Uitbreiding meterkast huurwoning. Moet zelf 320,-- betalen. Mag dat wel?
Ik heb een huurwoning bouwjaar 1987. De oude keuken nu heeft te weinig stopcontacten. In november krijg ik een nieuwe keuken waar ik recht op heb. (In deze nieuwe keuken zitten gelukkig 2 stopcontacten meer). Deze nieuwe keuken zit nl. in de huurprijs omdat de keuken 30 jaar oud is. Op dit moment is er alleen voor een fornuis een gasaansluiting. Wil ik electriciteit voor een toekomstig fornuis: dus een gewoon fornuis, 4 pits gas om te koken met electrische oven, dan moet ik dat stopcontact voor dat fornuis zelf betalen. Kosten rond de 200,--.
Nu blijkt echter ook dat er geen plaats meer is in de meterkast.
Ik kreeg vanmorgen het volgende bericht van de aannemer:
"Er is geen uitbreiding meer mogelijk in deze bestaande kast.
Deze kast moet aangepast worden met een kastje erlangs waarin verwerkt zit 1 hoofdschakelaar en 1 groep.
Bestaande aardlekschakelaars aanpassen dat alle groepen achter de aardlek zitten voor een bedrag van:
€ 320,00 inclusief btw.
Moet ik dit zelf betalen? De meterkast is nl. volgens mij ook al 30 jaar oud. Het is toch te gek voor woorden dat ik als verhuurder zelf moet betalen voor voorzieningen welke normaal in een woning horen te zitten, alleen omdat ik een oude woning heb. Zijn hier wettelijke regels voor? En hoe zit dat als ik ooit naar een andere woning vertrek? Dan heb ik de meterkast betaald. Zeg ik dan tegen de nieuwe huurder: dit kun je overnemen voor een bepaalde prijs? Die lacht mij keihard in het gezicht uit en zal zeggen: ik neem niks over.Want hij/zij weet tóch dat de meterkast blijft zitten.Niet fair en zeer onrechtvaardig.
Al navraag gedaan bij de energie leverancier? Misschien kan men beter verhuizen gaan naar een moderne woning.
Een nieuwe huurwoning vinden duurt tegenwoordig zomaar 8 jaar, je kunt niet zomaar even.ruilen.
De wbv is zeker niet verplicht de door jou gewenste uitbreiding te betalen. De keuze is aan jou. Voor een oude woning betaal je overigens veel minder huur dan voor een nieuwbouwwoning, dus dat is niet te vergelijken.
Bent u nu de huurder of de verhuurder?
Maar verder doet dat er niet zo toe. Om elektrisch te kunnen koken/bakken moet daarvoor een eigen groep zijn. En uiteraard in de keuken een speciaal stopcontact.
Dus als u nu gas hebt en straks eventueel wilt overstappen op elektrisch zult de aanleg daarvan zelf moeten betalen.
Die voorziening hoeft niet standaard in een woning te zitten. En als u verhuist, hebt u niet de meterkast betaald, maar een extra groep aan laten leggen. En voor dat aanleggen hebt u in principe ook nog toestemming nodig van de huisbaas.
En nee, een nieuwe huurder hoeft daar dan zeker niets voor te betalen.
Niemand verplicht u om een elektrische oven te nemen.
TS is overduidelijk de huurder.
Ja, dat snap ik, maar hij schrijft ook: "dat ik als verhuurder....." :-))
Had ik ook gezien, valt onder de noemer 'foutje, bedankt.'
Vond het even lollig om te vragen, ivm de opgestoken zeilen van de Ts.
U kunt niets afdwingen bij de verhuurder, maar waarom vraagt u de verhuurder niet vriendelijk om de kosten te delen? En bedenk, het gas gaat verdwijnen...
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
Gas gaat inderdaad verdwijnen, maar dat is zo verschrikkelijk ver weg (zeker voor oude woningen) dat het nog maar de vraag is of a) het huis er nog staat of b) TS nog onder ons is.
Dat klopt. Overigens is deze woning uit 1987, dat is nog niet zo heel oud hoor :-).
Je hebt gelijk, had over het bouwjaar heen gelezen. Het bouwjaar van TS staat echter niet vermeld.;-))
:-)
Ja, dan kan het gas in de toekomst wel gaan verdwijnen, maar de Ts overweegt een fornuis te kopen op elektra, waarbij de kookpitten gas zijn/blijven.
En daar is maar één extra groep voor nodig. Als hij straks ook nog elektrisch moet gaan koken, moeten er nog twee groepen bij.
Dus die huisbaas zal wel dwaas zijn daaraan mee te betalen.
Als je nou zo graag iets wilt, dan is het een eenmalige uitgave van rond de 300,- euro toch wel waard? Zo veel is het nou ook weer niet.
Plus € 200 voor het stopcontact.
Is dat zo? In de topictitel wordt nl. over 320,- euro gesproken.
Voor de kast. In het verhaal staat die € 200 voor het stopcontact.
Ik vind het een hoop geld meer dan €500 investeren in iets wat je nog niet nodig hebt.
Een stopcontact voor €200 met daarbij een uitbreiding van de stoppenkast van €320, dus totaal bijna €520 alleen voor de elektrische oven van een fornuis?
Die prijsopgave komt zeker van de aannemer die ook het elektrisch in de keuken plaatst. Nooit doen. Je betaalt tig keer zoveel als een gewone electricien. Bovendien is het de vraag of dit alles wel mag van de verhuurder. Je moet daar toestemming voor vragen.
Naast het aanrecht kun je alleen een tafelmodel koelkast met een kookplaat er op kwijt? Daar zit dan de gaskraan.
Als je een fornuis wilt, gas koken en elektrisch bakken, dan moet dat fornuis op de plaats van de koelkast staan?
Daar zit toch een stopcontact. of zie ik het verkeerd?
Op dat stopcontact kun je het fornuis aansluiten. Daar hoef je echt geen aparte groepenkast voor. Als je er maar voor zorgt dat je niet alle elektrische apparatuur tegelijk aanzet. Dus niet gaan bakken en de waterkoker of de vaatwasser, tegelijk aan.
Alleen als je electrisch wilt koken of keramisch, dan heb je wel een extra groep nodig.
Zit het stopcontact niet direct bij het fornuis, wat dacht je van een verlengkabel?
De Ts heeft nu mijns inziens een gasfornuis.
Heb ook een gasfornuis. Meeste, zowel bijna alle moderne gasfornuizen hebben een vonk ontsteking. Denk niet dat dit met een vuursteentje gebeurt.:-) Klinkt eerder als een oud huis met weinig groepen. Zou dit wel door iemand laten aanleggen die hiervoor geleerd heeft
Uiteraard zijn er te weinig groepen, maar een elektrisch fornuis moet ook nog op een eigen groep.
Dat zou kunnen dat TS een gasfornuis heeft. Lees je link even verderop Tijger1,een aparte groep is niet noodzakelijk.
Een oven verbruikt rond de 2000 watt. Dat zou betekenen dat je ook voor de waterkoker een aparte groep moet hebben want die heeft minimaal 2000 watt.
Zit het stopcontact niet direct bij het fornuis, wat dacht je van een verlengkabel?
Dit is in dit geval niet toegestaan. In dat geval zal het ook een zware kabel moeten zijn.
Ovens en electrische kooktoestellen dienen, met hun eigen kabel, direct op een stopcontact te worden aangesloten bij voorkeur met een eigen groep.
Voorzieningen die normaal in een woning horen? Nergens staat vermeld dat een stopcontact voor electrisch koken in een keuken moet zitten hoor. U wilt zelf een aanpassing hebben in de keuken, dat moet u zelf betalen. Of denkt u ook dat u bij de verhuurder terecht kunt omdat u witte muren niet mooi vindt en ze liever blauw heeft?
En ja, het plaatsen van een extra stopcontact voor koken en aanpassingen in de meterkast kosten geld.
Stopcontacten voor elektrisch koken zitten meestal in de keuken, of ga jij op zolder koken. Vond dit topic over elektriek https://kassa.vara.nl/vraag-beantwoord/vraag/geldzaken-recht/aan-welke-veiligheidseisen-voor-elektra-moet-huurwoning-voldoen
Er wordt op gas gekookt, er is dus geen noodzaak voor een stopcontact. Er zijn zat huizen zonder kookstopcontact in de keuken en het is echt geen verplichting om deze te hebben hoor.
Misschien is er de mogelijkheid om die installatiekosten in de huur te laten verwerken.
Zou u over een paar jaar gaan verhuizen dan heeft u in ieder geval geen €500 betaald voor de aanleg.
Neem aan dat er nu voor dat ovenstopcontact alvast een leiding gelegd wordt van de keuken naar de meterkast anders moet men straks weer gaan breken.
Kan zijn dat deze loze leiding er al ligt, was 50 jaar geleden al gebruikelijk.
Voor electrisch koken zal nog meer moeten gebeuren, om te beginnen 3 phasen aansluiting, 3 phasen elektriciteitsmeter, 3/4 " electriciteitsbuis naar keuken, speciaal stopcontact.
Elektrisch koken wordt gesplitst over twee groepen. Uiteraard met één speciaal stopcontact en steker.
@tijger1 Wanneer er één phase de woning binnenkomt en gezekerd is 35A moet de stroom van alle electrisch apparaten door die ene zekering.
2 groepen maken voor de kookplaat heeft dan geen zin als beide groepen op dezelfde phase zitten.
2 groepen met een enkele zekering is mogelijk maar beperkt wel het gebruik van de kookplaat.
http://huis-en-tuin.infonu.nl/doe-het-zelf/139445-keukenapparatuur-hoeveel-groepen-heb-je-nodig.html
Wil ik electriciteit voor een toekomstig fornuis: dus een gewoon fornuis, 4 pits gas om te koken met electrische oven, dan moet ik dat stopcontact voor dat fornuis zelf betalen. Kosten rond de 200,--.
Nu blijkt echter ook dat er geen plaats meer is in de meterkast.
@abronneberg,
U zou t.z.t. misschien wel een uitbreiding van de elektrische aansluiting(en) willen in de huurwoning.
Met de elektrische aansluiting(en) in de meterkast is op zich niets aan de hand en de uitbreiding daarvan staat los van de huidige elektrische aansluiting(en) in de woning.
U kunt de eigenaar van de woning niet verplichten deze, door u gewenste uitbreiding, kosteloos voor u te installeren.
Voor uitbreiding van de elektrische installatie zult u toestemming van de verhuurder moeten vragen en krijgen en de kosten van de extra aansluiting zijn voor uw rekening.
U kunt de verhuurder uiteraard wel verzoeken om de elektrische installatie aan te passen aan uw wensen en de kosten daarvan voor zijn rekening te nemen.
Mogelijk zult u daarvoor dan wel een extra huurpenning moeten gaan betalen.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Mag albert heijn de prijs van een bestelling zomaar verhogen?
Onlangs heb ik iets besteld bij albert heijn. Het ging om een voorraad bier voor een festival. De totale prijs was €294,30. Dit bedrag heb ik geaccepteerd.
toen kwamen er nog bezorg kosten bij(logisch natuurlijk) deze bezorgkosten waren €5,70, wat het totaal bracht op €300,-
Na bevestiging stond er in de app dat het te betalen bedrag bij bezorging €300,- was. En dat bleef er
...
Lees meer
Welke smartfone maakt mooie foto's?
Ik heb mijn Huawei-telefoon in de trein laten liggen en helaas door niemand "gevonden". Moet dus nieuwe telefoon,gebruik hem het meest om foto's te maken,liefst Natuurfoto's en zo kleurgetrouw mogelijk en was tevreden met mijn Huawei.Denk nu aan Samsung,mijn zus kocht de Samsung A53 5G en gebruikt hem ook het meest het meest om "mooie"foto's te maken en nu zijn de kleuren veel te BLAUW!!! Dus als ... Lees meer
Inning extra bedrag boven op contributie (voetbalvereniging)
Onlangs is er gemeld dat de energiekosten van onze club hoger zijn uitgevallen dan verwacht. Als gevolg hiervan is er naar alle leden een extra rekening gestuurd, bovenop de reguliere contributie, om deze kosten te dekken. Daarnaast is er gedreigd met een spelersblokkade indien deze extra kosten niet worden voldaan. Aan het begin van het seizoen ben ik akkoord gegaan met een verhoging van de cont ... Lees meer
Populair in Huishouden & Energie
Maar 1 radiator in gebruik
Ik woon in een gezinswoning, met beneden een woonkamer+keuken en boven een slaapkamer, badkamer, en werkkamer.
Ik heb het niet snel koud, dus is de gemiddelde temperatuur in de woning laag, en staan de meeste radiatoren uit. Als ik aan het werk ben in de werkkamer, zet ik de verwarming 10 minuten aan en dan is het warm voor twee uur, zonder de rest van het huis op te warmen.
Is dit
...
Lees meer
Hoe krijg ik de stank uit de afvoer van de douche?
Onze afvoerput van de douche stinkt behoorlijk naar bederf. Hij loopt wel goed door en we hebben al van alles geprobeerd. Niets helpt. In dezelfde ruimte is er niks aan de hand met de afvoer van het bad en wastafel. Ook in de rest van het huis hebben we geen problemen met afvoer of riool. Wie heeft de oplossing? Lees meer
Muizenbestrijding, wat helpt wel en niet??
Sinds kort woon en werk ik in Amsterdam. Daar ben ik erg blij mee.
Maar wat ik geregeld hoor van collega's en vrienden en zelf ervaar is echt een overlast in deze grote stad: muizen!
Veel gezocht op internet en rondgevraagd om er vanaf te komen maar er word gezegd; ze deinzen nergens meer voor terug...Dat kan toch niet? Weet iemand een tip waardoor we ze op afstand kunnen houden? (natuu
...
Lees meer