Huis verkocht, nu onderhuren
Ik ben in 2017 gescheiden en mijn huis is nu verkocht. Ik en mijn twee kids van 15 en 17 wonen nu in een flat. Deze flat huur is van een skileraar die veel in het buitenland zit en de rest va de tijd bij zijn vriendin doorbrengt. Hij wil zich niet laten uitschrijven op het adres waar wij nu wonen. Ik heb wel met hem een huurcontract ondertekend en mijzelf in laten schrijven bij de gemeente op dit adres. Wat is de invloed op mijn kgb en kinderbijslag?
Dat de skileraar zich niet laat uitschrijven is uiteraard verstandig van hem. Niemand kan in de toekomst kijken. Zoals u zelf schrijft: ik ben in 2017 gescheiden, wat ook niet in uw planning zat. Maar uw huurcontract blijft gewoon geldig en heeft geen invloed op uw KGB en kinderbijslag. Hoe het loopt als hij en zijn vriendin uiteen gaan, reeële optie, zal hij een probleem hebben om u uit zijn flat te krijgen.
Maar ik zou in ieder geval wel snel een woning zoeken waarvan u niet onderhuurder bent en dit niet zo laten.
Dit heeft wel degelijk invloed. U huurt namelijk niet een gedeelte van de woning wat met een onderhuurcontract aangetoond kan worden. U huurt de HELE woning en daarom mag de verhuurder niet ingeschreven staan.
Omdat hij op uw adres staat ingeschreven is hij automatisch uw toeslagpartner en onvangt u niet de alleenstaande ouderkop die in de KGB verwerkt zit. Dit kan wel € 300 euro schelen per maand. Of u ontvangt helemaal geen KGB omdat namelijk zijn inkomen meeteld en u gezamenlijk boven de toeslaggrens uit komt. Ook voor de zorgtoeslag en huurtoeslag heeft dit effect dat hij als toeslagpartner gezien wordt.
Mocht u hier aan twijfelen? Bel 0800-0543 belastingtelefoon. Die kan dit direct bevestigen.
Daarnaast is het fraude van uw verhuurder. Want volgend de BRP wet moet je ingeschreven staan waar je daadwerkelijk woont. Als de gemeente hierachter komt krijgt hij een boete.
Uit uw verhaal maak ik op dat hij veel in het buitenland verblijft en de resterende tijd bij zijn vriendin verblijft. Dus hij moet ingeschreven staan bij zijn vriendin.
Als hij zich niet vrijwillig laat uitschrijven dan kunt u een adressenonderzoek laten opstarten bij de gemeente en dan schrijft de gemeente hem alsnog uit.
Is het een huurwoning van een woningcorporatie en als blijkt dat de woning illegaal onderverhuurd wordt, dan is niet alleen de verhuurder de woning kwijt, maar ook de onderhuurder staat op straat.
Ook een koopwoning mag je niet zonder toestemming verhuren.
Als ts niet op straat wil komen te staan, dan kan ze de gemeente maar beter niet inlichten. Kijk ook eens op: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/toeslagen/wijzigingen_doorgeven/welke_wijzigingen_moet_ik_doorgeven/wonen/ik_krijg_een_onderhuurder/ik_krijg_een_onderhuurder
@snitzel. Uw verhaal klopt niet zij zijn geen toeslagen partners.
Volgens de website van de belastingdienst en zie met name punt 6
U heeft een toeslagen partner indien:
- U hebt een samenlevingscontract afgesloten bij de notaris.
- U hebt samen een kind.
- U of uw partner heeft een kind van de ander erkend.
- U bent partner voor een pensioenregeling.
- U hebt samen een koopwoning.
- U of 1 van uw medebewoners heeft een inwonend kind jonger dan 18 jaar. Is uw medebewoner een onderhuurder? Dan bent u niet elkaars toeslagpartner.
- U bent elkaars fiscale partner voor de inkomstenbelasting.
Iemand gebruikt mijn adres als postadres
Staat iemand op uw adres ingeschreven, maar is het alleen een postadres? Dan is die persoon niet uw toeslagpartner.
@snitzel: Lekker achterbaks advies.
