De huisbaas hoeft, als daarover niets is opgenomen in de met jullie afgesloten huurovereenkomst, geen overleg met de huurders te voeren over een nieuwe huurder.

De gemeenschappelijke ruimte mag door een ieder dus ook de verhuurder betreden worden tenzij het huurcontract daar iets anders over zegt.

Als u niet wilt dat iemand zomaar u kamer op komt dan zult u deze moeten voorzien van een slot.

Huisvredebreuk????

Had je als student nu op zijn minst niet even op kunnen zoeken wat dat betekent?
Ik hoop dat jullie geen rechten studeren.

Je huurt geen woning met zijn allen, maar je huurt een kamer in een woning. Het staat de verhuurder vrij, een vrijgekomen kamer opnieuw te verhuren. Dat jullie die nieuwe kamerhuurder dan niet kennen is een argument dat nergens op slaat. Dat is meestal zo bij kamerhuur. Ook hoeft er geen overleg met jullie plaats te vinden over een nieuwe huurder. Het moet toch niet gekker worden. Denken jullie dat je eigenaar van die woning bent of zo?
Die gemeenschappelijke ruimte hoeft de verhuurder tegenover jullie geen rekenschap over af te leggen. Het zou netjes zijn als je op tijd gewaarschuwd wordt, maar die ruimte valt waarschijnlijk niet onder je huurcontract en is zeker niet je eigendom.

Omdat je met "vriendjes" in een huis zit wil dat noch niet zeggen dat je daardoor "speciale" huurders wordt met extra rechten.

Oké, dat van het feit van de gemeenschappelijke ruimtes is ons duidelijk. En ja, wij betalen een dusdanig hoog bedrag voor de huur (exclusief gas/water/licht/internet) dat wij het hele huis een beetje tot ons eigen rekenden, wat dan uiteraard onterecht was.

De situatie is echter ingewikkelder. De huurbaas heeft in het verleden meerdere maling mondeling toegezegd dat wij zelf een nieuwe huurder mochten zoeken als dat nodig bleek te zijn. Dit hadden wij nu erg prettig gevonden, het gaat tenslotte om iemand die je dag in dag uit ziet.

Tot een week geleden heeft zij zelfs gezegd dat er GEEN nieuwe huurder komt omdat ze de woning dus graag helemaal leeg wilt krijgen. Daarom had ze ook gezegd dat we nog even geen huurder hoefden te zoeken. Ze kwam vorige week (zonder aankondiging) bij ons langs om de lege kamer op te meten en foto's te maken van de woonkamer (onze spullen). Toen heeft een huisgenoot gevraagd waarvoor dat was, maar ze wilde er geen antwoord op geven. Dus ze heeft een aantal dingen toegezegd die betrekking hebben op onze leefomgeving, en daar heeft ze zich, nu één weekje later, al niet aan gehouden.

En is de huurbaas niet verplicht om te regelen dat onze deuren nu op slot kunnen? Onze slaapkamers kunnen dat nu namelijk niet, en dat was tot voorheen prima voor ons maar met deze situatie niet meer.

roybr schreef op dinsdag 9 okt 2012, 00:44:

De situatie is echter ingewikkelder. De huurbaas heeft in het verleden meerdere maling mondeling toegezegd dat wij zelf een nieuwe huurder mochten zoeken als dat nodig bleek te zijn. Dit hadden wij nu erg prettig gevonden, het gaat tenslotte om iemand die je dag in dag uit ziet.

Tot een week geleden heeft zij zelfs gezegd dat er GEEN nieuwe huurder komt omdat ze de woning dus graag helemaal leeg wilt krijgen. Daarom had ze ook gezegd dat we nog even geen huurder hoefden te zoeken. Ze kwam vorige week (zonder aankondiging) bij ons langs om de lege kamer op te meten en foto's te maken van de woonkamer (onze spullen). Toen heeft een huisgenoot gevraagd waarvoor dat was, maar ze wilde er geen antwoord op geven. Dus ze heeft een aantal dingen toegezegd die betrekking hebben op onze leefomgeving, en daar heeft ze zich, nu één weekje later, al niet aan gehouden.

Nou en? Dan heeft ze zich bedacht. Verhuurder is jullie geen enkele verantwoording verschuldigd over haar doen en laten bij het verhuren van een leeg staande kamer.

Je bent slechts een kamer huurder, alleen over je eigen kamer heb je wat te vertellen.

roybr schreef op dinsdag 9 okt 2012, 00:44:
De situatie is echter ingewikkelder. De huurbaas heeft in het verleden meerdere maling mondeling toegezegd dat wij zelf een nieuwe huurder mochten zoeken als dat nodig bleek te zijn. Dit hadden wij nu erg prettig gevonden, het gaat tenslotte om iemand die je dag in dag uit ziet.

