Wat er de reden ook voor is: raar blijft het wel !
Waarom moet er tregenwoordig zo'n onduidelijkheid worden gecreëerd ?
In november 2010 verhuisde onze buurvrouw. We woonden 28 jaar naast elkaar en betaalden al die jaren dezelfde huur.
Onze nieuwe buren betalen maar liefst € 90,-- meer per maand voor dezelfde woning. Ik vind dit een grof schandaal. Waar is dit op gebaseerd ?
Het gevolg van deze huurverhoging is wel dat de nieuwe bewoners geen aanspraak kunnen maken op de huurtoeslag, als ze daar al voor in aanmerking zouden komen.
Voor mij is dit een vorm van "scheefgroei" die niet wordt veroorzaakt doordat bewoners met een te hoog inkomen in een (te) goedkope sociale woning blijven wonen, maar één die door de zichzelf verrijkende woningbouwvereniging wordt veroorzaakt.
Of heb ik het helemaal mis ?

Voor mij is dit een vorm van "scheefgroei" die niet wordt veroorzaakt doordat bewoners met een te hoog inkomen in een (te) goedkope sociale woning blijven wonen, maar één die door de zichzelf verrijkende woningbouwvereniging wordt veroorzaakt.

ja helemaal mee eens!, de woningbouw kan dus gewoon d.m.v. natte vinger werk een huur bedenken, en wij zijn gewoon het slachtoffer en betalen 120€ meer per maand voor exact dezelfde woning.

Als ik u was zou ik de verhuurder eens om opheldering vragen en aankaarten dat u zich benadeeld voelt door deze situatie. Ze zullen er waarschijnlijk niet zoveel mee doen, maar ik zou het toch pretti vinden om mijn ongenoegen te uiten.

dat hebben wij en de naaste buren al gedaan en ook bij de huurcommisie. En inderdaad ze doen er helemaal niets mee..

Ok. Geven ze ook een reden voor de verschillen?

Ik weet niet hoe het in andere steden is maar in Amsterdam staan woningen soms een jaar leeg voor dat ze of verhuurd worden of dat er "plotseling" gaan verbouwen wat niet meer inhoud dat er een nieuwe keukenblok in wordt gezet en wat gaatjes in de muur gedicht worden.

Tevens is het hier in Amsterdam net anders om.

De huren worden meer dan verdubbeld of de woningen gaan de verkoop in.
Het ergste is nog wel dat woningen war voorheen een gezin in moest wonen nu al verhuurd word aan mensen die alleen wonen en van twee van die woningen wordt als enkele woning omgebouwd en daarna verkocht.

hoop bla bla en regeltjes

Oudere huurders willen/kunnen vaak niet verhuizen van 'n ééngezins-
woning naar 'n kleinere flat/woning...Omdat men dan nog meer huur moet betalen...Daardoor is er ook geen doorstroming op de woning-
markt...Zodra iemand verhuisd, moet men vaak toch meer huur beta-
len dan de vorige bewoner...Wel 'n beetje raar en frustrerend dat jouw buren toch € 120 minder moeten betalen...
Er is heel weinig aan te doen voor deze scheefgroei....

Goedemiddag
Ook wij betalen maar dan de buren toen we hier kwamen wonen 6 jaar geleden heb ik eens goed aan de bel getreokken bij de verhuurder ook hier zit wel van €20.00 tot € 120.00 verschil in de woningen We hebben toen een hele goede uitleg gehad tegenwoordig is alles een punten systeem
Wij wonen in een hoekhuis vrij uitzicht de tuin is iets groter en dat moet allemaal betaald worden en ik geloof dat het ook zo is we konden in de zelfde straat nog een huis krijgen die had geen vrij uitzicht de woningen staan tegen over elkaar en die was toen ook al goedkoper
Blij ben ik er niet mee maar we hebben er gaan spijt van gehad om voor een duurdere huur te kiezen

...Zodra iemand verhuisd, moet men vaak toch meer huur beta-
len dan de vorige bewoner...

ik begrijp wel dat er meer betaald moet worden door een nieuwe bewoner maar deze mensen zijn juist minder gaan betalen dan de vorige bewoners en dat vind ik gewoon heel raar.

Daar zou ik ook geen antwoord op kunnen geven maar ga eens bij de verhuurder informeren
Dat heb ik toen ook gedaan en kreeg zelfs een Tel nummer van een commissie Ik weet niet meer precies hoe of wat maar als ik het niet vertrouwde kon ik daar naar toe bellen

[quote=sabina71 schreef op woensdag 8 jun 2011, 14:13]...Zodra iemand verhuisd, moet men vaak toch meer huur beta-
len dan de vorige bewoner...

ik begrijp wel dat er meer betaald moet worden door een nieuwe bewoner maar deze mensen zijn juist minder gaan betalen dan de vorige bewoners en dat vind ik gewoon heel raar.

Als het vrije sector is, is het domweg een kwestie van vraag en aanbod. Ik betaal 850 euro per maand, en mijn buren 925 domweg omdat zij direct na oplevering daar gingen huren. Toen de boel lang leeg bleef staan heeft de verhuurder de prijzen voor nieuwe huurders verlaagd. Pech voor mijn buren, maar die vonden de huur op het moment van contract tekenen kennelijk geen probleem.

Men heeft hier blijkbaar nooit van huurharmonisatie gehoord, dit houd in dat oude bewoners alleen de normale huurverhoging betalen en doordat ze al jaren in hetzelfde huis wonen eigenlijk een te lage huur betalen. De huur is afhankelijk van het puntenstelsel. Dus betaald de nieuwe huurder meestal een hogere huur.
Andersom heb ik korting op mijn huur doordat ik gedwongen moest verhuizen daar mijn oude woning tegen de grond ging voor nieuwbouw. Hierdoor betaal ik een lagere huur dan de bewoners naast ons. Die korting is bedongen door de huurdersvereniging bij de woningbouw.
In onze oude woning betaalden wij ook minder huur dan onze buren, ik woonde er rond 30 jaar en de buren 4 jaar, zij betaalden dus meer door het puntenstelsel terwijl men van degenen die er al jaren woonden niet een huur verhoging van zeg €100.- in 1 jaar konden eisen. Beide woningen dus met dezelfde punten en verschillende huur. Zou een woningbouw vereniging toch die verhoging toepassen dan zou deze door de huurcommissie weer terug gedraaid worden.

[quote=toselien schreef op woensdag 8 jun 2011, 11:41]Wat er de reden ook voor is: raar blijft het wel !
Waarom moet er tregenwoordig zo'n onduidelijkheid worden gecreëerd ?
In november 2010 verhuisde onze buurvrouw. We woonden 28 jaar naast elkaar en betaalden al die jaren dezelfde huur.
Onze nieuwe buren betalen maar liefst € 90,-- meer per maand voor dezelfde woning. Ik vind dit een grof schandaal. Waar is dit op gebaseerd ?
Het gevolg van deze huurverhoging is wel dat de nieuwe bewoners geen aanspraak kunnen maken op de huurtoeslag, als ze daar al voor in aanmerking zouden komen.
Voor mij is dit een vorm van "scheefgroei" die niet wordt veroorzaakt doordat bewoners met een te hoog inkomen in een (te) goedkope sociale woning blijven wonen, maar één die door de zichzelf verrijkende woningbouwvereniging wordt veroorzaakt.
Of heb ik het helemaal mis ?

Dat is helemaal niet zo raar, hoor. Jullie hebben 28 jaar bij elkaar gewoond en de jaarlijkse huurverhogingen betaald. Vergeet niet de startprijs van de destijds betrokken woning die ieder jaar dus omhoog gaat. Nu komen er nieuwe huurders en die worden gelijk opgeschaald (iedere woningbouwvereniging doet dat). Ik geef u mijn voorbeeld: ik woon hier nu 14 jaar en betaal kale huur € 500.00. Mensen die hier al 32 jaar wonen zitten nu op € 349.00. Zelfde 4 kamerflat; het heeft dus te maken hoelang je er woont. Mijn nieuwe buren zitten nu € 595.00. Zo schijnt dit dus te werken.

Zoals al eerder aangehaald is, is een contract tussen verhuurder en huurder. En daar ben je totaal geen partij in. De verhuurder hoeft dus ook helemaal niks uit te leggen. Zo simpel is het. Een verhuurder probeert gewoon voor een zo hoog mogelijke prijs zijn waar te verhuren. Dat is de commerciele markt.

- zijn juist minder gaan betalen dan de vorige bewoners en dat vind ik gewoon heel raar. -

Ja dit gaat je dus echt niets aan. Stel je voor dat ze voor elke prijsaanpassing aan IEDEREEN moeten gaan verantwoorden waarom ze dat deden? Dat kan niet, totaal niet jouw zaak (ander contract, andere tijd etc...). Dus als je ze daarop gaat aanspreken dan lijkt me het logisch dat men daar niet op in gaat en je niets bereikt.


