Ik ben geen jurist, maar ik dacht dat de verhuurder de kantonrechter kan vragen om de huur op te zeggen. Dat kan alleen onder bepaalde voorwaarden zoals woning nodig voor eigen gebruik of inderdaad bij verkoop. Uiteindelijk bepaalt de kantonrechter of de huur wel of niet opgezegd kan worden en de voorwaarden, zoals opzegtermijn en verhuisvergoeding. 
Ik ken het huurcontract niet, maar een normaal huurcontract is voor onbepaalde tijd. Wil de verhuurder de huurder eruit hebben moet hij de verhuizing betalen (Ik dacht zelfs een wettelijk vastgesteld bedrag) en een redelijke termijn maximale termijn opgeven. Een max. termijn betekent dus dat er maar huur betaalt wordt tot het huis leeg opgeleverd kan worden.

Ik begrijp het niet helemaal. U hebt een huurcontract van 1 jaar. Dan kan er binnen dat jaar niet opgezegd worden, tenzij beide partijen instemmen met de opzegging. Als ik u was zou ik een verhuisvergoeding vragen en afspreken dat u geen huur meer hoeft te betalen zodra u in een andere woning bent gaan wonen. Gaat de verhuurder daarmee niet akkoord, dan zou ik de opzegging weigeren en tot 20 april blijven zitten. Voor de verhuurder lijkt dat een groter probleem, want die zal de woning dan niet kunnen verkopen (een woning met een huurder er in is slecht te verkopen).

En als de woning al verkocht is en in februari geleverd moet worden, staat u nog sterker. Dan moet de verhuurder wel aan u tegemoet komen aangezien hij in februari een onbewoonde woning moet leveren. En dat kan alleen als u meewerkt.

Let u er overigens sowieso op dat de verhuurder uw woning niet binnengaat voordat de huurperiode echt is afgelopen. Pas dan mag hij de woning in om het laatste onderhoud te plegen en de woning opleverklaar te maken. Dat mag niet zolang u nog de huurder bent.