Lekker achterbaks advies? Wat is dat voor vreemde opmerking. De eigenaar dient zich in te schrijven waar hij woont. Hij woont daar niet. Vermoedelijk trekt hij wel de HRA af terwijl hij daar niet woont en zorgt er zo voor dat een alleenstaande moeder in de problemen komt met de toeslagen. Verhuurder pleegt dus En woonfraude ( hij woont daar niet) en vermoedelijk hypotheekrente fraude. Daarnaast adviseert iedereen hier om een onjuist huurcontract op te laten stellen wat weer gevolgen heeft voor de eventuele huurtoeslag en Ts op andere wijze kan schaden ( huurbescherming). Het is mij duidelijk dat u geen kaas gegeten heeft van complexe fraude casusen. Dat geeft niet, dat is een nadeel van advies vragen op zn forum. Helaas zie ik dagelijks de gevolgen van mensen die in de problemen raken omdat ze onjuist advies opvolgen .
Maar wat moet de Ts met een adressenonderzoek? Zij WEET toch dat haar huisbaas op datzelfde adres ingeschreven staat. Hoeft ze dus helemaal niet te laten onderzoeken.
En wat kan het haar schelen wat hij al dan niet aftrekt. Is haar zaak niet.
Overigens heeft de Ts het helemaal niet over huurtoeslag.
De Ts is gescheiden en moest ongetwijfeld haar woning verkopen. Met twee pubers kan je geen kamer huren, maar je moet ergens wonen. Hiewel een aanname van mijn kant, zal deze situatie voor de Ts ongetwijfeld een tijdelijke zijn. Dus op huurbescherming zal ze ook niet zitten te wachten.
En zulke complexe fraude is dit niet, juist compleet duidelijk.
Het heet een adressenonderzoek. Het maakt niet uit dat Ts weet wie er op haar adres woont. Dit geeft al aan dat je geen weet hebt hoe het werkt omdat je de termen niet kent. Zij kan de eigenaar niet zelf uitschrijven dus moet je de gemeente verzoeken om een adresonderzoek te starten. Na dit onderzoek kan ze alsnog alle toeslagen aanvragen.
En precies, ze moet ergens wonen. Je weet niet of ze er tijdelijk moet wonen. de (huur)huizenmarkt zit in veel regio's aardig op slot. Dus je weet niet of Ts gebaat is bij huurbescherming. maar nogmaals, dat was de vraag niet van Ts. Ik hou me bij de feiten. Ts vraagt om de gevolgen voor de toeslagen en die geef ik. Hierbij belicht ik de hele zaak op basis van haar topicverhaal en neem ik alle relevante onderwerpen mee.
Het is wel degelijk fraude en meer complex dan de meeste op dit forum kunnen bedenken. Met de adviezen dat ze haar huurcontract moet laten aanpassen zo dat het lijkt of ze een gedeelte van de woning huurt maakt het juist nog erger.
Maargoed, ik ga hier verder niet op in. hopelijk is Ts wijs om niet domweg alle adviezen klakkeloos op te volgen maar naar de juiste instanties (belastingdienst en gemeente) belt.
Als onderverhuur zonder toestemming van de echte verhuurder gebeurd, dan kan dat huurcontract zo de prullenbak in.
Onderhuur is bij sociale huurwoningen sowieso zelden tot nooit toegestaan.
Hallo Asterid ,
Lees deze informatie eens door , als het een huurwoning is , klik op de rode regels .
https://www.arag.nl/particulier/wonen/huur-of-verhuur/onderhuur-huurwoning/
https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/onderhuur/
Als je in de onderhuurovereenkomst (ivm je recht op kgb) laat opnemen dat je maar een deel van de flat huurt, loop je een risico aIs de skileraar geen eigenaar maar huurder van de flat is. Huurt de skileraar en is sprake van een onderhuurovereenkomst, dan kun je een probleem krijgen met de hoofdverhuurder, omdat in huurcontracten vaak een onderhuurverbod is opgenomen. Als je maar een deel van de flat huurt, word je niet beschermd. Huur je de volledige flat, dan kun je een beroep doen op artikel 7:269 BW. Begint de hoofdverhuurder dan een procedure tegen de skileraar, omdat hij onbevoegd onderverhuurt, en wordt de huurovereenkomst tussen hoofdverhuurder en skileraar ontbonden, dan zet de hoofdverhuurder de onderhuurovereenkomst automatisch voort. De verhuurder kan daar ook wel weer een procedure voor opstarten, maar dat is een extra stap en dan moet er aan allerlei eisen zijn voldaan.
