Het huis is getaxeerd op € 240.000,--? Dan mag de 1e hypotheekhouder/veiler een bod van € 156.000,-- helemaal niet zomaar accepteren. Haar schuld is dan wel ingelost, maar bij een executieveiling met de executant ook rekening houden met het belang van de geexecuteerde. Een bod van nog 65% van de werkelijke waarde zal te laag zijn om door de geaccepteerd te mogen worden. De president van de Rechtbank zal dit dan ook niet toestaan.

Als je € 199.000,-- biedt wordt het een ander verhaal. Dan moet je wel de koopsom met bijkomende kosten, zoals veilingkosten, overdrachtsbelasting, ontruimingskosten, achterstand zakelijke lasten, eventuele heraansluitingskosten nutsvoorzieningen etc voorschieten. Dan wordt vervolgens in de regel eerst de 1e hypotheekhouder volledig voldaan en het restant gaat dan naar jou als 2e hypotheekhouder. Hoeveel je van je € 43.000,-- dan terugziet weet ik, maar het zal niet veel zijn.

Vraag bij de veilende notaris de algemene en de bijzondere veilingvoorwaarden op; daarin staat precies om welke kosten het gaat en hoe die verder zijn gespecificeerd. Wellicht moet er ook nog inzet- of plokpremie worden betaald, soms neemt de 1e hypotheekhouder die voor z'n rekening, maar dat lijkt me in dit geval niet waarschijnlijk.
Trek daarna je plan, maar ik denk dat het hoogst haalbare is dat je je geld terugkrijgt.