Als ik vandaag een auto koop voor 20.000 euro, en over een maand koopt mijn buurman hem voor 15.000 euro dan is dat ook niet anders. Op dat moment heb je een overeenkomst gesloten en ben je dus akkoord voor hetgeen wat je krijgt voor welk bedrag. In een vliegtuig kun je ook naast iemand zitten die 2x zoveel betaald heeft voor zijn stoel...

In feite is dat bij jullie niet anders. Zo'n 2.5 jaar geleden zijn jullie akkoord gegaan voor de prijs-prestatie-verhouding. Maar intussen kan de markt veranderd zijn. Als je het er niet mee eens bent dan moest je toen zeggen dat je het teveel vond en een andere woning zoeken die wel aan je prijsverwachting voldeed. Zo werkt dat nu eenmaal.

Overigens snap ik dat dit vervelend is he. Het is wel een huis waar je in woont, zit emotionele waarde aan en bovendien kost het verhuizen zoveel dat het ook niet zo makkelijk is om te gaan verhuizen voor 95 euro verschil. En je kunt wel gaan dreigen met verhuizen, maar voor jou 10 anderen vrees ik. Tja dat is het nadeel van een verkopers-markt. Anders in een kopersmarkt als in de supermarkt, als je het te duur vindt, dan ga je naar een ander super. Maar misschien toch eens overleggen of er nog eens kritisch naar de prijs gekeken kan worden. Argumenten als de buren kregen een lagere prijs dan de bewoners ervoor enzo doen er niet toe en zou ik dus niet gebruiken. Dat maakt je verhaal alleen maar zwakker. Argument is wel als bijvoorbeeld in de buurt een huis aangeboden wordt voor 100 euro minder.

Mavlo77b, Uw stelling dat een verhuurder mag rekenen wat hij wil gaat ietwat mank. Tenzij U het heeft over de vrije sector. Ik had het idee dat hier gesproken werd over Sociale Woningbouw Cooperaties. En die mogen echt niet "voor het vaderland weg" prijzen vragen die ze willen. Het bedrag waar de huur op uitkomt is het aantal punten dat een woning krijgt. Die punten worden NIET verdeeld door de Woningbouw maar door het Ministerie.

[quote=sabina71 schreef op woensdag 8 jun 2011, 13:07]hoop bla bla en regeltjes

Waarom reageert U dan als dit onderwerp bij U alleen maar "blablabla" oproept?

[quote=brigden schreef op donderdag 9 jun 2011, 11:45]Mavlo77b, Uw stelling dat een verhuurder mag rekenen wat hij wil gaat ietwat mank. Tenzij U het heeft over de vrije sector..

Ja ik had het over de vrije sector. In de sociale huur gaat dit geheel niet op inderdaad.

Ik dacht dat eerder geconcludeerd was dat het om de vrije sector gaat. Maar de originele vraag is daar niet duidelijk over.

Dus wat voor huurvorm gaat het om?

[quote=kooikers schreef op woensdag 8 jun 2011, 16:35]
Andersom heb ik korting op mijn huur doordat ik gedwongen moest verhuizen daar mijn oude woning tegen de grond ging voor nieuwbouw. Hierdoor betaal ik een lagere huur dan de bewoners naast ons. Die korting is bedongen door de huurdersvereniging bij de woningbouw.


@Kooikers

is het waar dat als je gewongen wordt te verhuizen je korting op de nieuwe huur kan bedingen? Ik heb daar niet eerder over gehoord en aangezien mijn huis ook op de nominatie staat om plat gegooid te worden (tegen mijn zin want ik woon hier prima) ben ik daar wel nieuwsgierig naar.

De huurprijzen gaan via een puntenstelsel.
Ik betaal aanzienlijk meer dan de meeste huurders in mijn wijk met dezelfde huizen. Dit komt omdat de vorige bewoners een bad, hangend toilet en disignradiator hebben geplaatst in een wel luxe uitvoering, terwijl in de andere huizen alleen een douche in een zeer eenvoudige badkamer zit.Ook heb ik dankzij hen een geheel uitgebouwde keuken met inbouwaparatuur. Dit alles telt mee in het puntensysteem waardoor de huur duurder uitvalt. Nadat het huis opnieuw verhuurd wordt moeten de behaalde punten opnieuw geteld worden. Misschien hebben uw buren dus toch iets niet wat u wel heeft????