De betaling van de huur opschorten is erg onverstandig, dus niet doen.

Een huisbaas heeft het recht zijn verhuurde woningen te inspecteren na tijdige aankondiging en op normale tijden.

Een huisbaas heeft NIET het recht zichzelf toegang te verschaffen met een achtergehouden sleutel.

Ook die bepaling over het niet mogen wijzigen van sloten is niet rechtsgeldig.

Als die "binnendeur" uw hele eigen woonruimte kan afsluiten, is dat dus eigenlijk uw voordeur. Als die goed sluit, kunt u twee dingen doen.

U kunt er een onder of bovenslot bij zetten, of als het een soort Lipsslot is, kunt u de cilinder vervangen door een andere. Dan kan niemand anders meer de woning betreden, zonder uw toestemming. Oude cilinder en sleutels bewaren. Of als u er een slot bijzet, moet u daarvan uiteraard ook de sleutels afgeven, als u de huur opzegt.

Dat u geen inboedelverzekering kunt krijgen door die gammele buitendeur, is maar raar. In bijvoorbeeld heel veel flats staat die gewoon open. Of hebben zoveel mensen een sleutel, dat dat haast hetzelfde is.

Ga eens met uw huurcontract langs het Juridisch Loket, zie Google voor het adres, en laat u uitleggen wat voor onzinnige regels daar in staan, waar u zich dus NIET aan hoeft te houden.

Hallo mede-forumleden,

Even een update: gisteren is er een loodgieter gekomen voor de cv.
Er was ook afgesproken dat er mensen zouden komen voor de buitendeur, de kozijnen, de scheur in de muur etc. Helaas....
Loodgieter zei dat er GEEN gevaar is als een HR-ketel al jaren geen onderhoud heeft gehad. Van buren vernam ik gisteren dat de vorige bewoner al de brandweer had ingeschakeld en dat de brandweer de ketel e.d. had afgekeurd? Ze hadden goed contact met de vorige bewoner. Loodgieter zei dat hij geen erkende installateur/monteur is, alleen loodgieter en dat hij was gestuurd door huurbaas met de mededeling dat de CV zou lekken (dit is slechts topje van de problemen van de ketel!!!). Hij zou doorgeven dat er een monteur/installateur moet komen...hij heeft opzichter gebeld maar die vond verdere actie niet nodig....

Voor de rest is er niemand gekomen....Op telefoontjes van onze kant is niet teruggebeld.
Het is klaar nu...we zijn al maanden bezig en huurbaas heeft genoeg kansen gehad. Ik heb vandaag vrije dag opgenomen en ga naar juridisch loket, schakel huurcommissie in en ga zo maar door. Wat erg "prettig" is dat ik in het bezit ben gekomen van een document (augustus 2013 toen de huurbaas twee panden kocht naast elkaar, waaronder het pand waar wij wonen) waarin staat dat het pand wel inwendig grondig gerenoveerd moet worden en dat CV ketel en toebehoren vervangen dienen te worden...dit is nooit gebeurd...Dus misschien helpt dit de zaak ook verder.
Wat ook vreemd is dat, ons huis, volgens het kadaster een "postadres" zal zijn. Het andere pand staat echter wel bekend als "woonbestemming c.q. woonadres". Verklaart ook wel veel waarom we ook "problemen" hebben met de Belastingsdienst inzake de huursubsidie (die wij niet meer krijgen, bezwaar loopt. Terugvordering huursubsidie 2013: bezwaar loopt) en een eerdere uitschrijving door de gemeente (waar we ook veel trammelant van hebben gehad...gelukkig wel weer ingeschreven in het GBA sinds februari jl.)....

Ik hou jullie op de hoogte....
Sta soms echt te kijken van het e.e.a., heb dit nog nooit meegemaakt en heb toch wel eerder gehuurd....

Gisteren dus bij juridisch loket geweest. We hebben een doorverwijzing gekregen naar een advocaat waar wij 9 mei een afspraak mee hebben. Ook al telefonisch met deze advocaat overlegd.Waar het op neer komt is dat: er vandaag (de zoveelste) een aangetekende brief richting de huurbaas gaat waarin aangekondigd dat de huur gedeeltelijk opgeschort wordt (hij krijgt de helft en de andere helft (die nu gereserveerd is op onze spaarrekening)nadat de gebreken verholpen zijn.