Er is geen sprake van huur gedeeltelijke woning. Ts moet gewoon naar de gemeente een adressenonderzoek laten opstarten.
De situatie waar iedereen die hier reageerd naar refereert ( dat het onderhuur zou zijn)is als er slechts een deel van de woning wordt verhuurd en de eigenaar óók op het adres verblijft.
Dat is in deze situatie NIET het geval. De woning is in het geheel verhuurd aan Ts. De verhuurder/eigenaar dient zich uit te schrijven. De verhuurder pleegt woonfraude door in geschreven te blijven staan waar hij niet woont.
Of heeft hij nog een kamertje waar hij kan verblijven? Nee, de verhuurder verblijft bij zijn vriendin als hij niet in het buitenland verblijft. (Welk financieel gewin steekt daar achter?)
@epcot1 Nummer 6 gaat hier niet op.
Deze ( versimpele) opsomming komt uit de wet "Algemene wet inkomensafhankelijke regelingen" (AWIR)
Zie artikel 3 lid 2 sub e
die evenals de belanghebbende meerderjarig is, waarbij op dat woonadres tevens een minderjarig kind van ten minste een van beiden staat ingeschreven, behoudens ingeval de belanghebbende door middel van een schriftelijke huurovereenkomst, waaraan bij ministeriële regeling nadere voorwaarden kunnen worden gesteld, doet blijken dat een van beiden op zakelijke gronden een gedeelte van de woning huurt van de ander;
Juist dat stukje "gedeelte" ontbreekt. Ts huurt de hele flat.
Ik hoop dat Ts niet het advies ten harte neemt om een aanpassing in het huurcontract te laten zetten dat ze maar een deel van de woning huurt. Dit houdt geen stand mocht er een controle komen vanuit de belastingdienst. daarnaast verliest ze de woonbescherming. ook heeft ze dan geen recht op huurtoeslag ( mocht ze aan de voorwaarden voldoen) omdat ze als onderhuurder de gemeenschappelijke ruimten zou delen met de verhuurder.
Oftewel, de verhuurder heeft ( waarschijnlijk) baat bij deze constructie maar Ts absoluut niet.
Waar de Ts baat bij heeft, is dat zij een woning kon huren.
De vraag van TS is of het invloed heeft op de KGB en kinderbijslag. Of ze baat heeft om een woning te huren vraagt ze niet. Misschien waren er wel andere opties. Dus dat is een aanname.
Om een woning te huren heb je geld nodig. Misschien rekent Ts wel op de KGB om uberhaupt rond te komen en huur te betalen. De KGB kan wel oplopen tot € 422 per maand voor twee minderjarige kinderen,zorgtoeslag (tot € 94 per maand) en misschien ook wel op de huurtoeslag
( tot +/- € 340 per maand).
Ze moet het goed juridisch regelen. Verhuurder/eigenaar woont er strikt juridisch gezien niet. Wat gewoonweg betekend dat de eigenaar zich moet uitschrijven. Allerlei contructies verzinnen is zinloos en uiteindelijk trekt Ts aan het kortse eind wbt financien/toeslagen.
Ja, ga maar lekker met je kinderen onder de brug zitten.
Wat een aanname. Hou je bij de feiten. dat zal je advies die je aan mensen geeft ten goede komen. Hou weet je dat ze onder een brug moet slapen? Heb je haar huurcontract gelezen? Heb je uberhaupt verstand van verbintenissenrecht?
Het is de koopwoning van de skileraar.
Dus geen (sociale) huurwoning.
Dus huurcontract wijzigen dat u deels huurt. Ik kan mij zo voorstellen dat dit voor u een tijdelijke oplossing is, ivm scheiding en verkoop eigen woning.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Hoeveel dopjes Formil Rood gebruiken per wasbeurt?
Het flacon Formil zegt voor 42 wasbeurten inhoud te hebben, maar hoeveel gebruik je per wasbeurt? Lees meer
Extreme tandarts angst
Deze keer eens niet een vraag waar ik zelf mee te maken heb,maar voor een buurvrouw,die nauwelijks kan lezen en schrijven,sorry
Ze heeft extreme tandarts angst,wat ook is vastgesteld
En ze heeft zich laten vertellen dat in bepaalde gevallen de narcose bij de tandarts in de basisverzekering zit
Voor ze dit doet,wil ik dit zeker weten voor haar
Wat ik vind is
...
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer