Afvoer hemelwater
Hallo, ik woon in een rijtjeshuis gebouwd in 1930.Aan de voorkant van de huizen (9) loopt een dakgoot met om de 3 huizen een afvoerpijp vanuit de dakgoot en verlengde buis naar de goot op straat en putjes. Mijn buurman heeft zo'n buis in zijn gedeelte van de dakgoot maar hij heeft de verlengde buis er niet meer aan naar de straat. Nu komt al het hemelwater bij mij in de tuin stromen omdat zijn voortuin(betegeld) iets hoger ligt dan mijn tuin met bloemen en planten.
Ik heb hem meerdere keren gevraagd om die pijp weer aan te leggen en in de straat goot te laten uitkomen. Hij weigert dit en ik weet nu niet meer wat te doen.
Mijn tuintje staat constant vol met water en mijn vaste planten en bollen zijn allemaal verrot als het erg regent. Veel nieuwe grond spoelt helemaal weg en mijn grond komt bij mij op het tegelpad en in mijn gedeelte van de straat goot.
Wie weet wat mijn rechten zijn en de buurman zijn plichten?
Voorheen liep er wel een verlengde buis die was ingegraven in het tuintje. Nu is alles betegeld en wil hij van niks weten.
BVD
Hilly
Kan u de tuin zelf niet ophogen,daarvoor gaten boren en er grind in doen dan weer dicht helpt tegen wateroverlast.Verder zou ik het niet weten aangezien de buurman niet mee wil werken .maar misschien krijgt u nog meer goede raad.Groet mhofman
Boek 5. Zakelijke rechten
Titel 4. Bevoegdheden en verplichtingen van eigenaars van naburige erven
Artikel 38
Lagere erven moeten het water ontvangen dat van hoger gelegen erven van nature afloopt.
Artikel 39
De eigenaar van een erf mag niet in een mate of op een wijze die volgens artikel 162 van Boek 6 onrechtmatig is, aan eigenaars van andere erven hinder toebrengen door wijziging te brengen in de loop, hoeveelheid of hoedanigheid van over zijn erf stromend water of van het grondwater, dan wel door gebruik van water dat zich op zijn erf bevindt en in open gemeenschap staat met het water op eens anders erf .
------------------------------------
Uw buurman hemelwater van de buurman loopt van nature niet via zijn hoger gelegen erf uw erf op, want hij heeft zijn erf zelf handmatig opgehoogd.
Het niet repareren van de hemelwaterafvoer en verhogen van zijn erf, waardoor wateroverlast ontstaat, zijn beiden een onrechtmatige daad.
Hij pleegt volgens art.162 BW6 een onrechtmatige daad.
-----------------------------------
Boek 6. Algemeen gedeelte van het verbintenissenrecht
Titel 3. Onrechtmatige daad
Artikel 162
1. Hij die jegens een ander een onrechtmatige daad pleegt, welke hem kan worden toegerekend, is verplicht de schade die de ander dientengevolge lijdt, te vergoeden.
2. Als onrechtmatige daad worden aangemerkt een inbreuk op een recht en een doen of nalaten in strijd met een wettelijke plicht of met hetgeen volgens ongeschreven recht in het maatschappelijk verkeer betaamt, een en ander behoudens de aanwezigheid van een rechtvaardigingsgrond.
3. Een onrechtmatige daad kan aan de dader worden toegerekend, indien zij te wijten is aan zijn schuld of aan een oorzaak welke krachtens de wet of de in het verkeer geldende opvattingen voor zijn rekening komt.
-----------------------------------
Ondanks uw herhaaldelijk verzoek laat hij na de regenpijp, die sinds .......... (1930?) het hemelwater afvoert te herstellen. Het onderhoud en instandhouding van de afvoer komen voor zijn rekening.
Vladja
Hallo,
Laatst was zo'n zaak bij de rijdende rechter. Waarschijnlijk staat er iets over in het koopcontract. Uw buurman is namelijk verplicht de gezamelijke hemelwater afvoer is stand te houden. En ook mag de afvoer niet onderbroken of afgekapt worden. Dit is eigenlijk een zelfe situatie als bij erfdienstbaarheid of recht van overgang. Uw buurman moet dit dus weer is de oude situatie terug brengen.
Succes, poltol
De huizen zijn gebouwd in 1930 en de afvoerbuis is door vorige eigenaren altijd goed onderhouden en vernieuwd,behalve door mijn nieuwe buurman.(3jaar)
Zolang ik hier woon (37 jaar) heb 5 verschillende buren gehad.
Bedankt voor je zeer bruikbaar antwoord Vladja
Bekijk de uitzending over het conflict over de regenpijp bij de rijdende rechter.
Zie hier...
Vladja
Misschien niet de juiste antwoord.....
Wij hebben achter ons tuin een padje, en bij zware regenval kwam al het water in ons tuin, met dezelfde klachten als u!
Links van ons is de tuin betegeld van de buurvrouw...en al het water kwam ook voor een gedeeld bij ons, ook het water van de dak; zij heeft een aanbouw gebouwd en de regenpijp laten lopen via het vlakdak en vervolgens gewoon op de grond!
Ik heb alle instantie gelopen zonder resultaat, en heb een beton schutting geplaatst rond om de tuin op mijn eigen kosten! Vervolgens heb ik mijn tuin verhoogt om 15 cm en heb sindsdien echt geen last meer van staande water in de tuin!
Het was zo erg, dat wij in de winter kon schaatsen in de tuin, of de honden zeiknat terug kwamen.
Op de artikel 38 die vladja aangeeft, hebben we bij de bouwvereniging/water maatschappij Limburg/gemeente geklaagd zonder enige resultaat! Wij zijn enkele jaren lang van de kast naar de muur gestuurd!
m.v.g. Robert
Bij mij staan de rechten en plichten van de regenpijp gewoon in de akte van overdracht die ik bij de koop overhandigd kreeg.
Er bestaat een kans dat in de veroordening van de gemeente staat dat hemelwater niet zo mogen losen maar verplicht aangesloten moet zijn op de riolering. Je zou kunnen informeren bij de afdeling bouw of civiele techniek van uw afdeling. Vooral in wijken waar een zogenaamde (verbeterd) gescheiden stelsel wordt gehanteerd moet je meestal je huisriool aansluiten op het stelsel.
Succes
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Sns 2008 afschrift
Mijn stiefmoeder is overleden
En nu beginnen dus de problemen,ik heb een hele lieve stiefzus trouwens
Mijn vader is sinds 2008 dood
En om een heel lang verhaal kort te maken,mijn erfdeel gaat over wat er op 2008 op de rekening van mijn vader en zijn vrouw stond op het moment van overlijden,volgens hun testamenten
Dat moet nu dus verrekend worden
En we gaan er echt ge
...
Lees meer
Schoenen niet ontvangen van zalando
wij hebben 2 paar schoenen besteld bij zalando en er is een open zak met 1 paar bezorgd door de ptt die voor aan de deur was neergezet en voor dat de deur openging was de postbode al weg zonder dat er is getekent voor ontvangst Lees meer
Aanmaning
Wij hebben een factuur ( fact.nr 123) van Vitens gekregen per mail en zoals wel eens vaker kan gebeuren, "zakt" de mail weg.....en je vergeet te betalen.
Je krijgt een herinnering en je betaalt netjes, met vermelding van het desbetreffende factuurnummer (fact 123)
Krijgen we opeens ( via de mail) een aanmaning plús kosten van 17,50 op dezelfde factuur ( fact 123) die reeds betaald was.
...
Lees meer
Populair in Auto & Vervoer
Mag een dealer een koop intrekken?
Afgelopen week hebben wij contact gehad met erkende Bovag Citroen Dealer voor aanschaf 2e auto via private lease.
De dealer was niet bij ons in de buurt dus na mailcontact met foto;s etc gevraagd of zij de auto konden vasthouden zodat wij zaterdag langs konden komen.
Dat kon en zo gezegd zo gedaan.
Gisteren zijn wij langs geweest en de verkoper heeft ons prima geholpen. De auto was hele
...
Lees meer
Rijden in automaat
ik ga binnenkort naar de VS, het land van de auto's met een automaat. Rij je daar zo in weg? Of heb je een paar (rij)lessen nodig? : ) Lees meer
kwaliteit motorolie
Is de motorolie van praxis of action kwalitatief beduidend minder dan bijvoorbeeld motorolie van shell of castrol? In prijs is het verschil erg groot.
Lees meer