Natuurlijk mag u uw huis verkopen aan uw vriendin. En inderdaad, als u uw huis verkoopt, moet uw hypotheek worden afgelost.

Dit als antwoord op uw vragen.

Maar u hebt daarna het plan een deel van die overwaarde te steken in de verbouwing van een huis wat niet meer van u is. Uitermate wonderlijke constructie. 

Als het eventueel niet meer gaat tussen u beiden, moet u er uit en hebt u niets meer.

Als u zoveel overwaarde hebt, waarom neemt u dan niet een tweede hypotheek om die verbouwing te betalen? 

Uiteraard mag uw u huis verkopen aan uw vriendin en de winst gebruiken om het huis van uw vriendin op te knappen. Ja het huis van uw vriendin want u hebt niets meer. U woont pas sinds 1 januari samen maar hoe lang hebt u al een relatie? Besef wel dat als u uw huis heeft verkocht aan uw vriendin en uw geld in de verbouwing heeft gestoken dat uw vriendin dan kan zeggen “ relatie gaat niet goed meer en ik wil dat je het huis uit gaat” en dan heb je niks meer. Zelfs al zou je een samenlevingscontract hebben dan nog raak je de helft kwijt.

Waarom deze constructie?
Is je inkomen te laag om een tweede hypotheek af te sluiten of een lening voor de verbouwing te nemen?
Je vriendin springt niet bij.Haar inkomen is hoog genoeg, maar kennelijk haar vertrouwen niet.
Zij wil maximale zekerheid, zij koopt het huis van jou en jij moet in haar huis investeren?
En wat moet je met de rest van die €100.000 die niet in de verbouwing wordt gestoken? Samen met haar opmaken?
Je vriendin heeft dan alles, het huis en de verbouwing. Jij hebt niets geen huis en de overwaarde ben je ook nog kwijt.
Begin er niet aan. Als je vriendin zo'n goed inkomen heeft, dan houden jullie elke maand een hoop geld over.
Kun je investeren in het huis. Hou je een lage hypotheek. Nadeel is dat je een paar jaar moet wachten met verbouwen,

Zie de al gegeven antwoorden waarop ik aanvul dat u ook rekening moet houden met overdrachtsbelasting en notariskosten aangezien de verkoop aan een ander geschiedt.

Als u zo'n grote overwaarde heeft, zijn er dan geen andere manieren om op basis van de door u genoemde overwaarde een andere financiering te krijgen?
En let op het fenomeen dat de overwaarde tijdelijk zo hoog kan zijn gelet op de ontwikkelingen in de woningmarkt.

Mijn advies, in samenhang met de eerdere antwoorden: niet doen of heel goed bedenken welke risico's er zijn.

Huis verkopen aan vriendin, mag dit?

Ja, dat mag, maar of het verstandig is ......

U gaat toch niet uw huis 'weggeven' aan een vriendin, wat nou als uw relatie op de klippen loopt, dan is zij degene die u  (nu nog eigenaar) uit  "haar" woning zet.
"Nooit de kat/poes op het spek binden" al spinnen ze nog zo tevreden.
Natuurlijk zal/kan uw relatie nooit en te nimmer mislopen, maar er zijn duizenden voorbeelden te geven waarbij dat wel is gebeurd en waar de ontstanne ellende niet te overzien is.

Al met al, een heel onverstandig idee dat u maar beter zo snel als mogelijk moet vergeten !!

Zoek eens op "overwaarde benutten" of zoiets dergelijks.

U beiden zou een samenlevingscontract aan kunnen gaan maar als uw vriendin daar niet toe genegen is dan niet verkopen en zeker niet op voorhand gaan verbouwen.

Ervan uitgaande dat uw vriendin geen fiscaal partner is. Er mag dan geen minderjarig kind inwonen en er mag geen notarieel samenlevingscontract zijn. Uw vriendin huurt in dat geval feitelijk een deel van uw woning, vallend onder de kamerverhuurvrijstelling.

Als uw vriendin de woning koopt wordt u inwonend huurder. Uw huidige hypotheek stopt dan.
N.B: als het zou komen tot uit elkaar gaan, is het lastig om de geinvesteerde overwaarde te scheiden van de koopprijs van de woning. Uw vriendin heeft dan het recht om in de woning te blijven wonen en zal u t.a.v. de geinvesteerde overwaarde u moeten uitkopen.

Even meedenkende met TS, zou je zo'n constructie eventueel notarieel kunnen vastleggen? Dat bijv. de investeringswaarde opeisbaar is door TS

Beste serge ,ga gewoon even langs een bank en notaris ... ik zou denken dat het dubbele inkomen toereikend is voor hypotheek verhoging. vraag het aan deskundigen.