Ja.....nou.....en?

Nogmaals, je bent geen eigenaar van die woning. Je hebt er geen zak te vertellen. Je huurt een kamertje. Wat jij op dat kamertje doet met je vriendjes moet je zelf weten, maar voor de rest heb je geen enkele inspraak. Al zal ze die hele woonkamer roze verven en die ene beschikbare kamer verhuren aan een stelletje met baby dan nog heb je het te accepteren.
Wil jij een slot op je kamer? Ga maar vragen of je er 1 mag plaatsen. Mag het niet en je vindt dat niet fijn, dan heb je het recht om een andere kamer te gaan zoeken. Let wel even op je opzegtermijn.

Die verhuurder maakt wel degelijk inbreuk op jullie privacy, m.n. door het fotograferen van (jullie spullen in) de gemeenschappelijke ruimte, waarvoor, neem ik aan, middels de kamerhuur ook betaald wordt. Wat staat hierover precies in het huurcontract? Ik zie het al voor me, de eigenaar van mijn (huur)huis die zomaar foto's komt maken van mijn spullen! Ook de overige acties van de verhuurder (die kozijnen, die nieuwe huurder) zijn niet erg netjes. Toch is het ws. het beste e.e.a. niet op de spits te drijven. Probeer een afspraak met haar te maken en weer on (betere) speaking terms te komen. Informeer van te voren bij bv. de jurofoon en kijk ook eens hier: http://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/kamerverhuur

Bedankt Jans2 voor de reactie met een fatsoenlijke toon. Ik zal het huurcontract er nog eens op naspitten of het iets zegt over de gemeenschappelijke ruimtes. Wij zijn ook niet van plan om deze specifieke kwestie tot op het spit te drijven.

Situatie is echter dat wij ook gezamelijk 3120 euro per jaar (65 euro per persoon per maand met 4 man) aan servicekosten betalen en nog nooit een eindafrekening hebben mogen zien of geld daarvan terug gekregen. Daar bovenop komt nog dat wij de kosten voor gas/water/licht ook aan de huurbaas overmaken en overtuigd zijn dat we minder verbruiken dan de 3600 euro per jaar (300 per maand voor gas en licht) die we maandelijks overmaken. Ze doet allemaal maar alsof ze van niks weet en daarom hebben zijn wij bezig hier rechtshulp voor in te schakelen. Deze kwestie doet er voor ons nog een schepje bovenop en daarom zijn wij benieuwd wat deze nieuwe situatie voor ons kan betekenen.

De huurbaas weet ook dat wij dat in werking gezet hebben en nu vermoeden wij dat onze huisbaas bewuste acties onderneemt (de nieuwe huurder) om het ons zo onprettig mogelijk te maken. Ik heb gelezen op de site van de huurcomissie dat zij geen uitspraak doen over servicekosten van een adres waar je als huurder niet meer woont en we vermoeden dat de huisbaas dat ook weet en ons daarom zo snel mogelijk hieruit wilt hebben.

De betaalde servicekosten lopen ondertussen na 3 jaar jaar al op tot 9360 euro. Niemand kan mij wijsmaken dat ze dat kwijt was aan onderhoud aan onze woning in die periode, aangezien dit bedrag exclusief gas/water/licht/internet is!

roybr schreef op dinsdag 9 okt 2012, 00:44: Oké, dat van het feit van de gemeenschappelijke ruimtes is ons duidelijk. En ja, wij betalen een dusdanig hoog bedrag voor de huur (exclusief gas/water/licht/internet) dat wij het hele huis een beetje tot ons eigen rekenden, wat dan uiteraard onterecht was.

Sterk argument..... Maar op basis waarvan concludeer je dat? Alleen op het feit dat jullie VINDEN dat je veel betaalt?

jorisw schreef op dinsdag 9 okt 2012, 18:25:

roybr schreef op dinsdag 9 okt 2012, 00:44: Oké, dat van het feit van de gemeenschappelijke ruimtes is ons duidelijk. En ja, wij betalen een dusdanig hoog bedrag voor de huur (exclusief gas/water/licht/internet) dat wij het hele huis een beetje tot ons eigen rekenden, wat dan uiteraard onterecht was.

Sterk argument..... Maar op basis waarvan concludeer je dat? Alleen op het feit dat jullie VINDEN dat je veel betaalt?

Ik noemde het toen nog huur maar zie mijn laatste post voor meer details.

Jullie zijn KAMER huurders dus heb je geen zeggenschap over wie er bij jullie komt wonen en ook niet over evt. onderhoud aan de woning.
Je kan hooguit met de verhuurder overleggen of ze beter met jullie wil communiceren.
En als de verhuurder in zijn eigen huis komt is dat geen huisvredebreuk, wel is het netjes als hij dat even zou melden.