Dag groffenjn,

Een verborgen gebrek moet binnen een bepaalde tijd aangemeld worden bij de verkoper en/of de makelaar van verkoper.
Ik dacht dat de termijn 3 maanden is.

Zelf hebt u met het aankopen van iets ook een onderzoeksplicht.

Een verborgen gebrek is een gebrek aan het gekochte dat u niet kon voorzien bij grondige inspectie vooraf en
waarvan de verkoper wist of redelijkerwijs kon weten dat het gebrek vòòr verkoop aanwezig was.

Wie eist bewijst.

Over de makelaar kunt u een klacht indienen bij de geschillencommissie van de branche organisatie,
mits de makelaar bij èèn van branche organisaties aangesloten is.

Zie:
http://nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092314&doelgroep=woningmarkt

Hardware ERror MAN.

Om wat voor lekkage gaat het?

Lekkage na een regenbui. (op zolder bijvoorbeeld)
Lekkage in de kruipruimte.

Heb je zelf ook aan de onderzoeksplicht voldaan?

Als een kruipruimte niet toegankelijk is en je hebt daar een lekkage ontdekt, dan is het goed mogelijk dat de vorige bewoners hier niks vanaf wisten.

Als voorbeeld: onze huizen zijn gebouwd in de jaren 60 en hebben houten vloeren, 5 jaar geleden heeft de WBV onze huizen geinspecteerd op zwam onder de vloer.
Omdat er geen mogelijkheid was om onder de vloer de komen, hebben ze bij de voordeur een luik gemaakt, zodat ze in de kruipruimte konden komen.
Er zijn toen 2 balken en een paar planken vervangen en ze hebben de kruipruimte volgespoten met kleikorrels.

Mijn punt is: Als er lekkage geweest zou zijn onder de vloer, dan was dit volgens mij geen verborgen gebrek geweest, omdat je simpelweg niet onder de vloer kon komen.

Groet, Dirck