Mag je bestaande heg op erfafscheiding weghalen en stenen muur bouwen
Graag zouden we willen weten of we de heg op de erfafscheiding met de buren mogen verwijderen en een stenen muur op diezelfde erfafscheiding mogen bouwen tot maximale hoogte van de gemeente? De heg is in overleg (er werd toen geeist door de buren dat het groen moest zijn en er geen schutting mocht komen) lang geleden geplant en wordt altijd door ons netjes onderhouden aan beide zijden, maar trachten het ook zo smal mogelijk te houden.
Wij missen de privacy die een stenen muur ons wel zou bieden. De buren zullen dit waarschijnlijk niet willen maar mogen of kunnen ze weigeren met het recht aan hun kant?
In het Burgerlijk wetboek 5 artikel 49-1 staat dat eigenaars van aangrenzende erven gevorderd kunnen worden tot medewerking en delen in de kosten van het bouwen van een muur. Wij wonen beiden in een koopwoning.
Hebben de buren recht om dit te weigeren?
Als zij weigeren mogen we dan op ons erf een muur plaatsen tegen de erafscheiding aan waardoor/waarvoor de heg er toch uit zal moeten, daardoor zeker zal beschadigen?
Hebben we recht om te eisen om de kosten te delen van deze stenen muur?
Uiteindelijk zou bij plaatsing de stenen muur door de buren opgeeist kunnen worden als zijnde de helft van hun als mandelig.
Als zij de woning verkopen kan ook de nieuwe eigenaar dit mandeligheid opeisen.
Alles wat wij trachten te bespreken met de buren mbt onderhoud van de woning zodat wij geen last ondervinden van hun achterstallig onderhoud wordt afgedaan als geen zin meer hebben om nog te willen investeren, wat los staat van onze plannen mbt een muur willen bouwen als erf afscheiding in de achtertuin.
Wij zitten braaf te wachten op enige vorm van medewerking maar willen ook wel graag verder kunnen..
We willen ons eerst hierover informeren omdat wanneer we iets voorleggen het meteen een 'nee' is al jarenlang.
Wel kunnen we gewoon communiceren over de gewone dagelijkse dingen, er is geen ruzie of onenigheid maar dit levert op de achtergrond bij ons wel enige frictie op omdat we naast dit met meerdere dingen nu dus blijven zitten.
Alvast dankjewel :)
Hallo Helderder,
Als je buren niet willen praten erover zul je toch een jurist moeten inschakelen.
En wat zou die dan dan moeten doen? Onderhandelen met de buren tegen een tarief van minimaal 200 euro per uur?
Hallo Justmeagain,
Een jurist kan alles juridisch uitzoeken (bijvoorbeeld hoever de muur van de erfgrens moet staan en hoe hoog hij mag worden).
@magnum007,
De buren praten wel en zeggen NEE en dat is hun goed recht !
+10
Waarom zet u geen muur of schutting op eigen grond en voor eigen kosten naast de erfafscheiding? Daarvoor heeft u geen toestemming van de buur nodig. Dan heeft iedereen zijn zin en komen er geen problemen in de verstandhouding die nu goed is. U blijft wel beide verantwoordelijk voor wat op de erfafscheiding staat.
Als u op uw eigen grond bouwt mag u een muur bouwen volgens de door de gemeente opgegeven voorwaarden. De buren hoeven dan niet mee te betalen.
U mag denk ik niet verwachten dat de heg er dan uit moet, uw muur zal dan iets meer op eigen erf moeten komen.
Misschien word ik gecorrigeerd alhier maar volgens mij is het zoals ik het hier schets.
Maar waarom wilt u een muur in plaats van een heg? Er is nu een keurige afscheiding. U kunt uw buren niet dwingen tot meer.
U kunt toch "uw muur" bouwen, volledig op uw eigen grond, uiteraard volgens de richtlijnen van hoogte? Zal wel wat plek innemen, want de achterstaande heg zal ook onderhouden moeten worden. Uiteraard betalen de buren niet mee om uw muur te bouwen. Door de bestaande beplanting zo smal als mogelijk te houden heeft u kennelijk daardoor uw "gevoel" van privacy zelf veroorzaakt. Maar maakt niet uit. Bouw die (Chinese) muur, dan heeft u en privacy en, zeer waarschijnlijk, wel wat minder prettig contact met uw buren.
Zou de muur er vlak langs zetten op eigen grond probleem opgelost .
Vind altijd dat verplichten al een ding maar dan ook nog verplichten de kosten te delen terwijl de buren de huidige schutting prima vinden is echt no go.
Zou niet goed zijn voor de onderlinge band.
Vraag het, eventueel bied je aan op eigen kosten ( u wilt tenslotte die schutting) ipv kosten delen. Misschien hebben ze gewoon het budget niet .
En anders zet hem net der langs op eigen grond
Als uw buren een gouden schutting zou willen hebben, gaat u daaraan meebetalen? Natuurlijk kunt u de buren niet verplichten om mee te werken en mee te betalen aan uw plannen.
Hoe ervaart u last als uw buren hun huis niet onderhouden? En wat heeft die opmerking met deze situatie te maken?
U bent in uw tuin vrij om te doen wat u wilt. U mag op eigen grond een muur bouwen. Maar als u bij voorbaat al weet dat u de heg onherstelbaar gaat beschadigen bent u ook verantwoordelijk voor de gevolgen.
Een heel verhaal, maar het komt er op neer dat je wilt weten hoe je de buren kunt dwingen mee te werken aan je plan de heg te verwijderen en daarvoor een stenen muur in de plaats te zetten. En natuurlijk moeten de buren de helft van de kosten betalen.
Soms kan het. Lees deze blog:
https://cassatieblog.nl/goederenrecht/erfafscheiding-haag-of-hek/
Maar er zijn een paar zaken waar je rekening mee moet houden:
De heg is in overleg geplaatst en er zou geen schutting komen. Nu wil jij van die afspraak af.
Door de heg zo smal mogelijk te houden, zie je er doorheen, dus het gebrek aan privacy heb je zelf veroorzaakt.
Je wilt een dure stenen muur. Waarom volstaat een eenvoudige schutting tegen de erfgrens niet? De heg kan dan blijven staan. Buren tevreden en jij hebt je privacy.
Je hoeft niet braaf zitten wachten, maar je kunt van alles afspreken met je buren over de erfgrens. Pas als jullie het niet eens zijn en de rechter moet er aan te pas komen, dan geldt dit wetsartikel. Dus als je buren niet meer willen investeren, dan staat niets je in de weg om zelf alle kosten te betalen en dit voor te stellen aan de buren. Misschien willen zij dan wel. Overleggen en niet eisen, daar gaat het om,
WIJZE VAN HANDELEN IS ALS VOLGT ; ga naar de gemeente waar in u woont en vraag een uitdraai van de voorwaardes voor het plaatsen van een scheidingsmuur op eigen grond , copieer deze thuis en overhandig er een aan de buren met de woorden ,dit mag ik doen betreffende het plaatsen van een scheidingsmuur en hier aan zijn voor u de buren dus geen kosten aan verbonden .graaf een funderings-sleuf stort er beton in laat dit hard worden ,duurt ongeveer een week en metsel of laat dan een muur metselen conform de voorschriften van uw gemeente .
Dus ook de hoogte na de rooi-lijn in acht nemen en ga altijd 5 cm lager de muur optrekken als in de voorschriften om gezeur van uw buur te voorkomen .
Het enigste wat u kan gebeuren is dat u de muur aan de buur zijn zijde NIET kan voegen omdat de buur u niet wil toe laten op zijn grond maar dan komt het "ladderrecht" u weer goed uit .
Succes ermee ( je hebt alleen geen buren meer maar als je daar niet mee zit alla )
Wanneer er een erfafscheiding in fatsoenlijke staat aanwezig is en u de wens heeft om een andere erfafscheiding te plaatsen, dan kunt u uw buren niet dwingen om mee te betalen. Dus indien de bestaande heg in goede conditie is, heeft u pech.
Wanneer u de bestaande erfafscheiding in slechte staat is (heg is dood, schutting valt om wegens houtrot, stenen muur is instabiel door ouderdom en slecht cement..), dan mogen partijen van elkaar verwachten dat beideb meebetalen. Maar dan wel in redelijkheid. Staat er een simpele (rotte) houten schutting en wil de ene buur opnieuw een houten schutting plaatsen en de andere buur een dure stenen muur laten metselen, dan heeft degene die graag de stenen muur laat metselen toch echt pech. Zijn buur hoeft niet mee te gaan in deze wens tot extra luxe die er voorheen niet was.
Nieuw op Vraag & Beantwoord
Koken op gas of inductie
Dear forum members,
A new kitchen is going to be built, but now I am faced with the following ..............what should I choose?
Currently cooking on gas here, but you hear so much about cooking on induction. I have delved into it as much as possible (as far as possible).
Intellectually I should choose induction , but I'm dreading it. You hear so many contradictions an
...
Lees meer
Verkeerd framenummer van (gestolen) fiets doorgegeven bij verzekering
Hoi iedereen,
Helaas is afgelopen week mijn e-bike gestolen.
Ik heb de fiets verzekerd na aankoop.
Na het indienen van de aangifte werd ik gebeld door de politie met de mededeling dat er al een fiets geregistreerd staat als gestolen met het hetzelfde framenummer/merk/type. Sterk verbaasd, want de fiets heb ik bij levering zelfs in elkaar moeten zetten. Zo nieuw was 'ie.
...
Lees meer
Mag de KB onjuiste informatie over mij publiceren online?
Wat kun je doen als een site van de overheid onjuiste informatie over je publiciert? Ze doen niks met mijn klacht. Het gaat om de Koninklijke bibliotheek die weigert mijn geboortejaar aan te passen. Het interesseert ze geen biet dat ze mij decennia ouder maken dan ik ben met alle gevolgen van dien.. Lees meer
Populair in Vrije tijd & Tuin
Buurvrouw heeft heg verwijderd
buurvrouw heeft de heg verwijderd die op haar grond stond en nu is alle privacy weg. mag dit zomaar? en is ze verplicht om er een nieuwe schutting of iets neer te zetten. tis gewoon een giga doorkijk tuin. geen privacy niks meer (edit, foto verwijderd - redactie) Lees meer
Woningbouw haalt beschutting weg
Wij wonen nu 9 jaar in onze huurwoning, en achter ons huis zit nog een stukje grond wat eigenlijk bij ons huis hoorde, maar de vorige bewoners hadden dit aan de buren gegeven omdat deze er niks mee deden.... Dit hebben wij jaren geleden terug proberen te krijgen maar op een of andere manier mochten de buren dit houden omdat ze dit al 5 jaar hadden.
Nu zijn de buren verhuist en hebben dit st
...
Lees meer
kattenverjagers, werkt dat?
Ik houd van katten, maar niet in mijn tuin.
Op zoek naar een 'kattenverjager' kom ik taaloze apparaten tegen, die allemaal werken met geluidssignalen. Op batterij, zonne-energie en het stroomnet. Goedkoop zijn ze niet!
Wie heeft hier ervaring mee? Werkt het echt en welke zijn de moeite van aanschaffen waard?
Lees meer