Huuropzeggen
Wij willen graag het pand van mijn schoonmoeder verkopen omdat zij naar een verzorgingshuis is gegaan en zij kan ook niet terug, maar beneden zit een winkel die verhuurd wordt.
Mijn schoonvader die overleden is heeft ongeveer 13 jaar geleden alles mondeling geregeld, maar daar weten wij niets vanaf.
De winkel heeft een oppervlakte van ongeveer 90 m2 waar 550 euro huur voor wordt betaald wat niet teveel is.
Wij hebben de huurder het recht van eerste koop gegund maar zij zeggen dat niet op te kunnen brengen.
Ik weet dat zij recht op huurbescherming hebben en wij ze er niet zomaar niet uit krijgen
Mijn vraag is hoe kunnen wij dat het beste aanpakken en hoe kunnen wij de huur z.s.m. de huur op een normaal niveau krijgen.
KL
Het gaat om opzeggen van de huur van een winkel. Huurbescherming zoals je bedoelt geldt alleen voor huurders van huurwoningen.
Je stelt de vraag op een consumentensite. Ga naar higherlevel.nl voor meer info.
Info:
https://www.judex.nl/rechtsgebied/bouwen%2C_wonen_%26_huren/huren-van-bedrijfsruimte/artikelen/411/hoe-werkt-de-opzegging-van-de-huur-van-bedrijfsruimte_-.htm
Maar er kan toch een langdurige overeenkomst zijn gemaakt. Dan kun je mijn inziens niet zomaar de huur opzeggen.
Denk niet dat die mondelinge afspraken nog gelden.
Uw schoonvader kan zich niet meer verdedigen, de huurder kan van alles beweren wat niet meer te controleren is of er moeten nog onafhankelijke getuigen zijn.
Je kunt het pand ook inclusief verhuurde winkel verkopen. Dat zie je vaak genoeg staan bij panden die te koop staan. Dan schuif je het probleem door naar de koper, die dan zelf kan bepalen wat hij/zij er mee wil. Er zullen best wel kopers zijn die het pirma vinden om een bovenwoning te kopen en huuropbrengsten uit de rest van het pand te krijgen.
Dan verkoopt u of beter gezegd uw schoonmoeder, dat pand toch inclusief de huurder?
De huur naar een “normaal” niveau? Wat is normaal in uw ogen? Uw schoonmoeder was daar blijkbaar tevreden mee. Ziet u nu het goud schitteren?
Als er geen huurcontract is opgesteld dan mag uw schoonmoeder de winkelier per direct uit de winkel zetten want er is geen enkele binding tussen uw schoonmoeder en de winkelier. Uw schoonmoeder kan een nieuw huurcontract voorleggen met daarin een torenhoge huurprijs die voor de winkelier niet op te brengen is en er een uiterste datum aan koppelen. De kans is groot dat de winkelier die huurprijs niet op kan brengen, vertrekt en uiteindelijk gezien de hoge huurprijzen van winkelpanden helemaal stopt en brodeloos wordt. Het is wel een kwestie om over na te denken want het woongedeelte kan ook apart verhuurd worden en eventueel na het overlijden van uw schoonmoeder door verkoop ten gelde worden gemaakt. Persoonlijk ben ik van mening dat u of uw schoonmoeder niet maatschappelijk bezig zijn want het doel is verkoop vrij van huurders.
Uw schoonmoeder kan toch inclusief huurder verkopen?
Wat wil uw schoonmoeder precies? Het is toch haar huis en niet van u/"we"?
Ik kan me niet voorstellen dat uw schoonmoeder na die jarenlange regeling en zoals dat tussen uw schoonvader en de huurder ging opeens die huurder op straat zou willen zetten. Ook al zou u dat het liefst zien.
Ik hoop niet dat u uw eigen wensen aan uw schoonmoeder opdringt, vooral nu ze kennelijk in een erg kwetsbare situatie zit.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag de KB onjuiste informatie over mij publiceren online?
Wat kun je doen als een site van de overheid onjuiste informatie over je publiciert? Ze doen niks met mijn klacht. Het gaat om de Koninklijke bibliotheek die weigert mijn geboortejaar aan te passen. Het interesseert ze geen biet dat ze mij decennia ouder maken dan ik ben met alle gevolgen van dien.. Lees meer
Geen mogelijkheid om MEGA te bereiken, telefonisch en per mail niet. Ook v. b. brieven van ACMn gestuurd, GEEN REACTIE
na verkeerde eindafrekening, de nieuwe energieleveraar heeft tijdig afgemeld ,steeds wordt er door gegaan met een maand betaling. Deze heb ik gestorneed.
Krijg nu een aanmaning via bureau.
Lees meer
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer