Deze bepaling bestaat inderdaad.

Er is echter een grote MAAR.
Als verhuurder de ketel vervangt mag deze daarvoor een (extra) huurverhoging toepassen.
U heeft dus geen recht op een "gratis" nieuwe ketel.

Artikel 243 BW boek 7:

1. Indien woonruimte in een gebouwde onroerende zaak voorzieningen behoeft als bedoeld in lid 2, kan de rechter op verzoek van de huurder bepalen dat de verhuurder verplicht is deze verbetering op eigen kosten aan te brengen, mits de huurder zich bereid heeft verklaard tot het betalen van een huurverhoging die in redelijke verhouding staat tot deze kosten. Van deze bepaling kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

2. Voorzieningen als bedoeld in lid 1 zijn:

a. het thermisch isoleren van de uitwendige scheidingsconstructies;

b. het thermisch isoleren van de constructie die de scheiding vormt met de kruipruimte;

c. het ten behoeve van de verwarmingsinstallatie plaatsen van een verwarmingsketel met een opwekkingsrendement van ten minste 80%, indien de bestaande verwarmingsketel ten minste tien jaren oud is.

Ik zou overigens niet snel een eigen ketel plaatsen in een huurwoning. Ze zijn bepaalt niet goedkoop, de kosten voor het plaatsen komen voor uw eigen rekening alsmede de jaarlijkse kosten voor het onderhoud van de ketel.

Als u de ketel los van de verhuurder bij een derde huurt zal de huur best wel eens hoger kunnen zijn dan de extra huurverhoging bij plaatsing van een nieuwe ketel door de verhuurder.

Ook als u de woning verlaat om een andere woning te betrekken zult u de (al dan niet gehuurde) ketel weer op uw kosten moeten laten verwijderen tenzij de nieuwe huurder hem of het huurcontract wil overnemen.

Bij huur zou het dan ook nog kunnen dat de verhuurder van de ketel nog een vergoeding wenst indien u de huur beëindigd voordat de afgesproken huurperiode is verstreken.

Ik zou in uw geval de woning verhuurder schriftelijk wijzen op het feit dat de ketel uit 1998 stamt, niet meer voldoet aan de rendementseisen als genoemd in het betreffende artikel (laat dit eerst vaststellen door een monteur), u op grond van het betreffende artikel van verhuurder verlangt dat de deze een nieuwe HR combiketel plaatst en aangeven dat u bereid bent daarvoor een kleine huurverhoging te accepteren.

Afgezien van de storingen, die natuurlijk voor rekening van de verhuurder zijn, vraag ik mij af of u met een nieuwe ketel wel zo voordelig uit zult zijn. Als u een ketel moet laten plaatsen, moeten er vaak allerlei aanpassingen plaatsvinden met de nodige kosten. Nu pleegt de verhuurder onderhoud, want in alle huurhuizen zal dezelfde ketel zijn. Maar bij u komt dan een hele andere, dus het onderhoud is ook nog voor eigen rekening.

In uw huur betaalt u nu voor de ketel, dat komt uiteraard niet te vervallen.

U zou wel heel veel gas minder moeten gaan gebruiken voordat er enige winst zou zijn, nog afgezien van de vraag of de huisbaas het goed vindt dat zijn ketel wordt verwijderd.

Jullie hebben beide gelijk.
Ik kreeg vandaag een brief waarin de opzichster de situatie wederom heeft veranderd.
Het plaatsen van een Nieuwe cv ketel zien wij nu vanaf.

Een nieuwe ketel zou mij inderdaad dubbel gaan kosten want ik zou dan zowel de huidige huursverhoging (woningverbetering) betalen en de huur van de nieuwe ketel.

Er is Nu echter een grote MAAR mijnerzijds.

In de brief staat vermeld dat de meerdere storingen die ik aan de ketel heb gehad zijn verholpen door nieuwe onderdelen waardoor zij het niet meer nodig vinden om een nieuwe ketel te plaatsen.
swat1500 : helaas houden de monteurs van Comfort partners samen met de opzichster en/of andersom.

Als ik de Restwaarde van € 206,65 betaal van de huidige CV-ketel dan zullen ze deze meteen vervangen, zoals in de brief staat geschreven ???!!!
Ik moet dan wel voor 1 december 2013 reageren anders gaan ze ervan uit dat ik van de aangeboden mogenlijkheid geen gebruik van wil maken.


Ik heb daarna meteen contact gezocht met de Huurcommissie omtrent deze brief maar de vraag was zo specifiek dat zij hierover geen antwoord hadden. Ik werd verwezen naar het Juridisch loket.

Daar kreeg ik al meteen te horen dat die € 206,65 waarschijnlijk de ophangkosten zijn van de nieuwe CV ketel.
Ik moest meteen een bezwaarschrift gaan schrijven begeleid van een Melding gebreken aan woning formulier. (wat je hier kunt lezen en downloaden)

In afwachting dan maar.

Als u de restwaarde zou vergoeden, dan plaatst de woningbouw een nieuwe ketel? Zonder huurverhoging?

Ja correct,
de huursverhoging van € 46,78 betaal ik al sinds het jaar 2000 toen nog 50 gulden.
Deze is verrekend met de kale huurprijs.

Er mogen geen extra kosten worden berekend op een nieuwe Hr ketel die de oude vervangt, aldus het Juridisch loket.