Ze zijn beiden eigenaar neem ik aan? Dan wijzigt er wel degelijk wat in de eigendom. Je vriend zal naar de notaris moeten om de verdeling te regelen.

Als ze ieder voor de helft eigenaar zijn, kunnen ze een beroep doen op een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

[quote=marcel75 schreef op maandag 22 aug 2011, 20:16]Ze zijn beiden eigenaar neem ik aan? Dan wijzigt er wel degelijk wat in de eigendom. Je vriend zal naar de notaris moeten om de verdeling te regelen.

Als ze ieder voor de helft eigenaar zijn, kunnen ze een beroep doen op een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Maar gaat dit ook op als de nieuwe vriendin de nieuwe mede-eigenaar wordt? Zij koopt in feite 50% van het huis van de ex-vriendin.

En dat is dus niet slim. De nieuwe partner moet juist geen eigenaar worden. Dan moet er inderdaad overdrachtsbelasting over de helft van de waarde betaald worden. Gaat die relatie dan over, dan moet er weer overdrachtsbelasting betaald worden.

Beter/verstandiger/goedkoper is om een akte van verdeling op te laten stellen waarbij vriend enig eigenaar wordt. Vervolgens gaat vriend met nieuwe partner een samenlevingscontract aan waarin een meer-/minderwaarde-clausule is opgenomen. Via die weg doet de nieuwe partner ook mee in de waardestijging en daling van de woning en betaal je geen overdrachtsbelasting.

De vrijstelling waar ik het eerder over had gaat overigens alleen op als de verhouding minstens 40:60 is.

[quote=marcel75 schreef op maandag 22 aug 2011, 21:00]En dat is dus niet slim. De nieuwe partner moet juist geen eigenaar worden. Dan moet er inderdaad overdrachtsbelasting over de helft van de waarde betaald worden. Gaat die relatie dan over, dan moet er weer overdrachtsbelasting betaald worden.

Beter/verstandiger/goedkoper is om een akte van verdeling op te laten stellen waarbij vriend enig eigenaar wordt. Vervolgens gaat vriend met nieuwe partner een samenlevingscontract aan waarin een meer-/minderwaarde-clausule is opgenomen. Via die weg doet de nieuwe partner ook mee in de waardestijging en daling van de woning en betaal je geen overdrachtsbelasting.

De vrijstelling waar ik het eerder over had gaat overigens alleen op als de verhouding minstens 40:60 is.

Ben ik met je eens dat dat de mooiste oplossing is, maar dat gaat alleen als de vriend voldoende inkomen heeft uiteraard. Als beide inkomens nodig zijn wordt het een ander verhaal.

RJW,
Nee hoor. Nieuwe partner kan ook schuldenaar zijn bij de hypotheek zonder eigenaar te zijn. Je kunt dan alleen geen NHG krijgen, dat is een nadeel. Maar daarvoor is ook een oplossing. Verdeel de woning vrij van overdrachtsbelasting, draag vervolgens het 1/1000e onverdeeld aandeel in de woning over aan de nieuwe partner en de NHG gaat wel weer goed.

Is er van NHG geen sprake, dan kan vriend voor het geheel eigenaar worden en de nieuwe partner dus mede-schuldenaar. Via het samenlevingscontract doet ze dan toch mee in de meer- en minderwaarde en heeft ze in elk geval nog iets in handen bij uit elkaar gaan.

Marcel, ik vind al die mogelijkheden om onder de overdrachtsbelasting uit te komen heel interessant, maar als ik de nieuwe vriendin was, zou ik beslist geen hypotheekverplichtingen op me willen nemen zonder ook mede-eigenaar van het huis te worden. Die meer- en minderwaarde is inderdaad "iets", maar vormt toch bepaald geen tegenwaarde voor haar deel van de hypotheekschuld. Dan zou ik er toch liever voor kiezen om overdrachtsbelasting te betalen dan alleen maar een enorme schuld op me te nemen zonder dat daar een aandeel in het huis tegenover staat..

Bosbess,
Onder aan de streep (financieel gezien dus) pakt het voor de nieuwe vriendin gelijk uit. Alleen betaald ze dus geen overdrachtsbelasting over de helft van de waarde. Die moet je ook maar even ophoesten. Daarnaast zou de nieuwe vriendin de koopsom aan de ex moeten voldoen. Dan is een samenlevingscontract toch echt een stuk goedkoper en heeft dezelfde uitwerking. En het scheelt bij uitelkaar wederom overdrachtsbelasting. Ik zie jouw bezwaar dan ook alleen als een gevoelsmatig bezwaar, verder niet. In economische zin is ze immers mede-eigenaar.

Door met het samenlevingscontract te werken, kun je ook nog bepalen dat de nieuwe vriendin alleen meedoet voor de waardedaling en stijging die tijdens de samenwoning ontstaat. Maak je haar mede-eigenaar, dan doet ze ook mee in de waardestijging en daling van voor de samenwoning.

In jouw redenering zouden nu nog heel veel vrouwen mede-eigenaar van een huis moeten worden omdat het vroeger "goed" gebruik was om de woning op naam van de man te zetten.

Die ex en zijn nieuwe vriendin zijn niet aan de orde wat die doen en hoe ze de boel afsluiten zal mijn kennis worst wezen. Feit, ex neemt de hypotheek over en daarmee ook de woning, hij verhuist immers niet. Ik ben er niet echt mee op de hoogte maar de woning wisselt niet van eigenaar dan zou het toch van de gekke zijn dat er voor de tweede maal overdrachtsbelasting betaald moet gaan worden. 1 keer bij aankoop woning en nog een keer als de kennis de woning gunt aan de ex.

Marcel, het was geen gevoelsmatig bezwaar van mij, maar ik had het niet goed begrepen. Nu is het me duidelijk.

Ron, als Marcel op de proppen komt met een oplossing, die ongunstig zou zijn voor de nieuwe vriendin, dan schiet je kennis er ook niets mee op. Je moet mensen nooit onderschatten en zeker je tegenpartijen niet. De kans zou groot zijn, dat vriend en nieuwe vriendin een voor hen ongunstige regeling doorzien en dan komt er geen deal.

Met de oplossing die Marcel aanreikt wordt én niet twee keer overdrachtsbelasting betaald én de nieuwe vriendin wordt niet benadeeld. Zo zijn alle bezwaren weggenomen.

Ron,
Daarom is er ook een vrijstelling in de wet opgenomen. De eigendom wijzigt namelijk wel als je namelijk wel als ze samen eigenaar geworden zijn en de ex nu enig eigenaar moet worden. Als ze ieder voor de helft eigenaar zijn, dan gaat de vrijstelling op, maar dan moet de nieuwe partner dus geen mede-eigenaar worden.

De ex zal je kennis moeten uitkopen als er overwaarde is (woning is meer waard dan er aan hypotheek op zit). Als de hypotheek hoger is dan de waarde van de woning, dan zal je kennis zich moeten uitkopen. Gebeurt dat niet, dan is er sprake van een schenking en dus moet er dan belasting betaald worden.