stukje wat wel intresant is in deze...

Nieuwe eigenaar: huurcontract loopt door

Ook een nieuwe verhuurder moet de huur opzeggen als hij de huur wil beëindigen. Het huurcontract eindigt namelijk niet als de woning wordt verkocht. De nieuwe eigenaar zet het bestaande huurcontract voort. Als hij het huurcontract wil beëindigen is hij gebonden aan wettelijke regels voor opzegging.

Wil de nieuwe eigenaar de woning zelf gebruiken (dringend eigen gebruik), dan kan hij de huur niet meteen opzeggen. Dit kan pas 3 jaar nadat hij de huurder schriftelijk gemeld heeft dat hij de nieuwe eigenaar is.

maak dus geen slapende hond wakker, de nieuwe huurder moet eerst aan jullie melden dat hij het pand heeft gekocht en kan dan pas na 3 jaar de huur opzeggen, zo hebben jullie dus de tijd om nieuwe ruimte te zoeken...

U kunt altijd een beroep doen op huurbescherming. Huurbescherming betekent dat de verhuurder de rechter zal moeten inschakelen als u niet instemt met de opzegging. De opzeggingsgrond die hier gebruikt wordt is 'dringend eigen gebruik'. Dat wil zeggen dat de verhuurder de woning dringend nodig heeft voor een bepaald doel dat specifiek zijn belang dient en de huurder daarvoor de woning moet verlaten.
Om de huurovereenkomst te laten beëindigen door de rechter op grond van dringend eigen gebruik moet er aan drie voorwaarden zijn voldaan, namelijk het gebruik moet ‘dringend’ en ‘eigen’ zijn, de huurder moet andere, passende woonruimte kunnen krijgen en de belangen van de verhuurder moeten zwaarder wegen dan die van de huurder(s) en eventuele onderhuurder(s).
Betreffende de tweede voorwaarde geldt dat de verhuurder verplicht is om de huurder passende andere woonruimte aan te bieden of aan te tonen dat er passende andere woonruimte beschikbaar is. Deze woonruimte hoeft niet precies hetzelfde te zijn en ook niet even duur, maar moet wel passend zijn. Of dat zo is hangt af van de persoonlijke omstandigheden van de huurder (bijvoorbeeld diens inkomen, de grootte van het huishouden en zijn gezondheid) en van de bijzondere omstandigheden van het geval.
De huurder moet wel meewerken als de verhuurder vervangende woonruimte probeert te vinden, bijvoorbeeld door zich als woningzoekende in te schrijven en te reageren op het beschikbare aanbod. Of de huurder in de vervangende woonruimte eventueel recht heeft op huurtoeslag speelt geen rol bij de beoordeling of de woonruimte passend is.
Alleen als aan alle drie deze voorwaarden is voldaan en de verhuurder minimaal drie jaar eigenaar is van de woning, zal hij met succes een beroep kunnen doen op de opzeggingsgrond 'dringend eigen gebruik'.
Tenslotte kan de huurder in deze juridische procedure verzoeken om een verhuiskostenvergoeding en de rechter kan de verhuurder verplichten om de huurder een tegemoetkoming in de verhuis en herinrichtingskosten te voldoen. Dit is een element dat een rol kan spelen in de belangenafweging van de rechter. In de praktijk wordt een dergelijke tegemoetkoming door de rechter veelal toegekend.