Hypotheek bij investering
Wij willen een pand kopen dat we op het oog hebben. Mijn maatje en ik willen er niet zelf gaan wonen want we willen het kopen voor de kamerverhuur. In het pand wonen momenteel ook al kamerhuurders . Ik kan mijn gedeelte betalen uit eigen vermogen maar mijn maatje moet een hypotheek nemen want hij heeft geen eigen vermogen. We hebben al gekeken of hij met zijn loon een hypotheek kan krijgen voor zijn gedeelte van de investering. Dit is geen probleem.. Wij vragen ons nu af of je bij een investering als deze , net zoveel hypotheek kan krijgen als dat je bij een huis zou krijgen dat je voor eigen bewoning koopt en zou de bank er geen probleem dat mijn maatje geen eigen geld mee neemt , wat je normaal wel moet meebrengen als je zo een investering in je eentje doet. Volgens mij is dit geen probleem want dat eigen geld breng ik mee of heb ik het mis? Waar moeten we nog meer op letten als we het willen kopen?
Er is een belangrijk verschil tussen een woning die bestemd is als hoofdverblijf en een pand dat je gaat verhuren, n.l. dat je maat de hypotheek niet in Box 1 mag aftrekken en dat zou voor een bank kunnen betekenen dat ze een ander bedrag kiezen als maximale hypotheek. Daar staat tegenover dat de huurinkomsten onbelast zijn.
Het enige dat de bank wat kan schelen is dat jullie de rente en aflossing kunnen ophoesten elke maand, hoe jullie dat onderling regelen zal ze een zorg zijn. Jullie doen er dus wel goed aan om de zaken erg goed te regelen, want wat als een van beide er geen zin meer in heeft, wat als jullie ruzie krijgen, wat als een van beide z'n inkomsten kwijtraakt, enz. enz.
Bedankt, dat is goede informatie van u. Als mijn maat een lagere hypotheek zal krijgen zou is dat ook geen probleem zijn, dan vul ik het aan met me eigen vermogen. Dan word ik b.v. op papier 60% eigenaar.Dat de bank een lagere hypotheek zou kunnen geven is te begrijpen. maar de bank loopt door mijn eigen vermogen inbreng toch geen risico, ze beuren dan toch altijd hun geld terug mochten ze ooit beslag moeten leggen.
Weet u of iemand of zo een hypotheekproces snel afgerond kan zijn? Op hoeveel weken moeten we ongeveer rekenen?
Dag Jose,
De bank kan er rekening mee houden dat het object bij (meervoudige)verhuur sneller aan (executie)waarde verliest dan bij eigen bewoning. Dat kan uitwerken in hogere rente en/of lager hypotheekbedrag, want ze willen hoe dan ook hun risico als geldschieter indekken.
Hardware ERror MAN.
Jose123: Waar Edwardus op doelt is dat de bank jou ook hoofdelijk laat meetekenen in de hypotheekakte/schuldbekentenis, dus als "maatje" weigert te betalen dan zullen ze jou aanspreken voor de hele hypotheekschuld en dan maakt het helemaal niet uit of je voor 50 of 60% eigenaar bent van de verhuurde woning. Als je dat risico wilt lopen raadpleeg dan vooraf de notaris wat eventueel de consquenties kunnen zijn. "Vertrouwen komt te voet en gaat te paard".
Ga er bij voorbaat maar van uit dat de bank niet staat te trappelen om die hypotheek te verstrekken: bij huur vragen ze altijd om verpanding van de huurinkomsten en dat gaat alleen maar als je huurcontracten kunt overleggen met die kamerhuurders; ook als er 1 weggaat en een nieuwe komt........enz.
Als jullie niettemin kopen beding dan als ontbindende voorwaarde een zeer ruime termijn om de financiering te regelen, b.v. 4 maanden i.p.v. de gebruikelijke 4 weken.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen, in een fietsenstalling voor medewerkers bij het bedrijf waar ik werkzaam ben.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterkverbaasd, want
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer