Hoe (on) doorzichtig is de huidige verkoopmarkt van huizen?
Mijn kinderen zijn al een tijdje bezig om als starter een huis te kopen in Almere. Er is niet veel aanbod en als er een huis als starterswoning wordt aangeboden is de bezichtiging beperkt. Het valt op dat er veel overboden wordt. Wie het hoogste bod uitbrengt en of dat mensen zijn die panden renoveren om vervolgens voor heel veel meer weer op de markt te zetten is soms maar niet altijd helder. Wanneer je ern bod uitbrengt duurt het soms lang voordat je iets hoort en krijg je vragen als ; kunnen julle het wel betalen en hoeveel eigen geld hebben jullie?" Is er wel eens onderzoek naar gedaan?
Als ik alle berichten hierover op de diverse media volg lijkt mij dat deze markt nog steeds erg ondoorzichtig is. En er is ook wel degelijk al onderzoek naar gedaan en zijn er al Gemeentes waar men paal en perk stelt door bijv. alleen koop t..b.v. eigen bewoning toe te staan of anders.
Toevallig is er sedert gisteren tegenover mij ook een pand te koop, in tweeen gesplitst, iets meer ruimte dan een grote caravan die recent is opgekocht. Het pand verkeerde wel in een staat van zeer slecht onderhoud en is 'knap'reneoveert maar als ik zie wat er nu voor gevraagd wordt: beide panden samen net geen 7.000. (en dat voor een pand dat feitelijk goed geschikt is totaal voor drie of 4 bewoners. Momenteel is het echt zaak'wat de gek er voor geeft'.
Wat een gek er voor geeft, geldt voor veel meer zaken. De verkoper wil graag zaken doen met de hoogste bieder (ik ook als ik mijn huis verkoop) en de koper wil de laagste prijs betalen. Bovendien moet de verkoper voor het nieuwe huis ook meer betalen dan bijv. 20 jaar geleden. Iedereen wil iets overhouden van een deal.
Er zijn te weinig huizen en te veel woningzoekenden.
Interessant. Ik hoor vaak, als het programma Kopen zonder kijken er is, van uw lokale makelaar Alex van Keulen dat er tegenwoordig alleen maar overbiedingen zijn en dat jongeren heel moeizaam aan de bak komen om een huis te kunnen kopen. Overbiedingen zijn vandaag de dag helaas schering en inslag. Misschien een brutale suggestie van mij, maar probeer het hem eens te vragen. Wat uw kinderen zouden kunnen doen om toch hun dromen te kunnen verwezenlijken. Veel succes gewenst.
Ik vraag mij af wat u zou willen laten onderzoeken ?
Wie het meeste geld te investeren heeft en het hoogste bod wil/kan uit/op brengen is de nieuwe eigenaar van een woning.
Zo is het altijd geweest en zo zal het ook wel blijven.
Weinig aanbod, hoge vraagprijs en toch veel gegadigden, maakt het moeilijk voor starters (die meestentijds weinig eigen vermogen in te brengen bebben) moeilijk, zo niet bijna onmogelijk om in deze markt een rol te kunnen spelen, maar ook voor de gevorderden op de woningmarkt is het niet altijd even makkelijk om een andere woning te vinden.
Het is een kwestie van 'vraag en aanbod' en bij een schaarse markt, ongeacht waar het om gaat, stijgen de prijzen als vanzelf.
Maar volgens een oud gezegde zal de aanhouder uiteindelijk winnen, al is dat een schrale troost.
Enkele linken die u verder kunnen helpen, er wordt dus wel aandacht aan besteed.
https://www.woningmarktbeleid.nl/actueel/nieuws/2021/11/03/acht-op-de-tien-starters-ervaart-de-huidige-woningmarkt-als-ongunstig
https://www.hypotheekadviseur.nl/advies/positie-starters-woningmarkt-verbetert-in-2021/?cn-reloaded=1
https://startenopdewoningmarkt.nl/
Onderzoek doen maakt niet uit. Je ziet het om je heen gebeuren.
Het mag en steeds meer mensen verdienen daar flink aan.
Met het gevolg dat er voor starters niet veel koopwoningen meer overblijven,
Tegenwoordig wordt vaak gestoffeerd verhuurd. Met als gevolg een nog hogere huurprijs.
Tja, de prijzen zijn idioot gestegen, ik kocht in 2011 een flat,
die heeft daarna 5 jaar onder water gestaan en nu een ton er boven,
En die "rare" vragen kunnen ze met het numalige woningaanbod gewoon stellen,
ik zou bv ook niet verkopen aan iemand die eerst zijn eigen huis nog moet verkopen,
Of gaan zitten wachten of een aspirantkoper de hypotheek rond krijgt.
De verkoopmakelaar doet ook een duit in het zakje door aspirant kopers tegen elkaar op te laten bieden om er de hoogste verkoopprijs uit te halen. Het zal de verkopende woningeigenaar een worst zijn want die wenst de woning met de grootst mogelijke winst te verkopen. Van de opbrengst blijft voor de vekoper ook weinig over want bij vekoop gaat er een andere woning gekocht worden waarvan de hoogste bieder de woning gegund wordt. Sec gezien is de woningmarkt zwaar verziekt en daar is al veel onderzoek naar gedaan maar ik zie voorlopig geen structuele oplossing tenzij de rente op hypotheken weer op een normaal percentage wordt gebracht. In stenen is een woning maar een fractie van de verkoopwaarde waard maar door de ligging en de schraarste is er iemand die een eigenlijlk onbewoonbare woning gaat kopen om maar onderdak te hebben.
Het is het werk van de verkoopmakelaar om er zoveel mogelijk uit te halen voor z'n klant, dus zo gek is dat niet. Als ik een verkoopmakelaar zou hebben die dat niet ging proberen voor mij zou ik behoorlijk pissed off zijn. Dan had ik het net zo goed zelf kunnen doen.
Het is algemeen bekend dat mensen met cash investeren in vastgoed met als doel het op te knappen en dan te gaan verhuren of doorverkopen. Dat levert immers meer op dan het geld op je spaarrekening laten staan. Maar dat wordt in steeds meer steden lastiger omdat er een zelfwoonplicht komt. Maar zelfs als die er is dan kan er nog steeds fors worden overboden door mensen die geld hebben.
Overigens is het bij ons in de regio gebruikelijk dat je op de dag van de deadline voor bieden direct te horen krijgt of je het beste bod had (wat niet altijd het hoogste bod hoeft te zijn).
En ik heb ook wel eens de indruk dat we elkaar gewoon gek maken. Ik zie best wel veel mensen die om 1 of andere reden nu een huis willen kopen, zelfs als ze al een goed huis hebben. Als er dan een nieuwbouwproject gepland wordt raken ze al bijna in paniek bij de gedachte dat ze misschien uitgeloot worden.
Toen ik mijn eerste huis kocht, heb ik eerst 15 jaar in een (2½ kamer) huurappartement gewoond en daarvoor bij mijn ouders. Ik heb al die jaren wat opzij kunnen zetten. Dus bij de aankoop van mijn huidige woning heb ik zelf geld ingelegd, een lening afgesloten bij mijn vader en broer (notarieel vastgelegd) en een klein hypotheekje. De prijs van mijn woning was in die tijd (1991) ook al een gigantisch bedrag, zeker als je zelf niets te verkopen hebt. Nu lach je om die prijs van toen.
Geld uitgeven aan een duur mobiel abonnement was in die tijd niet mogelijk, want er waren geen mobieltjes. Je hield einde van de maand nog salaris over en dat zette je apart, nu houdt men maand over. Ik denk ook dat de jongeren tegenwoordig andere prioriteiten stellen en dat de ouderen meer bezig zijn/waren met sparen.
Ik heb een aantal jaren geleden een documentaire op tv gezien over Volendam https://www.hpdetijd.nl/2017-05-17/volendam-reportage/ lees met name de laatste zin "In Volendam sparen jongeren vanaf achttien voor een eigen woning. Je geeft het geld pas uit als je het hebt".
De ellende nu is ook nog eens dat als je nu al iets vindt om te huren,
je daarvoor zo'n hoge prijs betaalt dat sparen voor een eventuele koopwoning ook moeilijk wordt.
Dat klopt.
En de tijd dat men een torenhoge hypotheek kon nemen is ook voorbij. Als je dus nu een huurhuis hebt en niet voldoende geld voor een koopwoning, blijf voorlopig lekker zitten en zet geld opzij.
Er komt een moment dat je ineens tegen iets aanloopt.
Ik had destijds ook de moed verloren, ik ging op een dag naar 3 huisjes kijken, ik moest over de dijk langs mijn huidige huis rijden en laten ze daar toen net een bord "te koop" in het dijktalud plaatsen.
Daar is in deze tijd niet tegenop te sparen. Ken iemand die in 10 jaar zo'n 150.000 euro gespaard heeft. (goede baan, maar als iemand in de bijstand). Had beter 10 jaar geleden een huis van 150.000 met een hypotheek kunnen kopen. Nu gaat hij kopen en betaald hij voor datzelfde huis 300.000.
Om alleen al huidige prijsstijgingen bij te houden, moet je zo'n 1,5% van de woningprijs per maand sparen. Dat is voor een bescheiden huisje of appartement ergens in de randstad wat vandaag 3 ton kost, dus een bedrag van 4500 euro per maand. Om alleen al de huidige prijsstijgingen bij te houden. Wil je dat het huis daadwerkelijk meer binnen je financiële bereik komt, dan moet je nog heel wat meer dan dat sparen.
Leg mij eens uit hoe Jan Modaal een klein flatje kan huren, in levensonderhoud kan voorzien én ook nog meer dan twee modale netto inkomens kan sparen. Onmogelijk toch?
Hou dan ook op met zeuren over 'dan moet je maar geen geld uitgeven aan, een dure telefoon of vakantie'. Die uitgaven staan in het niet bij de bedragen die jaarlijks nodig zijn om een woning binnen financieel bereik te brengen.
Er word inderdaad gevraagd naar de financiele situatie. Dit omdat veel mensen nu kopen zonder voorbehoud van financiering. Deze koper kiest een verkoper eerder dan iemand die eerst moet informeren of de financiering wel gaat lukken.
Dat het lang duurt voordat een reactie komt is vreemd. Normaal is er een kijkdag en is er een ultimatum waarin een bod ingedient moet worden. Daarna kan de verkoper een keuze maken en krijgt de koper bericht.
Panden opkopen voor renovatie en duurder doorverkopen heb ik nog niet eerder gehoord. Huizen zijn al duur, investeerders lopen daarmee een risico.
Komt regelmatig voor. Kijk maar eens op Funda. Een mooi opgeknapt huis is wel eens eerder aangeboden geweest.
Uitgewoonde woningen worden nogal eens opgeknapt om door te verkopen.
"Panden opkopen voor renovatie en duurder doorverkopen heb ik nog niet eerder gehoord. Huizen zijn al duur, investeerders lopen daarmee een risico."
Ik weet niet waar jij woont maar hier (westen) is dat schering en inslag. Vrijwel alles wat gestript en gemoderniseerd moet worden wordt professioneel gekocht als investering, hetzij om het na renovatie te gaan verhuren (vast rendement), danwel om het met winst te verkopen en daarvan weer andere OG te kopen. Hier zit vrijwel geen risico aan voor investeerders. Zolang er genoeg mensen zijn die het niet zien zitten om zelf zo'n renovatieproject te doen is het vrijwel 100% zeker dat je er aan kunt verdienen.
Hier een linkje naar een bedrijf en Rotterdam die daar hun core business van hebben gemaakt: https://www.wijzijngideon.nl/#watwedoen
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer