Huurbaas
Mijn zoon heeft vorig jaar per 1 oktober de huur van zijn kamer opgezegd. op 29 september is hij door de politie opgepakt. Diezelfde dag heeft de politie een huiszoeking gedaan op zijn kamer. Hierbij zijn geen sloten of iets anders beschadigd. De huisbaas heeft op 29 september gelijk de sloten van zowel het pand als van de betreffende kamer vervangen. De vriendin van mijn zoon wilde op 30 september de laatste spullen uit de kamer weghalen en de kamer schoonmaken. de spullen van mijn zoon die er nog moesten staan, o.a. een flascreen tv, leren motorpak en motorhelm, waren door de huisbaas in beslag genomen.Ze kon de kamer niet meer in met haar sleutel omdat het slot was vervangen. dDe huisbaas heeft een bedrijf laten schoonmaken zegt hij.De kosten van de sloten en het schoonmaken moet mijn zoon betalen. de borg krijgt hij niet terug. het totale bedrag wat de huisbaas vraagt is 700 euro. minu de borg nog 300 euro. totdat alles is betaald houdt hij de spulen van mijn zoon vast. hoe zit een en ander juridich gezien? Welke stappen kunnen we het best ondernemen?
Ik neem aan dat die vriendin er niet woonde? En hoe kon de politie dan zijn kamer betreden zonder schade?
Als die huisbaas weet dat uw zoon door de politie was opgepakt, kon hij er natuurlijk vanuit gaan dat de kamer niet leeg en schoon op de 30ste zou worden opgeleverd en ook dat de sleutels niet zouden worden ingeleverd. Want ik begrijp uit uw verhaal dat niet uw zoon de 30ste daar om zijn spullen gekomen is.
Maar dat geeft hem nog geen recht die spullen vast te houden. En € 700 voor sloten en een kamer schoonmaken is wel veel.
Maar u hebt het over eind september, dus die kwestie loopt al 8 maanden. Uw zoon moet zich maar wenden tot het Juridisch Loket voor advies.
De politie heeft de huisbaas gebeld en die heeft de kamer geopend.De vriendin woonde er inderdaad niet.
Hallo Mylo2012 ,
Sloten veranderen
Een verhuurder heeft evenmin het recht om de sloten van de huurwoning te wijzigen om zo van de huurder af te komen. Dit soort eigenrichting is niet toegestaan.
Mocht je dit als huurder overkomen, dan kun je naar de kantonrechter stappen en op straffe van een dwangsom eisen dat de verhuurder je de sleutel verstrekt en je kunt zelfs een verbod tot betreding van het gehuurde door de verhuurder verzoeken. Deze procedure is relatief laagdrempelig en je hebt hiervoor geen verplichte advocaat nodig.
bron : jurofoon.nl
Neem contact op met het juridisch loket in uw gemeente , klik op de rode regel en scroll naar beneden .
https://www.juridischloket.nl/over-het-juridisch-loket/contact
@marita5
De kamer was per 1 oktober 2015 opgezegd. Dus moest leeg en schoon opgeleverd worden op 30 september. De zoon is de 29ste opgepakt en niet de 30ste vrijgelaten.
Dat klopt. Maar zijn vriendin wilde de 30e schoonmaken en kon er toe niet meer in.
@tijger1 , dan nog heeft de verhuurder niet het recht om de sloten te veranderen en de spullen in beslag te nemen .
Maar die huisbaas wist dat uw zoon opgepakt was, dus hij wist dat zijn huurder niet meer terugkwam.
Hoe wist hij dat dan? En dan nog had hij moeten wachten tot op 1 oktober. De termijn van aanhouding begint met een maximum van 6 uren.
De huisbaas is wederrechtelijk binnen getreden, dus tegen de wil van de bewoner. Dit is een ernstige aantasting van de privacy.
Alleen in uitzonderlijke gevallen zou hij dat mogen doen, denk daarbij aan bijv. brand enz.
Daarna (...) heeft hij bepaalde eigendommen gestolen uit die kamer.
Lijkt mij ook een aangifte waard. Doe dit wel zo snel mogelijk.
@hutch
Ook de politie is weleens loslippig. Opgepakt worden en een huiszoeking doen ze niet voor het oversteken bij een rood voetgangerslicht. :-)
Het gaat meer om het feit of mijn zoon verantwoordelijk is voor de kosten van nieuwe sloten, die zijn geplaatst omdat de huurbaas dat veiliger vond. Tevens vind ik het bedrag voor twee nieuwe sloten en schoonmaak erg hoog (700 euro). Dat hij de spullen vasthoudt lijkt me onrechtmatig . Geprobeerd is om telefonisch tot een oplossing te komen met de huurbaas, maar die weigert alle medewerking.
@Tijger1, die aanhouding zelf met wat er omheen hangt doet nu niet ter zake. Het gaat er om wat die huurbaas geflikt heeft. Die huurbaas had pas op 1 oktober kunnen ageren. Zodoende is hij voor die tijd binnen gegaan zonder toestemming van de huurder. En dat is wederrechtelijk binnentreden. Dat is dus strafbaar.
Daarnaast heeft hij tijdens dat wederrechtelijk binnentreden zaken achterover gedrukt.
Hij misbruikt de regel van retentierecht terwijl daar hier totaal geen sprake van is.
Dit bij elkaar levert tenminste 2 misdrijven op. Of de politie hier wat aan doen wil is nog maar af te vragen. Die rennen om dit soort zaken niet zo snel en zullen meestal (zeer onterecht) verwijzen naar civiel recht.
juridisch loket heeft het over retentierecht. aangifte lijkt ze kansloos. dus daar moet ik het mee doen
Er is totaal geen sprake van retentierecht. Die huurbaas is wederrechtelijk binnen gedrongen, nog voordat de huurtermijn was afgelopen. Op het moment van wederrechtelijk binnen dringen heeft hij spullen, die aan een ander toebehoren, tot zich genomen en maakt dus nu onterecht gebruik van dat retentierecht. Dit is formeel diefstal (het op onrechtmatige wijze eigenhandig in bezit nemen van andermans eigendom). Hij behoudt de door hem wederrechtelijk weg genomen spullen tot dat er een bepaald bedrag betaald is. Bij retentierecht heeft de bezitter (in deze dus de huurbaas) het artikel van de eigenaar onder zich gekregen. En dat heeft die huurbaas dus duidelijk niet.
Ga aangifte doen. Weigert de politie aangifte op te nemen, of later geen vervolging in te stellen, dan formeel een klacht indienen bij de politie. Wordt die dan ook afgewezen, dan bij de Nationale Ombudsman een klacht tegen de politie indienen. Wat uw zoon gedaan heeft (i.v.m. die aanhouding) heeft totaal niets met de zaak tegen de huurbaas te maken. Dat staat geheel los van elkaar.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Vattenfall
vattenfall heeft een fout in de afrekening van mei 2023 gemaakt. ze hebben de meterstanden omgedraaid en daardoor te veel terug betaald.
nu schrijven ze het verschil van 620 euro gewoon per 31 mei 2024 van mijn rekening af.mag dat?
Lees meer
Hoe krijg ik mijn hortensia weer tot leven?
Op mijn verjaardag kreeg ik een mooie hortensia voor op mijn balkon. Ik heb hem meteen in een grotere pot gezet, maar dat had ik beter niet moeten doen, want ik had er even niet bij nagedacht dat je moet wachten tot het najaar als de bloemen helemaal uitgebloeid zijn. Nu lijkt de plant dood te gaan. Lees meer
Mag de KB onjuiste informatie over mij publiceren online?
Wat kun je doen als een site van de overheid onjuiste informatie over je publiciert? Ze doen niks met mijn klacht. Het gaat om de Koninklijke bibliotheek die weigert mijn geboortejaar aan te passen. Het interesseert ze geen biet dat ze mij decennia ouder maken dan ik ben met alle gevolgen van dien.. Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer