Verborgen gebreken
We hebben een boerderij gekocht en tussen het koopovereenkomst en oplevering heeft de koper 70 m2 gras kapot gemaakt om (vermoeden dat er puin ect. ect erin heeft ingegraven) er ligt nu gewoon losse zwarte grond
mag dit zo maar?
heb een voorstel gedaan, we gaan een onafhankelijke bedrijf inschakelen en kijken wat er uit komt, ligt er niets dan zijn het onze kosten en ligt er wel puin ect ect dan rekening voor de verkoper.
Met deze oplossing wou de verkoper niet accepteren. Hoe nu verder?
Heb je geen makelaar en heb je ook geen eindinspectie gedaan voor de overdracht?
https://www.bertvanvulpen.nl/blog/de-eindinspectie-en-de-overdracht-hier-moet-je-op-letten/
Je kan op je klompen aanvoelen door het afwijzen van de oplossing dat hier iets onder de grond ligt. Ik zou juridische bijstand hierop inschakelen en eventueel de makelaar inschakelen.
Hallo Torn ,
Misschien heeft u iets aan deze link ,
https://verborgen-gebreken.net/bodemverontreiniging
Op zich moet het lijkt mij toch erg gemakkelijk zijn om na te gaan of de verkoper puin heeft verstopt. Maar ook als u een befrijf inschakelt en dan uw idee wordt bevestigd is de verkoper hoe dan ook aansprakelijk te stellen. Het lijkt mij evenwel dat nader advies vragen bij vereniging eigenhuis en vervolgens juridische hulp vanuit die vereniging voor u de beste optie is. En anders een in deze materie ervaren advocaat (of mogelijk) een taxateur
Mogelijk kan men u vanuit de omgeving ook informatie geven m.b.t. het eventueel zijn opgevallen van puindumping.
DOOR TORN 20 JAN. 2021 Verborgen gebreken
We hebben een boerderij gekocht en tussen het koopovereenkomst en oplevering heeft de koper 70 m2 gras kapot gemaakt om (vermoeden dat er puin ect. ect erin heeft ingegraven)
Dit valt niet zozeer onder de noemer 'verborgen gebrek' maar mogelijk wel onder de vervuiling van de grond.
Met een vermoeden kunt u niets !!
U heeft het recht om onderzoek te (laten) doen naar de eventuele vervuilig van de grond en doe dat 'voor' het passeren van de akten bij de Notaris.
Mocht het alleen puin zijn, dan zou ik mij er niet al te druk om maken en er (letterlijk) weer gras over laten groeien.
Is er echter sprake van echte vervuiling, want op een boerenbedrijf is genoeg wat weggemoffeld zou kunnen worden, dan kunt u eisen dat dit voor de overdracht wordt verwijderd en mocht de verkoper dat niet willen, dan kunt u besluiten de koopoverenkomst (laten) ontbinden.
Welke rol speelt uw aankoopmakelaar in deze, hij heeft nl. de plicht u in deze te ondersteunen.
Ik heb persoonlijk ervaring in een voordelige aankoop.
Daar was Asbest dak en olie vervuiling.
Olie vervuiling weggehaald en Asbest, ja een schuur slopen en Asbest eronder om een daar een huis te zetten.
Ik moest kiezen, tenminste 3 jaren op vakmensen wachten of zelf voordeliger doen.
Ik heb de offerte nog, erg duur en na 3 jaren?
Maar U weet niet of en wat er onder zit, onschuldig puin of Asbest of nog erger?
Mijn schuur was brandhout, geen probleem, maar de stenen muren en de asbest van andere pand.....
Naast de kosten voor Asbest inleveren is ook gewone bakstenen afvoeren veel werk en niet gratis in die hoeveelheden!
Omdat ik weet dat die gemeente Asbest onder een laag grond stopte.... en puin gebroken verwerkt werd.....
In dergelijke panden is vaak resten bestrijdingsmiddelen en medicijnen voor vee te vinden...
Als je dit bij overdracht bij Notaris gemeld hebt word daar aantekening van gemaakt en bij geen opgave verkoper is die verantwoordelijk als er iets gevonden zou worden.... zowel wat de verkoper heeft gedaan als eventule voorgangers eerder want ook dat kan nog.
Elke bedrijfslocatie is een risico... een simpele timmerman gebruikte ooit Lood menie....
Als je geen risico wilde had je schone grond verklaring moeten eisen.
Een ervaringsdeskundige die voor ¼ vraagprijs eigenlijk de restschuld plaatselijke Rabo betaalde en er is daar €0,00 over om bij de vorige eigenaar een claim te leggen, ik wist dat vooraf....
Gekocht na erg lange leegstand.
Stofzuiger, zijn er eigenlijk dingen die jij niet hebt meegemaakt? Als we een vraag stellen over het naakt op een olifant zitten op het Damrak, dan heb je daar zeker ook ervaring mee?
Nooit een Olifant met kleding aan gezien, O nee, Circus enige zooi....
Stofzuiger heeft alles meegemaakt, dat heeft hij uitgebreid gedeeld op het Radarforum.
Nog nooit daar aangevallen door een Tijger.
graaf een gat en check of er puin in ligt, ligt dit er schrijf dan de makelaar van de verkoper aan....
Als de verkoper weigert heeft hij zonder meer iets te verbergen, als het puin is dan kan het wel meevallen, zoals al geschreven ,gras er over.
Maar !! Hou er rekening mee dat dit ook asbest kan zijn. Dat is helemaal niet zo gek bij een oude boerderij . Hou daar rekening mee !
Laat de zaak onderzoeken of kap de verkoop af ,als dat nog kan. Als de verkoop al rond is kijk dan goed of er in de koopakte staat dat er asbest aanwezig is of aanwezig kan zijn. Zo niet dan stel je de verkoper aansprakelijk als er wel degelijk asbest ingegraven is. Want dat moet er wel uit.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer