Bouwsubsidie
In maart 2015 hebben we een nieuwbouwwoning bekeken die toen al beschikbaar was. Het was het laatste huis in het project wat nog niet was verkocht. Prijs was bekend. Via onze nieuwbouwmakelaar bleven we contact houden over deze woning. In Juli hebben we een voorlopig koopovk gesloten, met de prijs die bekend was in maart. Die hebben we vervolgens verlengd in oktober (weer dezelfde prijs). Uiteindelijk hebben we hem gekocht in december 2015 (zelfde prijs).
Nu komt het.... De aannemer kreeg destijds in februari 2015 via de bewoners te horen dat er een subidie mogelijk was op de warmtepomp van €4000,00 (subsidie tbv waardevermeerdering huis). Er is toen afgesproken met de bewoners die er al woonden van dat project dat ze deze zelf zouden aanvragen. We hebben het er destijds ook met onze makelaar over gehad, dat dit een mooie meevaller zou zijn. SNN subsidie was einddatum aanvraag destijds 31-12-2015. Bij de overdracht hebben we het hier nog over gehad en diegene die de overdacht deed vanuit de aannemer zei dat we snel moesten zijn met de aanvraag omdat we niet veel tijd meer hadden. We hebben uiteindelijk de aanvraag gedaan. Uiteindelijk kregen we bericht dat de aannemer de aanvraag al had gedaan in maart 2015 en vervolgens in oktober 2015 de € 4000,00 heeft geind. We hebben diverse malen contact gehad met de aannemer, maar hij blijft voet bij stuk dat hij er recht op had en het in de prijs heeft verrekend. Dit verhaal klopt echter niet. Ook bij navraag bij de nieuwbouwmakelaar. Die heeft ons bevestigd dat de prijs niet is verlaagd tijdens de start van de bouw. Wat de aannemer ons destijds wel melde (helaas mondeling) dat normaal gesproken een laatste huis moeilijker is te verkopen, maar in dit geval was dat niet het geval, dus hij heeft volgens hem de prijs omhoog gedaan. Persoonlijk denk ik dat hij dat bedoeld met verrekenen. Echter is de prijs dus op papier niet verhoogd naar mijn mening hebben wij gewoon recht op deze subsidie. De aannemer wil niet meewerken. Ik voel mij echt bedonderd en wil het evt gaan aanvechten. Maar ik weet niet wat de beste manier is om dit te doen. huis hebben we gekocht von. Hij heeft wel in mail verkeer gezet dat hij het in de prijs heeft verrekend, dus misschien hebben we een kans? of zijn we kansloos?
Alvast bedankt voor de reacties.
Topantwoord
Normaal gesproken betalen kopers van een nieuwbouwhuis wat al gedeeltelijk of helemaal klaar is, bouwrente. U hebt echter in december 2015 de prijs betaald die al in februari bekend was, dus geen bouwrente. Daar bent u dus al mee bevoordeeld.
En weet u, u kunt gaan procederen, maar de enige die daar zeker bij wint, is uw advocaat.
Waarom hebt u niet eerder aan de aannemer gevraagd hoe het zat met de subsidie? Het lijkt net alsof u ook maar niets gezegd hebt in de hoop geen slapende honden wakker te maken. Hoe dan ook, u bent akkoord gegaan met deze prijs. En hebt geen voorbehoud oid gemaakt over het krijgen van de subsidie. De winkansen in een procedure schat ik laag in.
Topantwoord
U zou eens kunnen kijken wat de huizenprijzen hebben gedaan in 2015.
Daaruit zou kunnen blijken of het aannemelijk is dat de aannemer de subsidie verrekend heeft met de verkoopprijs.
Ook het feit dat bij de overdracht is gezegd dat u snel moest zijn met de subsidieaanvraag, daaruit zou u mogen concluderen dat er voor u nog een voordeel van €4000 te behalen viel.
Ik weet niet hoe u wist dat een sudidieaanvraag mogelijk was, maar ik zou hebben gevraagd of deze dan al geind was door de aannemer.
We hebben wel de bouwrente betaald (achteraf) boven de aankoopprijs. We hebben het subsidieverhaal niet in het contract staan, omdat het destijds was afgesproken dat de bewoners hetzelf gingen regelen. We gingen er niet vanuit dat de aannemer dit zelf al had gedaan. Ook omdat bij de overdracht we het nog een keer hebben besproken. We hadden niet verwacht dat de aannemer dit zelf mocht aanvragen aangezien wij de 1e bewoners waren...
Ik heb nog even op de site van http://www.huizenzoeker.nl/nieuws/huizenmarkt/woningmarktcijfers-december-2015.html gekeken en daar de huizenprijzen van 2015 opgezocht.
we vallen inmiddels onder de gemeente Groningen, maar zowel in juli en okt en dec zijn de prijzen lager dan de prijzen in februari. Misschien dat dit in ons voordeel kan werken.
| Gemeente | Jan 2015 | Feb 2015 | Mrt 2015 | Apr 2015 | Mei 2015 | Jun 2015 | Jul 2015 | Aug 2015 | Sep 2015 | Okt 2015 | Nov 2015 | Dec 2015 |
| Slochteren | 269964 | 272151 | 272163 | 269374 | 266279 | 266997 | 266391 | 264112 | 259320 | 258359 | 259296 | 260272 |
Ik snap 't nog niet. Hebt u afspraken gemaakt met uw aannemer, of ging u er van uit dat hij het niet zou aanvragen. Daar zit best wel verschil tussen.
U moet eens zien te achterhalen voor wie die subsidie bestemd is, wie deze kon aanvragen, en wie dan wel die subsidieaanvraag heeft ingediend, de aannemer persoonlijk of zijn zaak.
De aannemer is geen gebruiker van de warmtepomp en was zelf, lijkt mij ook geen eigenaar van de woning.
We hebben het huis via de nieuwbouwmakelaar gekocht. Hij was onze 1e aanspreekpunt. We hebben het ook met hem over deze subsidie gehad, maar al vrij snel werd het duidelijk dat er al afspraken waren gemaakt met de huidige bewoners dat er met de aannemer was afgesproken dat de bewoners de subsidie gingen aanvragen. Nadat de aannemer hiervan op de hoogte was gebracht door de bewoners. Wij gingen er dus idd vanuit dat hij het niet zou aanvragen..... En tijdens de oplevering hebben we het hier ook over gehad. We moesten snel zijn zei diegene die het huis opleverde iov de aannemer.
Nog iets. Wij hebben een 2-1 kap gekocht. Onze buren zijn er in juli 2015 komen wonen en hebben de subsidie toen ook aangevraagd. De aannemer heeft het ook aangevraagd tegelijk met onze woning in maart 2015. Onze buren hebben zonnepanelen laten plaatsen mbv deze subsidie ca ontvangen in september 2015. De aannemer heeft de subsidie later dan hun ontvangen. Dus in feite is de subsidie (per ongeluk in dit geval) 2 x verstrekt aan dezelfde woning.
#Toonder die heb ik al nagevraagd. Het leek ons idd ook echt gek dat de aannemer die niet gebruik ging maken van de warmtepomp recht had op de subsidie. Dit heb ik dus uit laten zoeken door de toezichthouders van de SNN (subsidieverstrekker). Er zijn 'speciale' regels mbt aannemers...Ze waren op dat moment wel eigenaar van de constructie en konden het innen. Ik dacht nl. hetzelfde dat de aannemer het niet kon aanvragen omdat de eigenaar het moet aanvragen en het was in het kader van waardevermeerdering (aardbevingsgebied Groningen). Dus ik was echt perplext dat hij dat zo heeft gedaan. Iedereen eigenlijk (bewoners).
Zoals tijger1 al zegt, als u een rechtsbijstandverzekering heeft kunt het proberen anders kan het u meer kosten dan het opbrengt.
Heb geen rechtsbijstandverzekering. Zijn wel lid van Vereniging Eigen Huis.
Als u een rechtsbijstandverzekering hebt, dan zou u het kunnen proberen. Hebt u die niet, dan is procederen mijns inziens goed geld naar kwaad geld gooien.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Bol heeft mijn koffie apparaat zoek gemaakt. had volgens bol naar philips, gemoeten, en wil het niet vergoeden
Aan Bol.com Pakketweg 2 5145NG Waalwijk Mijn Koffiemachine lekte van onderen . Philips Saeco Grand Aroma sm 6585/00. Gekocht 3 Januari 2024 met 2 j garantie. Volgens u had het naar Philips reparateur gemoeten !, maar van hun nooit geen label met adresgegevens gekregen. De antwoorden van jullie service en contact staan hieronder Volgens hun wordt het als verloren beschouwd. Wat h ... Lees meer
Koken op gas of inductie
Dear forum members,
A new kitchen is going to be built, but now I am faced with the following ..............what should I choose?
Currently cooking on gas here, but you hear so much about cooking on induction. I have delved into it as much as possible (as far as possible).
Intellectually I should choose induction , but I'm dreading it. You hear so many contradictions an
...
Lees meer
Geen mogelijkheid om MEGA te bereiken, telefonisch en per mail niet. Ook v. b. brieven van ACMn gestuurd, GEEN REACTIE
na verkeerde eindafrekening, de nieuwe energieleveraar heeft tijdig afgemeld ,steeds wordt er door gegaan met een maand betaling. Deze heb ik gestorneed.
Krijg nu een aanmaning via bureau.
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer