IS DIT KRAKEN? namelijk een huurster van een Onzelf standige Kamer zet een eigen cylinderslot in de voordeur van ons huis
Wat kunnen we hiertegen doen?
Andere sloten zelf plaatsen en de huurder de straat op bonjouren?
Huurder van een onzelfstandige Kamer (bewoont een kamer met een eigen deurslot en mag gebruik maken van de (onze) openbare ruimte oa huiskamer en de keuken wc ijskast vriezer en wasmachine douche.....volgens contract afgesproken
Huurder woont zelf in een af te sluiten eigen kamer, (er zijn ook andere huurders met een afsluitbare kamer idem situatie), maar nu plotsklaps laat deze ene huurder de toegang tot de gehele woning niet meer toe, als we aankondigen te komen voor inspectie, doucheputjes enz enz.worden wij tegengehouden.
Er is nu een eigen slot cylinder gezet in de algemene toegangs voordeur zonder kennisgeving op voorghand, sleutels hebben we niet gekregen, daardoor kunnen nu niet de nodige controle uitoefenen. Pas toen de cylinder was geplaatst kregen we een e mail waar dat werd medegedeeld.
We zien dit '''gewoon als het innemen van eigen bezit'' ongeoorloofd kraken want we hebben geen controle meer over ons eigen bezit nu.
Als ik het goed begrijp verhuur je kamers in een pand. Al deze individuele kamerbewoners hebben samen recht van het gebruik van de andere aanwezige ruimtes in het pand, als woonkamer, douche etc.
Kennelijk hebben de kamerbewoners geen trek meer in de inspecties en hebben ze het lsot op de voordeur veranderd, waardoor je buitengesloten bent.
Wat staat er precies in het huurcontract over het gebruik van die gemeenschappelijke ruimtes? Staat er in dat er regelmatig inspecties zullen plaatsvinden door de verhuurder of dat de verhuurder daar vrij toegang toe heeft?
Vladja
Als de huurders last hadden van vorige huurders of ongewenst bezoek mag deze een ander slot monteren.
Wel moeten alle overige huurders en de eigenaar voor controle ook een sleutel krijgen.
De overige huurders en de eigenaar buiten sluiten mag niet.
Dus nieuwe slot en huurder als deze geen sleutel geeft voor U eruit zetten is toegestaan.
De huurder moet eerst iedereen die legaal toegang heeft een sleutel verstrekken voor die de nieuwe cilinder mag plaatsen.
Ik vraag me af, hoe worden de inspecties die u doet door de bewoners ervaren?
Ik kan me zo voorstellen dat als die te pas en te onpas voorkomen en de bewoners het gevoel geeft dat er inbreuk wordt gedaan op hun privacy, ze unaniem hebben besloten daar een eind aan te maken.
Natuurlijk behoort de eigenaar een sleutel te hebben van zijn pand/eigendom.
Maar als deze verhuurd is, vind ik het niet netjes ongevraagd het pand te betreden.
De eigen kamer slot vervangen mag altijd.
U mag slechts na tijdig melden een controle uitvoeren.
Maar de voordeur is ook Uw recht dus die gezamenlijke ruimte moet ook voor U bereikbaar blijven.
Maar vele ex huurders die een copy sleutel hebben willen nog wel eens als dakloze dit misbruiken.
Dus ik begrijp die nieuwe sleutel voordeur wel.
Empyria,
Natuurlijk behoort de eigenaar een sleutel te hebben van zijn pand/eigendom.
Dat staat in geen enkele wettelijk bepaling. Sterker nog het tegenovergestelde is geregeld. Namelijk dat een verhuurder geen enkel recht heeft een verhuurd pand/ruimte zonder toestemming van de huurder te betreden. Doet hij dat wel, dan pleegt hij huisvredebreuk. Met als uitzondering: als het als voorwaarde uitdrukkelijk in het huurcontract is overeengekomen.
Een advies wat door woningbouwverenigingen gegeven wordt bij het overhandigen van de sleutels is: vervang het slot, want wij weten niet hoeveel sleutels er in omloop zijn.
Vladja
VERDUIDELIJKINGEN
Huis...en verhuurde kamers..dat heet onzelfstandige kamer, die kamers kunnen op slot worden gedaan door de huurders en natuurlijk niet betreden door de verhuurder zonder overleg wordt er niet naar binnen gegaan....
De overige ruimte(s) mag (moet soms) worden bekeken want er mag geen opstapeling van rotzooi of dieren of andere troep (wat te zeggen van een stel fietsen tegen je stucwanden?) in de openbare ruimte aanwezig zijn, lijkt mij ook niet normaal., , de controle zo nu en dan is eigenlijk alleen als er weer is iets uit de klauwen loopt, en wat je gewoon al merkt als je er in de buurt bent of uit het kontakt wat er is, of feitelijk niet tussen huurder en de verhuurder, wij dus, pas de huurder aan de telefoon gehad en het werd gewoon bakkeleien en schreeuwen vanuit die huurder er doorheen praten je niet uit laten praten te gek voor woorden allemaal, maar dat even terzijde...dat binnen kijken wordt aangekondigd altijd en liefst ruim voor die tijd (5 dagen vooruit in deze keer) zodat ze tijd hebben de troep op te ruimen , nu zit er pas een nieuwe huurder en die is aan het muiten geslagen,,,wij hebben aangekondigd we komen, dan en dan langs, en nota bene bij het aan de deur komen na driekeer langdurig aanbellen werd er niet opengedaan...er stonden wel 2 mensen waarvan 1 de huurder in de openbare ruimte, maar ze vertikten het domweg om de voordeur open te doen ze keken en gingen telefoneren met? de politie 112 blijkt later ..we zijn even naar binnen gegaan via de eigen sleutel de voordeur van ons huis in., en hebben even gekeken in de openbare ruimte en geconstateerd dat het er een troep was..diegene die huurde en er net woont doet dus niet open maar belt wel de politie post op, we zijn weer weg gegaan binnen 3 minuten want wat hadden we verder te zoeken? Een twee dagen later komt er een e mailtje van de huurder dat er nieuwe cylinder was gezet zodat we niet meer in ""het huis"" zo staat het er ook, van de huurder kunnen komen'' om verder huisvredebreuk te voorkomen?? ...
Dus aan al de mensen die denken dat wij een beetje te keer zijn gegaan en niet netjes zijn geweest, kunnen we als antwoord geven we hebben gemeld te komen kijken, we zijn even binnen geweest hebben geconstateerd dat het er een zooitje was, we denken dat de huurder meer mensen 'mee laat wonen; wat niet mag, weten nu ook dat er ook huisdier wordt gehouden wat ook al niet mag, dat hebben we allemaal al in het huur kontrakt staan nota bene, er ook voor getekend door die huurder, overigens het huis staat Te Koop de huurders weten dat , al voor dat ze kwamen huren, en hebben een tijdelijke overeenkomst (bepaalde tijd) mee werken aan de bezichtigingen is part of the deal, voluit meewerken dus, maar dat kan nu niet meer want de makelaar die al bezichtigingen heeft gedaan, moet nu op zijn knieen liggen (huurder opbellen) om de sleutel te vragen aan die nieuwe persoon. Kraken van je eigen huis is dit naar ons idee!
Toegang
11.1 Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met huurder op
werkdagen tussen 08.00 uur en 17.30 uur te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de in 10.3 tot en
met 10.6 genoemde werkzaamheden en voor taxaties. In noodgevallen is verhuurder gerechtigd ook zonder overleg en/of
buiten genoemde tijdstippen het gehuurde te betreden.11.2 Bij voorgenomen verkoop of veiling van het gehuurde, en de laatste drie maanden voor het einde van de
huurovereenkomst, is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling door of vanwege verhuurder, gelegenheid tot
bezichtiging van het gehuurde te geven van 10.00 tot 12.00 uur en van 14.00 tot 16.00 uur op werkdagen alsmede op de
veilingdagen en zal hij gebruikelijke 'te huur' of 'te koop' borden of biljetten aan of bij het gehuurde gedogen.
3.4 Tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen entoevoegingen die huurder wenst aan te brengen indien:
- daardoor de verhuurbaarheid van het gehuurde wordt geschaad;- de wijziging leidt tot een waardedaling van het gehuurde;
- deze niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde;
- deze het woongenot niet verhogen;
-wanneer zwaarwichtige bezwaren van verhuurder zich overigens tegen het aanbrengen daarvan verzetten.
3.5 Er is in ieder geval sprake van zwaarwichtige bezwaren van verhuurder, indien de veranderingen of toevoegingen:
- niet voldoen aan de terzake geldende overheidsvoorschriften en/of voorschriften van nutsbedrijven of wanneer
de eventueel daarvoor benodigde vergunningen niet zijn verkregen;
- van onvoldoende technische kwaliteit zijn;
- de verhuurbaarheid van het gehuurde en/of naastliggende woningen aantasten;
- een goed woningbeheer bemoeilijken;- overlast en/of hinder aan derden veroorzaken of kunnen veroorzaken;2
- leiden tot het niet meer kunnen toewijzen van de woning aan woningzoekenden uit de primaire doelgroep van
verhuurder;
- redelijkerwijze schadelijk zijn of kunnen zijn voor het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel
uitmaakt;
- de aard van het gehuurde wijzigen;- in strijd zijn met de voorwaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft
verworven.