Brandweer komt vandaag kijken naar de installatie. Gister daar iemand gesproken van de afdeling veiligheid...waar een lampje ging branden. Het is idd zo dat er eerder al een inspectie is uitgevoerd door de brandweer op verzoek van de toenmalige bewoner en dat de installatie/ketel in zijn totaliteit was afgekeurd....dus de buren die dit hadden gemeld aan ons, hadden dus gelijk....

Kortom de zaken zijn "opgestart". Nu maar hopen dat er snel verandering/verbetering komt!

@tijger1: vandaag komt er een slotensmid die extra sloten komt plaatsen op onze deur die toegang geeft tot ons appartement (die deur stelt trouwens niet veel voor...is gewoon een deur die je in je huis hebt (dus geen kwaliteit zoals een buitendeur). Ook wordt de huidige cilinder vervangen....

Die kwaliteit van de binnendeur is niet zo belangrijk, ook voor een "goede" inbreker is een echte buitendeur een fluitje van een cent. Het gaat om uw privacy en de hufterigheid van uw huisbaas.

Goede acties, hoewel ik bij het opschorten van het betalen van de helft van de huur mijn bedenkingen hebt.

Succes met de strijd.

Heel goed dat u een advocaat heeft ingeschakeld. Goed mogelijk dat de verhuurder, alvorens er een gang naar de rechter wordt ingezet, nu tot inkeer zal komen en de problemen gaat oplossen.

@tijger1 en zoekster: bedankt voor de reacties en het medeleven! En wij hopen nu ook eens dat het opgelost gaat worden. Wij zijn ook geen fan van het opschorten van (een gedeelte) de huur. Eigenlijk gaf de advocate de doorslag. Zij was van mening dat wij echt daadwerkelijk alles uit de kast hadden gehaald om de zaken gerepareerd/vervangen te krijgen (al eerder, meerdere aangetekende schrijven, E-mails telefoontjes en dat al meer dan een half jaar) en als de huurbaas eerder actie had ondernomen bepaalde gebreken ook niet verergerd hadden geworden (nu heeft hij ook meer werk en is dus ook meer geld kwijt). Ze zei dat hij klaarblijkelijk daar niet onder de indruk van is/was en dat er dus nog maar een remedie over was: opschorting gedeelte van de huur (dat hebben we uiteraard apart gezet..).

Nog even off topic.

Ik verwonder mij over uw opmerking dat u € 150,00 betaalt voor G/WL. Hebt u geen eigen meters en is die cv dan ook voor uw bovenburen?

[quote=tijger1 schreef op vrijdag 2 mei 2014, 14:35]Nog even off topic.

Ik verwonder mij over uw opmerking dat u € 150,00 betaalt voor G/WL. Hebt u geen eigen meters en is die cv dan ook voor uw bovenburen?

@Tijger1: we betalen E 700,- all in. Dit is gesplitst in E 550 (kale huur) en idd E 150 voor G/W/L
Wel toepasselijk dat u met deze vragen komt. Wij hebben idd de meters in ons appartementje, maar dat zijn niet alleen onze meters...Het zijn gezamenlijke meters...dus van de bovenburen, van ons en van de buren in het pand naast ons (meterstanden zijn dus van drie huishoudens). Ben ik toevallig een aantal weken geleden achtergekomen toen er iemand van Stedin de meterstanden kwam opmeten (en daarna ook navraag gedaan bij buren). Ja...hetzelfde telt voor de cv ketel en de boiler (van 15 liter). Die hangen beiden in ons appartement maar "bedienen" 3 huishoudens: de bovenburen en de buren van het pand naast ons...

Ik heb dit ook nooit eerder meegemaakt met een huurhuis. De cv ketel die in onze eerdere huurhuizen hing was alleen voor ons gebruik, evenals de boiler (en uiteraard de meters..maar we hebben nooit eerder all-in gehuurd)..Ben benieuwd naar uw reactie hierop...

Persoonlijk zou ik dat een rampzalige toestand vinden. Ik vraag mij dan ook in gemoede af of het door u bewoonde pand wel officieel gesplitst is, zeker gezien uw problemen met de belastingdienst.

En dan nog een boiler van 15 liter voor drie huishoudens?

U woont er sinds oktober maar wonen uw buren daar al langer? Wat betalen zij voor de voorzieningen? Krijgen ze daarover nog jaarlijks een afrekening?

Ook deze kwestie zou ik maar eens voorleggen aan het Juridisch Loket om na te gaan wat op dit gebied uw rechten zijn.

Wellicht is het verstandig voor u om lid te worden van de Woonbond, want ik voorzie ook voor straks de nodige problemen met die servicekosten.

Die zullen ongetwijfeld omhoog gegooid worden als de reparaties echt uitgevoerd worden.

Klik hier

[quote=tijger1 schreef op vrijdag 2 mei 2014, 15:00]Persoonlijk zou ik dat een rampzalige toestand vinden. Ik vraag mij dan ook in gemoede af of het door u bewoonde pand wel officieel gesplitst is, zeker gezien uw problemen met de belastingdienst.

En dan nog een boiler van 15 liter voor drie huishoudens?

U woont er sinds oktober maar wonen uw buren daar al langer? Wat betalen zij voor de voorzieningen? Krijgen ze daarover nog jaarlijks een afrekening?

Ook deze kwestie zou ik maar eens voorleggen aan het Juridisch Loket om na te gaan wat op dit gebied uw rechten zijn.

pffff....ga nu echt het allerergste vrezen inzake de splitsing...
Aangezien ik, door werkzaamheden die ik verricht voor mijn werkgever, toegang heb tot de gegevens van het Kadaster (online), heb ik maar even weer een kijkje genomen in de gegevens van het pand waar wij woonachtig zijn en dat van onze buren in het pand (die hebben een eigen voordeur dus niet die van ons, wij delen wel onze voordeur met onze bovenbuurman) op nr 151. Kadaster zegt dat 153 (daar wonen wij) gesplitst is in huisnummers 153 (dat staat op ons huurcontract) en 153a (dat is onze bovenbuurman). 153 is volgens het kadaster GEEN woonadres maar een postadres (?????) en 153a is WEL een woonadres. Alle post voor zowel ons als de buurman (die dus op 153a woont) wordt gericht aan 153. Ook daarnet gecheckt bij gemeente-administratie (ik werk daarvoor) en het blijkt dat er op 153 (ons adres dus) maar liefst 26 personen staan ingeschreven (?????????). Nu gaat mij wel wat dagen, aangezien er soms stapels post binnenkomt met allerlei namen van mensen die wij (en de buurman ook) niet kennen of die hier woonachtig zullen zijn. Kadaster meld dus dat 153 een postadres is en geen woonbestemming heeft, dus ik ga zelfs vrezen dat wij dus (als je het juridisch bekijkt) "illegaal" woonachtig zijn (??????). Waarschijnlijk "verhuurd" de huisbaas dus ook postadressen voor geld (weet ik echter niet zeker, maar ga ik wel vermoeden). Het viel ons en de bovenbuurman wel op dat de buitendeur wel erg vaak opengaat of dat wij soms individuen zien komen en gaan uit onze benedenhal met poststukken.

Onze bovenbuurman is een maand eerder in het pand komen wonen dan wij (september 2013). Het pand met nr 151 staat in het kadaster omschreven als een zeflstandig pand. 151 en 153 zijn dus nooit één geheel geweest. 151 wordt in het geheel aangemerkt als woonbestemming/woonadres (151 is ook in het bezit van onze huurbaas). Na je laatste reactie even bij buren nagevraagd wat hun kale huurprijs is en hun kosten voor G/L/W. Onze bovenbuurman betaalt E 450 kale huur en E 150 G/L/W. De buren van nr 151 betalen E 300 kale huur en ook E 150 G/L/W. Ik dacht dat er altijd twee mensen woonden op 151 (die wonen er pas, pand stond (zo vanaf straatzijde te zien) al maanden leeg, ze wonen er nu ongeveer een kleine twee maanden) maar kreeg net te horen dat ze nog een huisgenoot hebben (hoort niet bij hun, dus andere huurder) die de achterkant van het pand huurt. Hoeveel deze persoon betaalt weet ik niet en de buren ook niet, want hij is er nooit (volgens hen). Wat ook vreemd was dat mijn benedenburen daarnet vroegen of er ook altijd iedere maand een man van de huurbaas persoonlijk langs komt om de huur contant te innen. Bij hun is dit dus het geval en ze krijgen ook geen recu (hebben er wel naar gevraagd) maar kregen te horen "jullie vertrouwen ons toch". Niet dat ik hier wat mee te maken heb (wij betalen met Internetbankieren, net zoals onze bovenbuurman)...maar vind dit op zijn zachts toch wel heel opmerkelijk allemaal. Ze schijnen ook geen huurcontract te hebben (en als ik kijk in GBA op nr 151 zie ik alleen maar 1 persoon ingeschreven, een andere naam dan de buren)...pfff

Los van de gebreken en de onveiligheid...maak ik me nu echt enorme zorgen over onze verdere situatie. De gemeente heeft ons uit coulantie weer ingeschreven (wel met een vermelding erbij), belastingsproblemen...waarschijnlijk wonen we zelfs "illegaal" (geen woonbestemming kadaster). Had ik maar eerder e.e.a. nagecheckt, maar je gaat ervan uit dat je (als je van een bekende verhuurmakelaar) huurt..alles toch moet kloppen. Dan nog maar te zwijgen over de eventuele overige "praktijken" van de huurbaas...

Het spijt mij dat ik u zo ongerust gemaakt hebt, maar van die hele situatie klopt geen hout.

Als eerste. Het is raar dat het echt aparte buurpand op uw cv en andere installaties is aangesloten. U woont dus in een pand, waarvan u, als ik het goed begrijp, de eerste etage bewoont, met bovenburen en benedenburen.

Dit pand wordt dus letterlijk uitgemolken.

Ook verwondert het mij dat bij het kadaster vermeld staat dat een woning een Postadres is. Het aanvragen van een postadres heeft heel wat voeten in aarde en wordt door een gemeente niet zomaar toegestaan. Maar dat een hele woning postadres is, heb ik nog nooit van gehoord.

U zult stappen moeten ondernemen, om al die personen van uw adres af te krijgen, dat moet u bij de gemeente aanhangig maken. Anders kunt u die huurtoeslag op uw buik schrijven.

Stel ook de belastingdienst van uw bevindingen op de hoogte en deel hun uw stappen mede.

U woont toch niet op het adres waar al die zoekgeraakte Bulgaren verbleven ;-)

Wat een afschuwelijke ontwikkeling voor jullie. Het word kennelijk als spookadres gebruikt. Lijkt erop dat er mensen "wonen" die via 153a/153 subsidie e.d. innen. Heb ook nooit gehoord dat een huis 'zomaar' als postadres kan worden gekenmerkt. Die huisjesmelker is lekker bezig. Ik hoop zo voor een goede afloop maar ben wel bang dat....Dat hier iets goed fout zit staat wel vast; hoop van harte dat dit geen erge consequentie 's met zich mee gaat brengen.

Ik denk eerder dat die huisbaas scheppen met geld vangt om als postadres te fungeren. Daar wordt zo simpel € 100 tot € 150 per maand voor betaald. Blijkt ook al uit het feit dat iemand namens de huisbaas die post ophaalt.

Een en ander is simpel te verhelpen en zo afgelopen. Ook van de buitendeur hoeft de huisbaas geen sleutel te hebben. Zet daar straks een nieuwe cilinder in en klaar, hij komt er niet zomaar meer ongevraagd in.

Haal ook de post met andere namen, die niet voor u of uw buurman bestemd is binnen en geef dat af op het gemeentehuis. Eis daar dat er een aantekening gemaakt wordt over uw adres van zogenaamde bewoning door die figuren en dat u wilt dat die personen van uw adres worden uitgeschreven.

U moet echt gaan optreden, en uw buren van nr 151 ook.

Als je toch gaat 'doorlichten' vergeet dan niet die "bekende verhuurmakelaar" niet. God weet, misschien speelt hij zelfs onder 1 hoedje met de huisjesmelker. Na alles wat je beschreven hebt zou ook dat me niet eens verbazen.

IK las ook nog dit in een artikel over de GBA.

Ook briefadressen zijn straks BAG-adressen; het zijn namelijk de woonadressen van de briefadres gevers. Dit betekent dat briefadres alleen gebruikt wordt als in de aangifte redenen zijn opgegeven voor gebruik van een briefadres en als degene bij wie het briefadres wordt gehouden schriftelijk heeft ingestemd.

Hier kunt u nog eens nalezen wat er allemaal bij een briefadres komt kijken.

Klik hier

Nou wie weet is dit wel het adres van de "zoekgeraakte" Bulgaren, Tijger1.
Goede tips ook weer van jullie beiden! M'n man en ik hebben vanavond even een bespreking met onze bovenbuurman hoe we dit samen verder kunnen aanpakken. Het is wel duidelijk dat het hele zaakje niet in orde is...Even voor de duidelijkheid...de verhuurmakelaar is tevens ook onze huisbaas (misschien heb ik het in het begin een beetje onduidelijk opgeschreven), hij is eigenaar van de panden (en nog veel meer panden in deze buurt (Regentesse/Valkenboskwartier, Schilderswijk, Laak en eveneens veel panden in Rotterdam). Die figuren die post komen halen zijn verschillende personen, ze hebben allemaal dus een sleutel van de buitendeur. Ze horen niet bij de huisbaas voor zover we het kunnen inschatten. Wat WEL wordt opgehaald door een mannetje van de huurbaas/verhuurmakelaar is de huur (handje contantje) bij de buren die wonen op nummer 151. Dat kreeg ik gisteren van ze te horen. Zoals ik al zei, ze moeten dus contant betalen en krijgen geen bonnetje/recu, ze hebben geen huurcontract...dat stinkt sowieso al...

Even de situatie van de panden:

151 : beneden woning (3 kamers) met tuin

153+153a: voordeur, trap, halverwege trap deur rechterkant (153, wij dus), paar traptreden hoger
nog een deur dit is 153a (=zolderetage). Onze etage bevind zich wel boven 151

Tja, we hopen ook op het beste. Behalve dan die gebreken ook deze dingen erbij....Maar we gaan er tegenaan!!!!

Nu is de indeling me duidelijk.

Maar even voor alle duidelijkheid. Een huisbaas heeft GEEN recht op sleutels, noch van de woningen, noch van de voordeur.

Anderen hebben GEEN recht op een sleutel om de gang te betreden en daar post weg te halen.

Er zijn hele legitieme redenen waarom iemand tijdelijk een postadres nodig heeft, zoals u in voorgaande link hebt kunnen lezen. Maar dan moet de bewoner daar sowieso toestemming voor gegeven hebben. En dat is uiteraard voor uw woning al helemaal niet het geval.

En ligt die post dan zo in de gang? Vreemden kunnen dan ook zomaar uw post of die van de buurman meenemen.

En dan dat benedenhuis ook nog dubbel verhuurd. Dat is dus een klinkklare huisjesmelker van het type Fennis oude boef van Rotterdam.

De wijken die je noemt zijn behoorlijk "bekend" in Den Haag, (niet al te positief) neem aan dat je dit weet. Vooral waar "geschilderd" word en dan noem je ook Rotterdam (ben benieuwd waar hij daar 'melkt') maar dat het absoluut geen zuivere koffie is, lijkt me wel duidelijk. Heb je zelf enig idee aan wie je het overmaakt? Misschien stomme vraag, maar ken de wijken en ben huiverig dat deze makelaar/melker verrekte illegaal bezig is. Vooral waar je schrijft waar hij ook handje contantje wil ontvangen (die buren zullen de enige niet zijn); deze man is gewoon ordinair aan het frauderen.