Je ziet dat de druk laag is en doet verder geen onderzoek? Tja, dan sta je niet al te sterk. Zeker niet nu je moeder vrij eenvoudig het plakband weet te vinden. Ook geef je aan dat je de ketel wel bekeken hebt.

Maakt je zaak er allemaal niet sterker op.

Hooguit zou je het er op kunnen gooien dat je ketel ouder is dan verwacht. Maar daarmee kun je geen al te grote schadevergoeding verwachten. Denk daarbij aan de helft van de waarde van een ketel en dat is zo'n € 800,-- a € 1.000,--.

De schade die is veroorzaakt doordat je zelf het plakband er af hebt gehaald zonder de waterdruk van het systeem te halen valt al snel onder eigen schuld.

Heb je dit al voorgelegd aan de verkoper? Dat had je eigenlijk al heel snel na de aankoop moeten doen. Er zijn nu al 5 maanden voorbij. De verkoper kan dan ook stellen dat de schade is ontstaan tijdens de verhuizing en dus eigen schuld is.

Nogmaals: leg het verschil in bouwjaar van de c.v.-ketel voor aan de verkoper. Daarvoor zal hij een verklaring moeten geven en vraag om een schadevergoeding. Een redelijke vergoeding is de helft van de waarde van een ketel. De economische levensduur is immers ook met de helft afgenomen. Een gemiddelde ketel wordt vaak in 10 jaar afgeschreven. Er is ineens 5 jaar extra van af gesnoept.

Wij zijn 2 vrouwen alleen, dus echt onderzoek doen kunnen wij niet. Wij hebben erop aangedrongen dat de ketel onderzocht zou worden door een gespecialiseerd bedrijf. Dit is dus ook gebeurd, maar doordat er in de ketel zelf GEEN mankementen zaten hebben zij hem bijgevuld en verder niks gedaan. Wij gingen er dus vanuit dat dit in orde was en dat hiermee het probleem verholpen was, dat gewoon door de leegstand van de woning dit was gebeurd (of dat de ketel leeggemaakt was door weet ik veel wat voor reden). Bij plakband ga je niet meteen uit van een lekkage, dus dit is eraf gehaald, en toen bleek dat het hier om een lekkage ging hebben wij gelijk alles afgesloten. Toen is ook meteen de boel gerepareerd. Maar zoals ik al zei, wil niet onszelf in een kastje schuiven, maar vrouwen hebben nou eenmaal minder verstand van dit soort zaken...

Voor de rest, bedankt voor het antwoord betreffende het leeftijdsverschil van de ketel!.

rissiejjjj,
Dat je een vrouw bent, maakt het nog niet dat je zelf niets hoeft te onderzoeken. Een man kan ook heel weinig verstand van cv-ketels hebben. Daarvoor moet je altijd een specialist inschakelen.

Als koper van iets, maar zeker een woning, heb je een vergaande onderzoeksplicht. Helemaal als de woning wordt verkocht door een verhuurder. Die heeft namelijk niet in de woning gewoond en kent niet alle ins en outs van de woning.

Het was raadzaam geweest een volledige bouwtechnische keuring te laten doen en daarbij ook de cv-ketel/installatie mee te laten nemen. Dan had je dit vooraf geweten en had je dit meteen aan de verkoper kunnen voorleggen.

Alleen als je een dergelijk onderzoek hebt laten doen, voldoen je tegenwoordig nog echt aan je onderzoeksplicht als koper.

Beste Marcel,

Dit ben ik niet geheel met je eens! Ten eerste was de verkoper op de hoogte van de oudere ketel, daardoor is hier sprake van misleiding. Daarnaast is het gebrek wel opgemerkt, doordat hier specifiek op gereageerd is door de aankopers van het pand met de vraag of dit opgelost kon worden. Weghalen plakband is geen eigen schuld indien je hebt gevraagd om een oplossing, naar mijn weten is een stuk plakband geen oplossing, maar eerder verdoezeling van een bestaand gebrek!

Daarnaast heb je volgens mij 1 jaar de tijd om dit soort gebreken aan de orde te stellen!

Als er wordt aangegeven dat het wordt opgelost, moet het ook worden opgelost!

Dat laatste ben ik wel weer met je eens, aangezien het van belang is als aankoper je inderdaad niet overal van op de hoogte kan zijn. In het geval van aankoop van een voormalige huurwoning had ik dit meteen laten doen.

-- naar mijn weten is een stuk plakband geen oplossing, maar eerder verdoezeling van een bestaand gebrek! --

Wel een Zichtbare verdoezeling dan, dus geen Verborgen gebrek......

Pino,
Nergens staat dat het zichtbare plakband nog niet was aangebracht bij de bezichtigingen. Uit het verhaal van TS maak ik juist op dat het er wel al was maar geen aandacht aan besteed is.

De termijn van 1 jaar is nergens op gebaseerd. Je moet namelijk met bekwame spoed melding maken van gebreken. In de praktijk betekent dat dat je binnen 1 week na constatering van het gebrek, dat gemeld moet hebben. Maar dan moet je ook wel kunnen tonen dat je niet eerder op de hoogte was van het gebrek en het gebrek er al was op het moment van de koop. Als je al een jaar ergens woont, heb je zelf ook het nodige aan een woning gedaan waardoor jezelf ook de schade veroorzaakt kunt hebben.

Allereerst, bedankt voor de antwoorden.
Wij hebben al contact gehad met de verkopende partij, dit is een makelaar die samenwerkt met de verhurende partij.
De makelaar zou contact met ons opnemen betreffende dit probleem, dit is helaas niet gebeurt, wij hebben er vanochtend weer achteraan gebeld, maar de betreffende persoon was wederom niet aanwezig, benieuwd of hij ditmaal wel terug gaat bellen.
Naar mijn mening is dit een makelaar die de kantjes ervanaf loopt, heel de tijd beloofd hij dingen, maar er moet wel meerdere malen op aangedrongen worden alvorens hij actie onderneemt.
Wij hopen dus ditmaal dat er wel gereageerd word met een passende oplossing.

Rissie,
Je hebt in dit geval helemaal niets met de makelaar te maken. Die is door de verkoper alleen maar ingeschakeld om de woning te verkopen.

De klachten die jij hebt moet je rechtstreeks indienen bij de verkoper. Laat die makelaar er lekker buiten. Die zal namelijk niet al te hard voor je gaan lopen. Hij is immers door de verkoper ingeschakeld en al betaald voor deze transactie.

Dus gewoon contact opnemen met de verkoper en daar regelen. Die kunnen ook toezeggingen doen, de makelaar niet. En van de verkoper zal de eventuele schadevergoeding/oplossing moeten komen. Van niemand anders.

Ik brief alles wat er gezegd word door naar mijn moeder. En krijg dus zojuist te horen dat zij ook al contact heeft opgenomen met de eigenlijke verkoper, de verhuurder dus... Deze sturen haar door naar de makelaar, zij zijn de bemiddelende partij volgens hen, dus zij willen niks doen.
T word er niet makkelijker van blijkt wel.
Ik heb dit ook puur voor mijn moeder gepost, zij is degene die de acties moet ondernemen natuurlijk, ik ben puur een inwonend kind.
Ik hoop dat wij nog wat verder komen...