Hallo Sj1986 , 

Lees deze informatie eens door , klik op de rode regel . 

https://www.juridischloket.nl/wonen-en-buren/huurwoning/huuropzegging/

Persoonlijk zou ik me hierover niet zo druk maken. Als zij al geen staat hebben van de toenmalige stand, valt door hen niets te eisen. 

Afgezien daarvan is die blokhut en overkapping alleen maar een verbetering. 

Geachte SJ1986,

Ik raad u aan om contact op te nemen met de opzichter : deze opzichter zal u duidelijkheid geven hoe de woning moet worden achtergelaten.

Ik heb dit persoonlijk ook meegemaakt toen ik mijn ouderlijk huis uit moest. 

Als de opzichter vragen had over bepaalde dingen, zei ik : "Dat was al zo 30 jaren geleden".

Geen problemen.

Waarom niet even contact opnemen met de eigenaar en samen een ronde door het huis doen? De enige manier om van 2 partijen de gedachtes op 1 lijn te krijgen is door samen te komen. Door voor af wat tijd te investeren kan u een hoop tijd en narigheid achteraf besparen.

Op zich behoeft er geen enkel probleem te zijn en vooral niet als aangebrachte wijzigingenetc. ook verbeteringen zijn. Daarbij is en blijft de huurovereenkomst zoals 25 jaar geleden aangegegaan geldig en zou afwijken daarvan ten nadele van u zelfs een vorm van wanprestatie kunnen betekenen.

Indien er onverhoopt toch problemen zouden komen, benader dan www.juridischloket.nl voor nader advies. U kreeg al een verwijzing met nadere info van het juridisch loket.

Ik sluit niet uit dat de blokhut die u noemt eventueel wel verwijderd zal moeten worden tenzij die effdiciënt als schuur gebruikt wordt / kan worden. In dat geval heeft dat ook invloed op de waarde van de woning in voor de verhuurder gunstige zin.

Ps. Het kan ook zinnig zijn om eventuele zaken te laten overnemen door de nieuwe huurder zoals bijv. vloerbedekking in goede staat en ook andere zaken.

Bij huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 gelden andere regels dan tegenwoordig:

Bij oplevering zonder opnamestaat bij aanvang van de huur, moet u er van uitgaan dat de woning bij het begin van het contract in goede staat was. U moet de woning dan ook in goede staat opleveren (behalve normale slijtage).
Bij oplevering mét opnamestaat bij aanvang van de huur moet u er van uitgaan dat de woning in goede staat was behalve de zaken die in de opnamestaat staan. U moet de woning in goede staat opleveren. Met uitzondering van de gebreken op de opnamestaat en normale slijtage.
Bij contracten van voor 1 augustus 2003 ligt de bewijslast over de staat van de woning bij de huurder. Als de opnamestaat niet klopt moet de huurder dit kunnen aantonen. Dit is niet makkelijk. U zult dit moeten bewijzen met bijv. foto’s en verklaringen van getuigen, zoals buren of een aannemer die in de woning heeft gewerkt.

Verder is de vraag of er zelf aangebrachte voorzieningen zijn (bijv. een bad, een muurtje, of in dit geval een blokhut enz.). Tenzij destijds schriftelijk, dus aantoonbaar, is afgesproken dat eventuele 'zelf aangebrachte voorzieningen' (ZAV) bij het einde van de huur mochten blijven zitten, dient een huurder deze te verwijderen.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Bewijzen na 25 jaar kan je moeder dus niets meer. 
Er komt na de huuropzegging iemand namens de verhuurder die het huis gaat inspecteren en wat er verwijderd of hersteld moet worden.
Maar het gaat dus voornamelijk over een blokhut en een overkapping.
Daarvan is afgesproken dat je moeder en dus niet de verhuurder deze moest onderhouden.
Dat duidt er al op dat deze zaken niet bij het huis horen. Alleen als een volgend huurder deze wil overnemen, dan hoeft het niet verwijderd te worden. Een blokhut overnemen zal mogelijk niet een probleem opleveren. Een overkapping wel. Want je mag niet zomaar wat een de buitenkant van je huis bevestigen.
Je moeder zal 25 jaar geleden deze hebben overgenomen van de vorige huurder, maar kennelijk heeft ze daar niets voor betaald of weet ze dat niet meer.
Het is lastig te herinneren wat er 25 jaar geleden precies afgesproken is. 
Eerst maar eens even afwachten wat de verhuurder eist. Info, artikel van 2012, maar nog wel te gebruiken:https://rechtswinkel.nl/vragen/geachte-meneer-mevrouw-ik-woon-in-een-huurwoning-en-ik-heb/6362

Aanvullend: u zoekt naar bewijzen m.b.t. o.a. de blokhut. Mogelijk zijn er oude  luchtopnames te vinden. 

En vrijwel onleesbaar is op zich niet onleesbaar en mogelijk met enige technische hulp beter leesbaar te krijgen.

Zaken die de huurder moet onderhouden even controleren en waar nodig repareren. Als de muren extreme kleuren hebben, deze in een neutrale kleur (bij voorkeur wit) verven. En gewoon alles lekker schoonmaken. Daar kan de verhuurder vrijwel geen bezwaren tegen hebben.

Ik denk dat de woning kaal moet worden opgeleverd. Als voorbeeld: boven mij (ik heb een huurflat) woonden sinds 2010 mensen waaraan de flat was verkocht. Eigenlijk 5 maal is het van koper op koper overgegaan. En nu heeft de WBV het weer gekocht en voor de huur opengesteld. Dit had voor mij giga impact: de mensen uit de Oostblok landen werden ingehuurd om: de meest prachtige tegels en keukens eruit te slopen (met heel veel lekkages voor mij als gevolg): m.a.w. de WBV heeft heel veel geld erin gestoken om het weer een "gewone" huurwoning te maken. Ikzelf vind het van de zotte om mooi gemaakte flat, en ik bedoel echt mooi: weer heel veel geld uit te geven aan: de standaard woning. Ik heb uiteraard mijn kosten op hun verhaald, via mijn verzekering: maar het is nog steeds: tranen. Alles is wel verholpen, wat niet echt fijn verliep: communicatie is en blijft nu eenmaal moeilijk met buitenlandse werknemers. En nu is het inmiddels verhuurd aan een van de 86 Nationaliteiten die deze wijk telt. Dus, @sj1986, ik denk dat uw moeder er alles aan gedaan heeft door alles te bewaren. Ik denk inmiddels: na mij de zondvloed. Woon hier sinds 1996 en heb volledig niets meer bewaard.