Hypotheek oversluiten
We hebben momenteel 4 hypotheekdelen: 2 spaardelen en 2 aflossingsvrije delen.
Spaardeel 1 loopt nog tot 2029 tegen 5,25%
Spaardeel 2 loopt nog tot 2032 tegen 5,25%
Aflossingsvrij 1 loopt nog tot 2029 tegen 5,15%
Aflossingsvrij 2 loopt nog tot 2038 tegen 5,15%
De rentevasteperiode loopt af in oktober 2018. We vragen ons af of het zin heeft de hypotheek nu al te oversluiten. Ik heb gebeld met onze hypotheekverstrekker. Zij gaven aan dat ze meestal adviseren alleen het aflossingsvrije deel over te sluiten. Het spaardeel heeft niet zoveel zin omdat als de rente omlaag gaat, de premie omhoog moet. Klopt dat advies?
Ik heb daarna een kostenraming opgevraagd. Op dit moment hebben we te maken met een betaalbare boeterente voor beide aflossingsvrije delen - hoe langer we wachten, hoe lager dit bedrag wordt. Ik begreep echter ook dat dit renteverlies (deels) aftrekbaar is van de belasting. Hoe werkt dat precies? Tot welk percentage of bedrag kun je opvoeren?
Daarnaast is er uiteraard de vraag of we er verstandig aan zouden doen om nu over te sluiten, nu de rente zo laag staat (volgens de telefonisch opgevraagde info zou dat nu neerkomen op 1,93 voor 10 jaar vast, voor alleen de aflossingsvrije delen). De rente zal de komende 2 jaar niet meer verder zakken, lijkt me.
Ik heb al een en ander doorgerekend en als we zouden oversluiten zou ons dat nu rond de 250 euro per maand schelen. Best een aanzienlijk bedrag. Daar staat tegenover dat we eigenlijk gewoon de rente afkopen natuurlijk - het levert ons uiteindelijk netto een voordeel op gedurende 4 maanden. Is dat de moeite en weegt dat op tegen het uiteindelijk rentevoordeel? En zijn er nog andere dingen waar we rekening mee moeten houden?
Naast dit alles gaan we door met het jaarlijks aflossen van de maximaal toegestane 10%. Dat speelt wellicht ook nog een rol in de keuze die we maken. Ik zie door de bomen even het bos niet meer.... Help...?
@heksjehupsakee,
U kunt overwegen om gebruikt te maken van de mogelijkheid tot rentemiddeling.
Of dit voor de korte duur welke uw rentevastperiode nog duurt zinvol is is niet even en eenvoudig te zeggen.
U kunt zich hieromtrend nader en geheel vrijblijvend informeren op de site
Op deze site kunt u met uw gegevens een inzicht krijgen welke mogelijkheden er voor u zijn.
Indien gewenst kunt u er ook een persoonlijk (telefonisch) advies gesprek krijgen, ook dit is kosteloos.
Succes, mein33
Dank mein33. Mijn huidige hypotheekverstrekker biedt helaas geen rentemiddeling. Wegens mijn medische conditie ben ik helaas 'veroordeeld' bij mijn huidige verstrekker te blijven. Ik weiger over te stappen omwille van anders enorme OVR-premie.
Afgezien van alles, is het heel onverstandig voor de delen met het spaardeel die over te sluiten, of daar rentemiddeling te kiezen.
De rente daalt dan natuurlijk wel maar de inleg op het spaardeel wordt veel hoger, want als het goed is, krijgt u op het spaardeel net zo veel rente als dat u betaald voor de hypotheek. En die hypotheek rente is aftrekbaar, maar de premie niet.
Houdt u er wel rekening mee, dat, als de rente zo laag blijft, u in ieder geval in 2018 al heel veel meer moet gaan betalen voor de premie van die spaarhypotheken?
De boeterente die u zou moeten betalen, als u de aflossingsvrije delen oversluit, is volledig aftrekbaar.
Hebt u bij het "voordeel" ook rekening gehouden met de kosten die u moet gaan betalen voor advies en oversluiten? Die kosten zijn overigens ook aftrekbaar.
Wat wijsheid is, kan ik u niet zeggen, maar persoonlijk zou ik wachten op de rente vervaldag. Want u kunt dus nog in 2016, 2017 en 2018 gebruik maken van de aflossingsmogelijkheid en u zou daar dan al die boete voor betaald hebben.
Dank Tijger1 dat is inderdaad een aspect waar weer geen rekening mee hadden gehouden.
Succes met puzzelen.:-))
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer