Je zult geen aanspraak kunnen maken op de NHG. Temeer omdat de ex-partner de hypotheek kan betalen: Zie:

Uit elkaar en huis verkopen

Als jullie besloten hebben uit elkaar te gaan, maar jullie bezitten een koopwoning? Dan zul je deze in veel gevallen moeten verkopen. Is het huis gekocht met een Nationale Hypotheek Garantie en blijkt het huis bij verkoop minder waard dan de hypotheek? Dan kan het Waarborgfonds van de NHG bij verkoop van de woning, de restschuld op zich nemen. Voorwaarde hierbij is dat een van beide inkomens wegvalt, bijvoorbeeld als gevolg van een relatiebreuk. Denk eraan dat de hypotheekverstrekker tijdig op de hoogte gesteld moet worden van jullie betalingsproblemen. Daarnaast moeten de betalingsproblemen niet van tijdelijke aard zijn.

Jij zal de restschuld moeten betalen aan je ex. De vraag is of je hypotheeknemer wilt meewerken aan het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Als jij of jullie met een restschuld uit hoofdelijke aansprakelijkheid blijven zitten, zal het afsluiten van een lening lastig tot niet mogelijk zijn.

Sterkte in de huidige situatie.

NHG kun je alleen aanspreken bij verkoop met verlies. Nu moet je de woning gaan verdelen zodat je ex enig eigenaar wordt. Hiervoor moet je langs de notaris. Op dat moment zal ook geregeld worden dat je niet meer aansprakelijk bent voor de hypotheek (ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid). Voordat je kosten gaat maken is het raadzaam om eerst aan de bank te vragen of ze wel ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid willen verlenen.

Dat doet de bank alleen als zij een nieuwe hypotheek kan afsluiten. Ik vermoed echter dat die nieuwe hypotheek niet hoger zal zijn dan de huidige taxatiewaarde van het huis en f1981 en zijn/haar aanstaande ex het resterende bedrag van de oude hypotheek zelf zullen moeten ophoesten.

Swat1500
Ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid is ook mogelijk zonder dat er een nieuwe hypotheek wordt afgesloten en komt in de praktijk ook op dit moment nog regelmatig voor.

Daarnaast moet de vetrekkende partij in geval van onderwaarde de helft van de onderwaarde ophoesten naar de achterblijver. Precies het omgekeerde van overwaarde, waar de vertrekkende partij geld mee krijgt.