk als u zegt het kan op punt A lekken en dan op punt B doorlekken naar de woning.

als dan blijkt dat er een lek zit bij 1 of alle 3 de woningen kunt u hen gezamenlijk aanspreken op dit lek en hen aansprakelijk stellen voor de gevolgschade.

de andere daken kunt u al wel laten dekken, dan moet er wel een voorziening komen om de daken te "scheiden", dat kan men doen door dakbedekking koud op het dak te plakken vanaf de buren, noemt men ook wel een waterscheiding.

hiervoor moet de onderlaag verwijderd worden, eventuele isolatieplaten doorgesneden tesamen met de bedekking ter plaatse en dan kan men bitumen plakken op het dakbeschot of betonplaat wat recht omhoog steekt, dit kan dan vervolgens weer boven op de isolatieplaten bij uzelf geplakt worden, daaroverheen komt dan de uiteindelijke (over isolatieplaten heen)  dakbedekking, op die manier sluit u lekkage vanaf de buren uit!!!!

Er zijn manieren alleen de daken te vervangen die mee willen doen. Er komt dan wel overal een scheiding tussen. Vraag na of dit mogelijk is. Die gebeurd regelmatig met koop/ huur combinatie in een rij. De huurhuizen worden vernieuwd en koophuizen mogen meedoen tegen bepaald tarief en zo niet dan worden hun daken gescheiden . Is wat duurder maar dan heb je geen gedoe met die buren. Je kunt natuurlijk niet in hun portemonnee kijken en wellicht kunnen ze niet meewerken.

Bij eengezinswoningen, vrijstaand, twee onder een kap of rijtjes woningen heb je geen vve. Een vve is alleen verplicht bij appartementen oftewel als er meer dan 1 woningen gestapeld zijn.
Een gezamelijk dak bij rijtjes woningen kan je individueel onderhouden of gezamenlijk als buren meewerken.

U zult de VVE tot leven moeten wekken en via dat instrument kunt u opdracht geven uit te zoeken wat er moet gebeuren en uiteindelijk ook iedereen dwingen mee te betalen. Geen leuk traject maar als het nodig is is het nodig.

Een VVE oprichten? Anders pech gehad.

Geen vve? Ik dacht dat dat verplicht was, of vergis ik mij nu?

Als een aantal bewoners niet mee wil werken, dan moet er gewerkt worden met een waterscheiding, zoals 1paul ook beschrijft. De bedrijven die op het dak zijn geweest, moeten u en de medebewoners hier meer kunnen vertellen. Als u zegt dat u geen lek in het dak heeft maar u wel lekkage heeft, dan zou ik ook eens contact opnemen met de woonverzekeraar. Schade door lekkage kan claimbaar zijn en de verzekeraar heeft er belang bij dat lekkage opgelost wordt. Ik zeg niet dat zij u helpen, maar misschien krijgt u extra adviezen.