3.6 Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorschriften voor de huurder te verbinden of daarbij een last op te
leggen,
Maar nog steeds niets gelezen wat er nu zwart op wit staat in het huurcontract over toestaan van bezichtigingen/controle/inspectie. Wat is daarover schriftelijk overeengekomen?
Ik heb er weinig vertrouwen in dat de kamerbewoner, die het slot vervangen heeft,
zich houdt aan het "tijdelijke" huurcontract. Als die weigert op te stappen, zal je naar de rechter moeten gaan om hem/haar eruit te krijgen. Want ook een huurder van onzelfstandige woonruimte heeft recht op huurbescherming.
Trouwens voor een huurontbinding op andere gronden (het zich houden aan het huurcontract) moet je langs de rechter, wil je ze rechtmatig eruit kunnen zetten. En ja, als ze de politie bellen, omdat je de woning toch betreedt zonder toestemming, dan word jij uit het huis verwijderd.
Vladja
[quote=vladja schreef op zondag 24 jul 2011, 13:44]Empyria,
Natuurlijk behoort de eigenaar een sleutel te hebben van zijn pand/eigendom.
ruimte zonder toestemming van de huurder te betreden.
Met als uitzondering: als het als voorwaarde uitdrukkelijk in het huurcontract is overeengekomen.
Vladja
ruimte zonder toestemming van de huurder te betreden de verhuurde ruimte is de ONZELFSTANDIGE KAMER en die is niet betreden ..
antwoord zie de regels in de getekende kontrakten...
ruimte is niet betreden wel de gemeenschappelijke openbare ruimte
Dus een slot zetten op de openbare ruimte deur is Kraken!
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Tarieven domeinnaam
Ik wil een domeinnaam registreren bij Transip.nl. Nu zie ik daar bij de tarieven die ze rekenen alleen het actie tarief staan. 0,49 euro cent voor het eerste jaar voor een .nl domeinnaam. Maar wat het verlengen na een jaar gaat kosten, vermelden ze er niet bij. Na lang zoeken kom ik uit op een link waar volgens hun de tarieven zouden moeten staan, maar ook daar staat niet wat het kost.
...
Lees meer
Welke smartfone maakt mooie foto's?
Ik heb mijn Huawei-telefoon in de trein laten liggen en helaas door niemand "gevonden". Moet dus nieuwe telefoon,gebruik hem het meest om foto's te maken,liefst Natuurfoto's en zo kleurgetrouw mogelijk en was tevreden met mijn Huawei.Denk nu aan Samsung,mijn zus kocht de Samsung A53 5G en gebruikt hem ook het meest het meest om "mooie"foto's te maken en nu zijn de kleuren veel te BLAUW!!! Dus als ... Lees meer
Liander wil mijn meter vervangen
Ik kreeg vorige week een brief van Liander dat ik mijn huidige goed funtionerende meter voor de stroom moet vervangen vanwege een vage wet .
Ben ik verplicht om dit op te volgen of probeert Liander via druk en halve leugens die nieuwe meter geinstalleerd te krijgen ?
Lees meer
Populair in Geldzaken & Recht
Wie is aansprakelijk voor doodbijten hond
Vorige week is het hondje van mijn zus in een paar minuten doodgebeten door een pitbull Die pitbull was ontsnapt uit de tuin van een buurman wiens dochtertje de poort open had laten staan. Mijn zus heeft de buurman aansprakelijk gesteld en 400 euro verlangd om een nieuwe hond te kunnen kopen (haar hondje was nog maar net een jaar oud). Nu wil het geval dat de buurman niet de eigenaar is van de ... Lees meer
Mag mijn huurbaas de woning incl mijn inboedel fotograferen bij het verkopen van de woning?
Mijn huurbaas heeft kenbbaar gemaakt de woning waar ik met mijn vriendin 3 jaar woon, te willen verkopen.
Nu wil ze ook foto's komen maken voor op internet, terwijl er al oude foto's zijn van toen hun hier nog woonde.
Deze woning heeft toen namelijk al eens te koop gestaan.
Ik vroeg mij af of dit zomaar mag en wat mijn rechten zijn. Zelf heb ik dit liever niet ivm privacy.
...
Lees meer
Gesjoemeld met mijn uren
Hallo allemaal,
Ook ik heb een vraag die ik graag wil stellen.
Afgelopen 2 en half jaar ben ik dienst geweest bij een groot bedrijf in de detailhandel. Nu ben ik de afhelopen maand helaas in de ziektewet beland en heb ik besloten om afscheid te nemen en ergens anders te gaan werken. Nu heb ik mijn laatste loonstrook ontvangen waar op staat dat ik in mijn ziektewet verlof uren heb staan e
...
Lees meer